<p>2022年に解禁され、不動産売買における電子契約。<br>まだまだ紙の契約書が主流であるけれども、今後電子契約が普及していったらどんな未来が待っているのか。<br>未来像について、考えます。<br></p><h2 id="hc6969b8f73">電子契約の普及状況</h2><h3 id="hedfd37ec01">【調査結果】</h3><blockquote>・電子契約を導入している不動産業者は一定数存在するが、まだ少数派。<br>・従来の紙の契約書が主流であり、電子契約に関する情報やトレーニングが不足しているため、導入に踏み切れていない。<br>・また、不動産取引においては契約書の保存や証明の問題もあるため、その点についての不安もある。<br>・一方で、新型コロナウイルスの感染拡大により、対面での契約が難しい状況下での利用として注目は高まった。</blockquote><h3 id="hcaa0f532aa">【考察】</h3><p>不動産売買における電子契約の導入は、今後進んでいくことが予想されます。<br><br>特に、新型コロナウイルスをきっかけに、オンラインでの契約が求められるようになったことや、電子契約という言葉が一般的になってきたことで、今後導入が加速する可能性があります。<br><br>一方で、セキュリティーや法的な問題、また、従来の紙の契約書の慣習が根強く残るため、導入には引き続き課題が残ることが予想されます。</p><h2 id="haba649f7d3">電子契約がもたらす未来像</h2><h3 id="h6a7a57f9f5">手続きの効率化</h3><p>従来の不動産取引では、契約書類の作成や手続きに多大な時間やコストがかかっていました。<br><br>しかし、電子契約を導入することで、オンライン上で契約書類の作成や手続きが完了するため、取引のスピードが大幅に向上することが期待されます。<br><br>また、書類の作成に伴う誤字や脱字のリスクも低減されることで、契約の精度向上にもつながるでしょう。</p><h3 id="h3c50b1cc7a">遠隔地での取引が容易になる</h3><p>従来の不動産取引では、物件が所在する地域に足を運ぶことが必要でした。<br>しかし、電子契約を導入することで、遠隔地からでもオンライン上で取引が可能になるため、不動産の流通が活発化する可能性があります。<br><br>また、遠隔地での取引が容易になることで、都市部から地方への移住需要が高まる可能性もあります。</p><h3 id="hf765a00b0d">環境負荷の削減</h3><p>不動産取引には、大量の紙や印刷物が必要であり、その処理には多大なエネルギーやコストがかかっています。<br>しかし、電子契約を導入することで、紙や印刷物の使用を大幅に削減でき、環境負荷の削減につながるでしょう。</p>

<p>近年、「サステナブル」や「脱炭素」などの言葉がよく聞かれるようになり、環境を守っていこうという動きが高まっています。<br><br>都市部では当然のようにある「マンション」ですが、実は環境に悪影響を与えている面もあることを知っていますか？<br><br>この記事では、マンションが環境に与える影響と、「エコフレンドリーなマンション売却」と電子契約との関わりについて解説します。</p><h2 id="hff6d01d394">マンションが環境に与える影響</h2><p>マンションは、実は地球環境に悪影響を与えている側面があります。<br>一つずつ見ていきましょう。</p><h3 id="h999617a908">CO2排出量の増加</h3><p>アコンや照明などの電気機器の使用や、暖房・冷房などの設備の使用により、多くのCO2を排出しています。これは、戸建にも共通していますね。</p><h3 id="ha5c71ffa17">都市熱島現象の発生</h3><p>マンションが密集する都市部では、建物やアスファルトなどが太陽光を吸収し、周囲の気温を上昇させるため、都市熱島現象（としねっとうげんしょう）が発生しやすくなります。<br><br>植物や緑地が少なくなることで、蒸発による冷却効果が弱くなることが要因の一つと言われています。<br><br>夏場の気温が高くなることで熱中症や健康被害が発生したり、大気中の汚染物質が光化学スモッグなどを引き起こす可能性があるなど、人間にとっても影響のある問題です。</p><h3 id="hf92e7033fa">自然環境への影響</h3><p>マンションを山などを切り開いて建設した場合、そこに住む生き物たちの「住まい」を犠牲にすることになります。また、そのことによって生態系のバランスが崩れる可能性があります。</p><h2 id="hd96d69d554">マンション取引では大量の「紙」を消費する</h2><p>マンション売却だけでなく、マンション取引も環境に負荷をかけています。<br><br>不動産取引においては、多くの紙媒体が使用されています。<br><br>契約書や書類、請求書、領収書など、多くの文書が印刷され、使用後には廃棄される書類も。<br><br>また、これらの文書の保存には多くのスペースが必要であり、保存場所を確保するために不動産会社や法律事務所などのオフィススペースが必要です。<br><br>以上のように、マンションは、建築中から少なからず自然環境に影響を与えています。<br><br>しかし、マンションは都市での生活になくてはならないものです。<br><br>日常の生活でできることをするのはもちろんのこと、マンション売買において何か環境に配慮する方法はあるのでしょうか？</p><h2 id="hbd4d081c85">電子契約で環境保全に貢献できる！？</h2><p>マンション取引において環境に配慮する方法の一つが「電子契約」を利用することです。<br><br>電子契約を利用するだけで以下のことが可能になります。</p><ul><li>紙の使用量を削減できる</li><li>印刷や郵送にかかるエネルギーを削減できる</li><li>紙の廃棄量も削減できる</li></ul><p><br>紙の使用を最小限に抑え、デジタルデータを使用することで環境負荷を削減することができます。<br><br>具体的には、印刷や郵送などによる紙の使用を削減できるため、紙の使用量や廃棄物の発生量が減少します。<br><br>また、書類や契約書の保存にも、デジタル化することでオフィススペースの必要性がなくなり、省スペース化が実現されます。</p><h2 id="hde31484440">電子契約では、売主・買主にとってもメリットがある！</h2><p>前章で見たメリットは、環境保全への貢献はあるものの、不動産会社にしかメリットがないように思った方もいらっしゃるのではないでしょうか？<br><br>電子契約は、契約の当事者（売主・買主）にとってもメリットがあります。</p><h3 id="h69d394e8d2">交通費や印紙代の節約</h3><p>電子契約は、オンラインで契約ができることも魅力です。<br>自宅から契約に参加できるため、不動産会社に行くための交通費や時間の節約になります。<br>もちろん、移動のためのエネルギーを削減することにもなります。<br><br>また、電子契約では印紙も不要になるため、印紙代を節約することができます。<br>さらに言えば、印紙にかかる資源や、印紙を買いに行くための時間・費用の節約にもなります。</p><h3 id="h2bf95dd6cf">データ保存で紛失リスクを軽減</h3><p>言うまでもなく、電子契約では契約書類をデータで保管することができます。<br>そのため、もし、地震や水害などの自然災害で自宅が被害にあっても紛失のリスクを軽減することができます。<br><br>つまり、災害への備えとしても有効です。</p><h2 id="hc3f99d868a">WEBURUで、エコフレンドリーなマンション売却を！</h2><p>今回は、マンションが環境に与える影響と、電子契約を利用した不動産取引による環境保全への貢献について解説しました。<br><br>環境問題は、自然環境や生き物だけではなく、人間が心地よく暮らして行くためにも重要な問題の一つですよね。<br><br>日常生活で、できるところから取り組んで行くことが大切です。<br><br>マンション取引においても、小さなことですが「電子契約」からはじめてみませんか？<br><br>オンライン不動産仲介サービスWEBURU（ウェブル）では、相談〜契約まで原則オンライン対応、契約書類はもちろん電子契約を採用しています。<br><br>エコフレンドリーなマンション売却をしたい方、ご相談お待ちしております。<br></p>

<h2 id="h08562665f0">よくある質問</h2><h3 id="hd4cfb938f3">Q1. 電子契約って何ですか？</h3><blockquote>電子契約とは、紙媒体を用いる従来の契約書に代わって、電子的な手段で契約を締結する方法のことです。不動産売買においても、電子契約が認められるようになっています。</blockquote><h3 id="hff06857ff3">Q2. 電子契約のメリットは何ですか？</h3><blockquote>電子契約は、時間や手間を省くことができるため、手続きがスムーズに行われることがメリットです。また、紙媒体の契約書に比べて保管や管理がしやすく、損失や紛失のリスクが低くなることもあります。</blockquote><h3 id="h9196094ab7">Q3. 電子契約は法的に有効ですか？</h3><blockquote>電子契約は、電子署名法に基づいて法的に有効とされています。電子署名法には、電子的な方法で署名された文書について、紙媒体の契約書と同様の法的効力があることが定められています。</blockquote><h3 id="hf72ee73f05">Q4. 電子契約を締結するには、どのような手続きが必要ですか？</h3><blockquote>電子契約を締結するには、まずは双方が同意した内容を確認します。次に、電子署名を行う必要があります。電子署名には、電子署名法で認められている電子署名サービスを利用することが一般的です。</blockquote><h3 id="h0d19d3c999">Q5. 電子契約で注意すべき点はありますか？</h3><blockquote>電子契約を締結する際には、契約書の内容をよく確認することが重要です。また、電子署名についても、個人情報が漏洩しないように、適切なセキュリティ対策を行うことが必要です。</blockquote><h3 id="hdfd4540492">Q6. 電子契約はどのように保管すればよいですか？</h3><blockquote>電子契約は、クラウドサービスや外部ハードディスクなどを利用して、バックアップを取ることが推奨されます。</blockquote><h3 id="h98556aae39">Q7. 電子契約とサステナブルの関係はありますか？</h3><blockquote>はい、電子契約は紙媒体の契約書と比べて、紙の使用量を減らすことができ、環境に配慮した取り組みの一環として捉えられています。</blockquote><h3 id="h698d6d9d1a">Q8. 電子契約は、どのようにサステナブルな社会に貢献していますか？</h3><blockquote>電子契約は、紙を使用しないことによって、森林資源の減少を防止することができます。また、契約書の印刷や転送など、多くの場合不必要な手間を省くことができるため、エネルギーや資源の節約にもつながります。</blockquote><h3 id="hd32c281229">Q9. 電子契約を採用することで、具体的にどのような環境負荷を軽減することができますか？</h3><blockquote>電子契約を採用することにより、以下のような環境負荷を軽減することができます。<br>・紙の使用量の削減<br>・印刷や郵送によるエネルギー消費の削減<br>・交通や運搬による二酸化炭素排出量の削減</blockquote>

近年、「サステナブル」や「脱炭素」などの言葉がよく聞かれるようになり、環境を守っていこうという動きが高まっています。  都市部では当然のようにある「マンション」ですが、実は環境に悪影響を与えている面もあることを知っていますか？  この記事では、マンションが環境に与える影響と、「エコフレンドリーなマンション売却」と電子契約との関わりについて解説します。

マンション売却もエコフレンドリーに！自分にも環境にもやさしい取引をしよう

<h3 id="h9d61840cac">セキュリティの強化</h3><p>電子契約を導入することで、契約書類の保管や共有がオンライン上で行われるため、情報漏洩のリスクが高まることが懸念されます。<br>しかし、適切なセキュリティ対策を講じることで、情報漏洩のリスクを低減できるため、セキュリティの強化が求められるでしょう。</p><h2 id="hacd4f97608">電子契約による課題</h2><p>電子契約には、セキュリティやプライバシーの問題などの課題もあります。<br>ここでは、それらの「課題」と「解決策」を紹介します。</p><h3 id="h80c0b2043d">セキュリティの問題</h3><p>不動産売買には多額の資金が動くため、電子契約においてはセキュリティの確保が必要です。<br>不正なアクセスや改ざん、盗聴などのリスクに対してのセキュリティ対策が求められます。</p><h3 id="hf0f5b6c202">プライバシーの問題</h3><p>不動産売買においては個人情報が扱われるため、プライバシーの保護が求められます。<br>電子契約においては、個人情報の漏えいや不正利用などのリスクがあるため、プライバシー保護のための規制や技術的な対策が必要です。</p><h3 id="h870370a257">法的な問題</h3><p>不動産売買における電子契約はまだ始まったばかりのため、今後新たな問題が出てくる可能性が高いです。<br>トラブルに巻き込まれたとしても、判例がなく不安を抱えることもあるかもしれません。<br><br>これらの課題に対する解決策としては、以下のような取り組みがあります。</p><h3 id="h4a4c57bde5">暗号化技術の導入</h3><p>電子契約においては、情報の漏えいや改ざんなどのリスクがあるため、暗号化技術を導入することで情報の安全性を確保することができます。</p><h3 id="h85a196119a">契約内容の明確化</h3><p>電子契約においては、紙の契約書と異なり、契約内容が見やすくなっています。<br>しかし、契約内容を明確にすることでトラブルを未然に防ぐことができます。</p><h3 id="h6558927665">法的な規制の整備</h3><p>電子契約においては、法的な問題が生じる可能性があるため、法的な規制やルールの整備が必要です。<br>電子契約の法的な整備は、不動産業界にとっても重要な課題となっています。<br><br>以上のように、不動産の売買における電子契約には、課題が存在しますが、それに対する解決策が進んでおり、将来的にはより安全かつスムーズな取引が可能になることが予想されます。</p><h2 id="hdd593ef795">未来への期待</h2><p>不動産の売買で電子契約が普及した未来においては、手続きの簡素化により売買のスピードがアップし、より取引が身近になる可能性があります。<br>誰もが、適正価格で、手軽に不動産を売買できる未来がやってくるかもしれません。<br><br>さらに、環境負荷削減への貢献や、電子契約における技術の進歩、より良い法律の整備など、環境にも人間にも、社会にもよい未来がくることが期待されます。</p>

<p>近年、デジタル化の推進やコロナウイルスの流行などにより、社会が変化しテレワークとも称される在宅勤務という言葉も一般的になりました。<br>&nbsp;<br>そして、その変革の波は不動産業界にも波及することとなり、2022年の5月より不動産取引についても電子契約が可能となりました。<br>&nbsp;<br>不動産の契約について、電子契約が可能となると、私達にとって、どのような変化が生じるのでしょうか。<br>また、どこまで契約行為について電子契約とすることが可能なのでしょうか。<br>&nbsp;<br>不動産取引において、ついに実現可能となった電子契約について、簡単に説明していきます。</p>

<h2 id="hb4c4b42806">宅建業法の法改正について</h2><p>コロナ禍の影響により、2021年5月に契約書の効力を「契約書面に押印」しなくとも「電子媒体」で認める『デジタル社会の形成を図るための関係法律の整備に関する法律（デジタル社会形成整備法）』が成立しました。<br>&nbsp;<br>一方で、これまで宅地建物取引業法により、不動産の取引が行われる際は、不動産会社の担当者（宅地建物取引主任者）と買主は対面および書面交付により「重要事項の説明」および「売買契約の締結」を行うことが義務付けられていました。<br>&nbsp;<br>そのためデジタル社会形成整備法で電子契約が認められていても、宅地建物取引業法では対面による書面交付が必須とされているため、電子契約は認められない状態となり、2つの法律が相まみえない状態が続いていました。<br>しかし、デジタル社会形成整備法の成立より遅れること1年、2022年5月に宅地建物取引業法等の改正が実施され、対面による書面交付が必須項目から解除となったことから、不動産取引においても電子契約が可能となったのです。</p><h3 id="hfa0ec4acc9">宅地建物取引業法が改正された経緯</h3><p>今回、改正されることとなった大きな要因は、コロナ禍の長期化も影響しますが、何より外出が自粛となり実際に物件を見る内見数が減少しており、不動産業界全体の動きが鈍くなっていることも考えられます。<br>&nbsp;<br>もちろん電子契約に必要となるオンライン会議・ビデオツールが充実してきたことも考えられるでしょう。<br>&nbsp;<br>ただ2022年を迎えた今となっては、双方が足を運んで対面で説明を行い、宅地建物取引主任者と共に押印して契約行為を行うことが、少し時代にそぐわないのかも知れません。<br>単純に考えるなら、契約書などの書面を紙に印刷しないだけでも、地球に優しいエコな行為だと思います。</p>

<h3 id="hcb84e0f85c">不動産取引において電子契約が可能になったもの</h3><p>今回の法改正により、実際に契約書面の交付が不要となり、電子契約が可能となった契約書は以下のとおりです。<br>&nbsp;</p><ul><li>媒介契約書</li><li>重要事項説明書</li><li>不動産売買契約書</li><li>賃貸借契約書</li><li>定期借地権設定契約書</li><li>定期建物賃貸借契約書</li></ul><p>&nbsp;<br>これらが電子契約可能となったことにより、不動産の売買を含む取引がすべてオンラインで完結できるようになりました。<br>不動産業界から見ると画期的なことだと言えます。</p><h4 id="haf8f70be89">媒介契約書</h4><p>媒介契約書は、売主が不動産会社に依頼する際に「購入希望者の探し方・報告方法」や「実際に契約が成立した際の手数料」などを明確にするものです。<br>この媒介契約書が電子契約となったことにより、売主が不動産会社を訪れること自体が無くなるかも知れません。</p>

<h4 id="h21ea224fd9">重要事項説明書</h4><p>不動産の取引における借主、または買主に対して宅地建物取引主任者が行う説明事項を記載したものを重要事項説明書といいます。<br>過去にIT重説として、WEB上での説明が可能ではありましたが、それに付随する形で電子契約が可能となり、書面送付のやり取りが不要となりました。</p><h4 id="ha8ddc2d461">不動産売買契約書</h4><p>マイホームを購入する際に締結する契約書です。<br>今回の法改正において、この契約書の電子契約が可能となったことが、不動産業界に大きな変化をもたらしています。&nbsp;</p><h4 id="hfe6cc8526d">賃貸借契約書</h4><p>賃貸マンションやアパートを借りる際に締結する契約書。<br>この契約書と重要事項説明書が電子契約で締結することが可能となったことから、たとえば地方から都会へ出てくる新大学生でも、わざわざ交通費をかけて移動することなく契約が可能となりました。<br>&nbsp;<br>Googleマップで周辺環境を確認して、Googleストリートビューで外観を見る。<br>●&nbsp;そして物件の室内は360°のバーチャルカメラで確認して、問題がなければ、そのまま電子で契約するという、まるでSF映画のような未来が実現されるかも知れません。</p><h2 id="h68edcac57b">不動産取引における契約は電子が主流となるのか</h2><p>今後、間違いなく増えていくであろう電子契約ですが、まだまだ問題点も多く普及するのは少し先になると予測されています。<br>&nbsp;<br>宅地建物取引業法上は、あくまで今まで対面説明を行い書面交付を義務付けていたものを撤廃したに過ぎません。つまり電子契約を新たに義務化した訳ではなく、電子契約も可能にしたのです。<br>&nbsp;<br>大いにメリットのある電子契約ですが、電子マネーが種類の乱立などもあり緩やかな普及であるように、不動産業界における電子契約も緩やかな動きを見せると言われています。</p>

<h3 id="h411dd18b0a">電子契約による問題点</h3><p>大きな問題点はオンラインであること、そのものです。<br>在宅勤務の浸透とともにオンラインで接続する会議ツールも多く誕生し、Zoom Meetings（ズーム）・Google Meet・Webex meetings・Microsoft Teams・Skypeなどなど、思いつくだけでも幾つかの種類が浮かびます。<br>&nbsp;<br>これらの中から不動産会社が使用するツールに合わせて対応するのは、売買主としても負担です。<br>&nbsp;<br>また重要事項説明時に音声が途切れたり、映像の乱れや遅延が発生した場合は宅地建物取引主任者が原因を解明する必要があります。これをシステム担当者でもない営業マン（宅地建物取引主任者）が対応するのは、少し酷でしょう。<br>&nbsp;<br>さらには重要事項説明書や契約書を送付する際のファイルフォーマットの問題もあります。</p><h3 id="h880a6b64ce">電子契約によるメリット</h3><p>電子契約を行うことになれば、自宅で完結することが可能となるため、移動する必要はありません。<br>交通費と時間の節約となり、さらにはコロナウィルスの感染対策にもなります。<br>&nbsp;<br>また電子契約書には収入印紙を貼る必要がありません。<br>&nbsp;<br>一般的な不動産購入価格に当てはまる1,000万円〜5,000万円の契約価格帯では、契約書毎に2万円の収入印紙が必要です。<br>土地や建物の購入契約、注文住宅であれば建設請負契約、そして住宅ローンを申し込む際の金銭消費貸借契約の、それぞれに必要となりますが、電子契約で締結する場合は全て不要となります。<br>&nbsp;<br>このように時間とお金の両方を節約することができるのは、不動産取引における電子契約の最大のメリットと言えるでしょう。</p><h2 id="h08562665f0">よくある質問</h2><h3 id="hd553f3204d">Q1. 不動産の売買契約を電子契約で実施することは可能ですか？</h3><blockquote>可能です。2022年5月に宅地建物取引業法等の改正が実施され、対面による書面交付が必須項目から解除となったことから、不動産取引においても電子契約が可能になりました。</blockquote><h3 id="he70eec2bb4">Q2. 電子契約ができるようになった書類は何ですか？</h3><blockquote>具体的には、媒介契約書、重要事項説明書、不動産売買契約書、賃貸借契約書、定期借地権設定契約書、定期建物賃貸借契約書です。</blockquote><h3 id="hc814a90080">Q3. 媒介契約書とは何ですか？</h3><blockquote><span style="color:#333333">媒介契約書は、売主が不動産会社に依頼する際に「購入希望者の探し方・報告方法」や「実際に契約が成立した際の手数料」などを明確にするものです。</span></blockquote><h3 id="h695126e1fb">Q4. 媒介契約に種類はありますか？</h3><blockquote>専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。</blockquote><h3 id="h7d005a5006">Q5. 売買契約をこれまでどおり、紙で実施することは可能ですか？</h3><blockquote>可能です。電子契約は義務ではないため、希望の方法を選ぶことができます。</blockquote><h2 id="ha214098e44">まとめ</h2><p>大きなメリットが得られる不動産取引における電子契約の解禁。<br>これから不動産会社は、様々な準備を進めていくことでしょう。<br>&nbsp;<br>現在、一部の不動産会社ではオンライン接客という仕組みを取り入れています。<br>まだまだ慣れない仕組みではありますが、不動産業界に蔓延る「なんだか怖くて店に入りにくい」というイメージを緩和する効果も期待できます。<br>&nbsp;<br>ここ数年、今までのように外で過ごす時間は減少し、自宅で過ごす時間が増加したことからマイホームの充実が見直されています。法改正により、その需要を大きく促進することに繋がれば不動産業界も活性化し、経済の好転に繋がるかもしれません。<br>&nbsp;<br>電子契約が可能となった一連の法改正は、それだけの可能性を秘めた大きな変更だといえるでしょう。</p>

2022年5月から不動産の売買契約でも電子契約が解禁されました。この記事では、宅建業法が改正され、何が変わったのか、どんな影響があるのか、契約においてどの書類が電子化されるのかを解説します。

ついに不動産の売買でも電子契約が解禁に!宅建業法の改正による変更点を解説

<p>不動産の売買契約も、電子契約ができるようになったことを知っている人も多いはず。<br><br>この記事を読んで分かること</p><ul><li>不動産の電子契約のメリット、デメリット</li><li>電子契約が向いているのはどんな人か</li><li>不動産の電子契約で注意すること（意外と大事なことです）</li></ul>

<h2 id="h67eb23b294">インターネット上でマンションを売買できるってほんと？</h2><p>ほんとです。<br><br>以前は、賃貸借契約のみOKとされていましたが、<br>2022年5月に宅建業法が改正され売買契約でも電子契約できるようになりました。<br><br>不動産取引の電子契約が実現したことで、「不動産会社に行く時間がとれない…」「対面でやり取りするのは不安…」といった不動産取引特有の悩みも解消できます。<br>&nbsp;<br>また、電子契約では、売主をはじめ買主、不動産会社それぞれの負担が減り、スムーズな取引が期待されています。<br>&nbsp;<br>買主はオンライン上で気になる物件を手軽に閲覧でき便利です。不動産会社も内覧に同行したり、契約書を紙で発行したりする手間が省けるため業務効率化に繋がります。</p>

<h2 id="he02f7cdaeb">電子契約のメリット</h2><p>次に、不動産取引を電子契約で進めるメリットを紹介します。主なメリットは、次のとおりです。<br>&nbsp;</p><ul><li>スムーズに取引できる</li><li>隙間時間を有効活用できる</li><li>書類の捺印、保管する手間を省ける</li><li>印紙税を節約できる</li><li>気軽に質問できる</li></ul><p>&nbsp;<br>以下で、一つずつ詳しく説明します。<br></p><h3 id="h168a4287a2">【メリット1】スムーズに取引できる</h3><p>電子契約の大きなメリットは、スムーズに取引できる点です。従来の取引方法では、不動産会社に来店する予約を入れたり、契約書類を紙で郵送する手続きがあったりと一つひとつの工程に時間がかかりました。<br>&nbsp;<br>しかし、電子取引では、実際に店舗に赴くことなく、オンライン上のみでやり取りを完結できます。契約書や必要書類は、メールやチャットアプリを通して手元に届くため、送付に時間がかかることもありません。<br></p><h3 id="ha157701470">【メリット2】隙間時間を有効活用できる</h3><p>隙間時間を有効活用して不動産取引を進められる点も、電子取引のメリットです。これまでの契約方法では、わざわざ時間をとって不動産会社とやり取りする必要がありました。<br>&nbsp;<br>しかし、電子契約はスマートフォンやパソコンがあれば、時間や場所を問わずに不動産取引を進められます。<br>&nbsp;<br>たとえば、通勤時間や家事の合間などちょっとした時間に、気になる不動産会社を調べたり、査定依頼したりできるでしょう。<br>&nbsp;<br>休日を無駄にせずに空いている時間を活用できることは、電子取引ならではの魅力といえます。<br></p><h3 id="h393e4baac1">【メリット3】書類の捺印、保管する手間を省ける</h3><p>電子契約では、紙で契約書を発行せずにデータで管理するため、書類に捺印する必要はありません。また、書類の原本をしまっておく場所も確保せずに済みます。<br>&nbsp;<br>不動産取引を終えた直後は、大切に保管していた書類も時が経つとともにどこにしまったか忘れてしまう場合も多いでしょう。その点、電子取引は、オンライン上に保存されているため探す手間がかかりません。<br></p><h3 id="hecc72b35f5">【メリット4】印紙税を節約できる</h3><p>売却時にかかる印紙税を節約できる点も、電子取引の魅力の一つです。契約書を紙で交付する取引方法では、売買契約書に必ず収入印紙を貼り付けて印紙税を納める必要がありました<br>&nbsp;<br>印紙税は、契約金額に応じて課税され1,000万円を超え～5,000万円以下で契約合意に至った場合、1万円の印紙税を納めなくてはなりません。（※1）。しかし、電子取引では、収入印紙を貼り付ける書類がないため、印紙税はかかりません。<br>（※1令和6年3月31日までに契約締結される場合）<br></p><h3 id="h3d64b4c655">【メリット5】気軽に質問できる</h3><p>電子取引は、対面では聞きにくいことも気軽に質問できます。また、マンション売却を検討している段階であれば、必ずしもカメラを繋げて担当者と顔を見合わせる必要はないでしょう。音声やメッセージ機能を使い、どんどん質問してみましょう。<br>&nbsp;<br>たとえば、囲い込みをしないか、マンションの売却実績はどれくらいかといった踏み込んだことを質問するのがおすすめです。掘り下げたことを質問して、担当者の対応を見極めましょう。</p>

<h2 id="h96fbbb233a">電子契約のデメリット</h2><p>電子契約は、オンラインの特性を活かしたさまざまなメリットがある一方、デメリットもあります。主なデメリットは、次のとおりです。<br>&nbsp;</p><ul><li>インターネットに不慣れだと扱いにくい</li><li>紙よりも契約内容を把握しにくい</li></ul><p>&nbsp;<br>一つずつみていきましょう。<br></p><h3 id="h9160c0204e">【デメリット1】インターネットに不慣れだと扱いにくい</h3><p>オンライン上で契約を進めるとき、インターネットに不慣れだと扱いにくく感じるでしょう。日常的に、スマートフォンやパソコンを使う機会がない場合、契約書を開くにも手間取り面倒に感じるかもしれません。<br>&nbsp;<br>また、契約を進めるにも次の操作が分からず、人の手を借りないとできない場合もあるでしょう。インターネットに不慣れだと、電子契約の形式を受け入れるまでに時間がかかります。<br></p><h3 id="h93d0c433b3">【デメリット2】紙よりも契約内容を把握しにくい</h3><p>紙で発行された契約書に比べて、データのものは全体像を把握するのが難しく感じる場合があります。<br>&nbsp;<br>たとえば、スマートフォンの小さな画面ではすべての内容を映し出すのは不可能です。また、一度操作を誤ると違うページに飛んでしまう場合もあります。さらに、データの文字を目で追っていると、どこまで読んだか分からなくなってしまうこともあるでしょう。<br>&nbsp;<br>端末機によっては、契約内容の全部を表示できるものもありますが、紙に比べると全体像を把握するのに時間がかかります。</p>

<h2 id="hfecfbe3468">電子契約が向いている人・不向きな人</h2><p>ここまで、不動産取引における電子契約のメリット、デメリットを解説してきました。それでは、どのような人が電子契約に向いているのでしょうか。<br>&nbsp;<br>この章では、電子契約が向いている人と不向きな人の特徴を紹介します。それぞれの特徴から自分がどちらに当てはまるか考えてみましょう。<br>&nbsp;<br><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/a24b73a9b2f34884a15ad77b105fd939/%E9%9B%BB%E5%AD%90%E5%A5%91%E7%B4%84%E3%81%8B%E3%82%99%E5%90%91%E3%81%84%E3%81%A6%E3%81%84%E3%82%8B%E4%BA%BA%E4%B8%8D%E5%90%91%E3%81%8D%E3%81%AA%E4%BA%BA%E3%81%AE%E4%BE%8B.png?w=2048&amp;h=1043" alt="向いている人  ・日常的にインターネットを使っている  ・時間と手間をかけずに取引完了したい  ・対面でのやり取りを最小限に抑えたい  ・電子取引に抵抗を感じない  不向きな人  ・インターネットの操作に慣れていない  ・担当者と直接会って相性を見極めたい  ・多少時間と手間がかかっても対面して契約を進めたい  ・電子取引に不安を感じる"><br>&nbsp;<br>日常的にインターネットを使う機会があり、オンライン上でのやり取りに抵抗を感じない人は、電子取引に向いています。オンライン特有のメリットを享受して、スムーズに売却を進められるでしょう。<br>&nbsp;<br>一方、インターネットの操作に不慣れで、オンライン上の契約に不安を感じるなら電子取引に向いていないといえます。たとえ、時間とお金をかけても一つひとつの手続きを担当者と一緒にこなしたい場合、対面でのやり取りがおすすめです。</p>

<h2 id="h86c1eb6dfa">注意点</h2><h3 id="h1b854bd82a">決済（引き渡し）は対面で行う</h3><p>電子契約を活用すれば、媒介契約、売買契約、重要事項説明をオンラインで実施することが可能になります。<br>ただし、全ての取引をオンラインでできるわけではありません。<br>残金決済（引き渡し）は対面で実施することがほとんどです。<br>海外にいるなどで、出席できない場合は代理人を立てる必要もありますので、知っておきましょう。<br></p><h3 id="h435375bd3c">家族に書類へのアクセス方法を伝えておく</h3><p>紙の書類であれば、家族がすぐ見つけることができます。<br>しかし、データはその存在自体、他人が認知することが難しいです。<br>必要なときにアクセスできるように対策しておくことも必要でしょう。<br></p>

<h2 id="h08562665f0">よくある質問</h2><h3 id="hc1224509ca">不動産の売買契約を電子契約で締結することは可能ですか？</h3><p>可能です。<br></p><h3 id="hee3da8c850">不動産の売買における電子契約はいつから解禁されましたか？</h3><p><span style="color:#333333">2022年5月です。</span><br>それまでは「紙」での締結が定められていましたが<br>宅建業法が改正されたことで解禁されました。<br></p><h3 id="hdabe48b8a1">電子契約のデメリットは何ですか？</h3><p>以下の2点があげられます。</p><ul><li>インターネットに不慣れだと扱いにくい</li><li>紙よりも契約内容を把握しにくい</li></ul><p><br></p><h3 id="hd283d0a041">電子契約のメリットは何ですか？</h3><p>以下の5つがあげられます。</p><ul><li>スムーズに取引できる</li><li>隙間時間を有効活用できる</li><li>書類の捺印、保管する手間を省ける</li><li>印紙税を節約できる</li><li>気軽に質問できる</li></ul><p><br></p><h3 id="hac86ca8146">不動産の電子契約が向いている人はどんな人ですか？</h3><p>以下のような人に向いていると言えます。</p><ul><li>日常的にインターネットを使っている</li><li>時間と手間をかけずに取引完了したい</li><li>対面でのやり取りを最小限に抑えたい</li><li>電子取引に抵抗を感じない</li></ul><p><br></p><h3 id="h02f25a2b2e">電子契約であれば、匿名で売却できますか？</h3><p>本人確認をする必要があるため、匿名で売却することはできません。<br></p><h3 id="h4a1a1046d2">電子契約で注意することは何ですか？</h3><p>以下の2点があげられます。</p><ul><li>全てをオンラインでできるわけではないこと</li><li>家族に書類の存在やアクセス方法を伝えておくこと</li></ul>

<h2 id="ha214098e44">まとめ</h2><p>宅建業法の改正によって、インターネット上でもマンションをはじめとする不動産を売却できるようになりました。電子契約は、従来の契約方法で課題となっていた手間を省け、スムーズな売却を期待できます。<br>&nbsp;<br>しかし、全くデメリットがないわけではありません。今回紹介したメリット、デメリットを把握し、電子取引にするか対面での取引にするか検討すると良いでしょう。</p>

2022年から不動産の売買契約でも電子契約が解禁になりました。この記事では、電子契約のメリット・デメリットや、どんな人に向いている契約方法なのか、どんなことに注意すべきかを解説します。

意外と盲点！？不動産の「電子契約」2つの注意点＋メリットデメリット

<h2 id="h08562665f0">よくある質問</h2><h3 id="h467448b788">Q1. &nbsp;電子契約で不動産を売買することによって期待される利点は何ですか？</h3><blockquote>電子契約で不動産を売買することによって、以下のような利点が期待されます。<br><br>・ペーパーレスで手続きが行えるため、手続きの効率化が期待できます。<br>・契約書の保存や管理が容易になるため、紛失や破損のリスクが低下します。<br>・電子署名や暗号化技術を用いて、契約書の信憑性が確保されます。<br>・物理的な移動や出向きが不要となるため、時間やコストの削減が期待できます。</blockquote><h3 id="h455f7ad383">Q2. 電子契約で不動産を売買する際、デメリットはありますか？</h3><blockquote>電子契約で不動産を売買する際のデメリットとしては、以下のような点が考えられます。<br><br>・電子契約の技術が未熟な場合、契約書の信憑性が疑われる可能性があります。<br>・電子契約に慣れていない人が利用する際、手続きが煩雑に感じる場合があります。<br>・電子契約に必要な端末や通信環境が整っていない場合、契約手続きが行えない場合があります。</blockquote><h3 id="h311bf5c14a">Q3. 電子契約で不動産を売買する際、契約書の信憑性は確保されていますか？</h3><blockquote>電子契約においても、契約書の信憑性は確保されます。<br>電子署名や暗号化技術などを用いて、改ざんや不正アクセスから契約書の内容を保護することができます。</blockquote><h3 id="h378946c804">Q4. 電子契約で不動産を売買する際、手数料はどのようになりますか？</h3><blockquote>電子契約で不動産を売買する際の手数料は、不動産業者やサービス提供会社によって異なります。基本的には、従来の紙ベースの取引と同様に、宅建業法に基づいた額の手数料がかかります。</blockquote><h3 id="hcf83e1357e"><br></h3>

<h2 id="h47b84991cc">ネットの不動産屋さんならWEBURU（ウェブル）</h2><p>WEBURUは、オンラインに特化した不動産仲介サービスです。<br>売却の相談から売買契約まで、原則オンラインで対応をしています。<br><br><span style="background-color:#fff06c">WEBURUで売却するメリット</span><br>・夜間に相談できる（オンライン相談は24時まで対応OK）<br>・仕事のあと、帰宅してから相談や契約ができる<br>・交通費や、移動にかかる時間を節約できる<br>・電子契約では、印紙代がかからない<br><br>忙しくてなかなか仲介会社に相談に行けない方や長時間の外出が難しい方、時間を効率的に使いたい方におすすめです。<br>また、仲介だけではなく買取にも対応しております<br><br>WEBURUでは、誠実さを大切にしており、媒介契約を取得するためだけの誇張した査定はいたしません。<br>マンション売却を検討中で、オンライン対応をしてほしい、電子契約で契約をしたい、という方をはじめ、一人ひとりに合わせたマンション売却サポートをいたします。<br>ぜひ、お気軽にご相談ください。</p>

電子契約・ネット不動産

2022年に解禁され、不動産売買における電子契約。  まだまだ紙の契約書が主流であるけれども、今後電子契約が普及していったらどんな未来が待っているのか。  未来像について、考えます。

電子契約の導入がもたらす不動産売買の未来像について

<p>はじめまして。WEBURU（ウェブル）のお客様担当です。<br><br>まず、WEBURUに興味を持っていただいてありがとうございます。<br><br>WEBURUは2022年12月に始まった新しいサービスです。<br><br>「少し気になるけど、まだ口コミや情報が少なくて不安」「どんなサービスなのか、どんな会社・人が運営しているのか知りたい」という方もいらっしゃるかと思います。<br><br>この記事では、ネット不動産WEBURUの特徴や魅力について、スタッフ視点から解説をします。<br></p><h2 id="h04e2c21f2f">WEBURUとは</h2><p>WEBURUは、24時まで対応、相談〜契約までを原則オンラインで行う、「夜もやってるネットの不動産屋さん」です。<br>路面店はありません。スタッフも全員リモートで働いています。<br><br>サービス名は、WEB（ウェブで）URU（売る）という意味です。<br></p><h3 id="hf0cd527797">こうやって生まれました</h3><p>きっかけは、2022年5月に「不動産の売買契約で電子契約が解禁されたこと」です。<br><br>これまで不動産の売買契約は、みんなで一つの部屋に集まり、紙の契約書類にせっせと名前を書いて、押印して、という作業をしていました。<br><br>それが、電子契約では、みんなで集まる必要もなく、オンラインで契約ができます。</p><blockquote><strong>夜もやっているネット不動産「WEBURU」誕生の経緯</strong><br>ちょっとめんどくさい作業が、オンラインで電子契約だと解消される。<br>▼<br>オンラインなら、場所も選ばないので自宅から相談できる。<br>▼<br>夜もやっていれば、仕事のあと帰宅してから相談できて、時間を効率的に使える。<br>▼<br>オンライン×夜なら、スタッフもリモートで働けて、副業でも働きやすい<br>▼<br>みんなハッピー</blockquote><p>そんな流れで、夜24時までやっているネットの不動産屋さん、WEBURUが生まれました。<br></p><h3 id="h215012a3b2">WEBURUの運営会社</h3><p>WEBURUを運営しているのは「株式会社MineTree」という会社です。<br><br>実は、システム開発が得意な会社で、エンジニアさんが多く在籍しています。<br>WEBURUのウェブサイトも自社で制作しています。<br><br>そして、今後独自開発AIを活用して、より価値のあるサービスの提供も計画しています。<br></p><h2 id="h5d635be3fa">ここが新しい！WEBURUの特徴</h2><h3 id="h1e5e8b8cd5">契約まで原則オンライン対応</h3><p>売却の相談から、売買契約まで原則オンラインで対応をしています。<br>本査定も、原則は写真・動画で実施することが可能です。<br><br>ただし、買主様が希望された場合は、内見をお願いしておりますのでご協力をお願いいたします。<br>（購入してから後悔、ということが無いようにここだけは完全オンラインは難しいのです、、）<br></p><h4 id="he45c8e4553">決済はオフラインです</h4><p>決済（引き渡し）はオフラインでお願いをしています。<br>売主様、買主様、司法書士の先生、全員が集まって手続きをします。<br><br>鍵の引き渡しや、残代金の受け渡しなど不動産売買の重要なフェーズなので「安全な取引」を第一優先し<br>たいという意図があります。<br></p><h4 id="h7a4a6dd1e2">相手が電子契約NGだったらどうする？</h4><p>このような場合、片方は電子署名、もう片方は紙に記名という形を取ることが可能です。<br><br>もちろん、お互いに紙の契約書をご希望される場合は、従来通りの契約方法で進めますので、お気軽にお申し付けください。<br></p><h3 id="hbc2db64657">夜24時までやっている</h3><p>お客様にとっても、対応スタッフにとってもメリットがあるので夜も対応をしています。<br></p><h4 id="h3737c70058">お客様にとってのメリット</h4><p>・お仕事のあと、帰宅してから相談できる<br>・休日や有給を使わなくても相談できる<br></p><h3 id="hfb3385c15b">仲介手数料割引あり</h3><p>オンライン特化によって節約できる費用も少しでもお客様に還元したいと考え、仲介手数料は15％OFFで対応をしています。<br></p><h4 id="h3121a8ea82">お得になる金額</h4><p>15％OFFって実際どのくらい？？という方も多いと思うので4,000万円の物件で試算してみます。<br><br><span style="background-color:#f0d5e9">通常</span><br>4,000万円 × 3% +6万円 = 126万円＋税<br><br><span style="background-color:#f0d5e9">15％OFF</span><br>126万円 × 0.85 = 107.1万円＋税<br>物件価格4,000万円の場合、税抜で<strong>18万1000円</strong>お得になります。&nbsp;&nbsp;<br></p><h2 id="heef2b398e3">査定はこうやっています</h2><h3 id="hbf1e65bc5e">簡易査定</h3><p>査定のご依頼をいただいて、最初に売主様に提示する査定です。<br>簡単な物件情報のみで査定をするので、「机上査定」とも呼ばれています。<br><br>基本的には、成約事例や今の売出情報を元に算出しています。<br>事例の選び方は、同じエリアの、同程度のグレード、築年も査定物件の＋ー5年くらいを基準にしています。<br></p><h3 id="h2fa0bca783">本査定</h3><p>簡易査定をベースに、売主様だけが知っている情報を加味した販売戦略を含む査定です。<br>例えば、お部屋の状態や、近隣トラブル、売却希望期間や価格などをお伺いして作成します。<br><br>査定はあくまで参考価格で、データ等から適正と思われる価格を算出したものです。<br>実際の売却活動ではお客様と相談のうえ、できる限りご希望の売却ができるよう一緒にプランを作成いたします。<br></p><h2 id="h0cf691742b">WEBURUでマンションを売却する流れ</h2><h3 id="h3d98c3d36e">ステップ1. 査定依頼</h3><p>黄色い「査定を依頼する」のボタンから、お進みください。<br>3営業日以内にメールまたはLINEで簡易査定価格をご連絡をいたします。<br></p><h3 id="h8908fd524b">ステップ2. 面談・本査定</h3><p>物件の状態や、売却に関するご希望などをヒアリングさせていただき、本査定を行います。<br>※メール等のやり取りでも問題ございません。<br></p><h3 id="hdb25ae64e7">ステップ3. 媒介契約</h3><p>売却活動について、詳細の打ち合わせを行なった後、媒介契約を締結します。<br></p><h3 id="h3801ab3a35">ステップ4. 内見</h3><p>購入希望者の内見が複数ある場合があります。<br></p><h3 id="h4cceaa51a6">ステップ5. 売買契約</h3><p>売買契約の締結をします。<br>基本的に、オンラインで実施します。<br></p><h3 id="hb90beb24ff">ステップ6. 決済（引き渡し）</h3><p>残金決済と、物件の引き渡しをします。<br>オフライン（対面）にて実施します。<br></p><h2 id="h1afe451c43">さいごに</h2><p>最後までお読みいただきありがとうございます。<br><br>WEBURUはまだ生まれたてのサービスですが、お客様のマンション売却を心を込めてサポートさせていただきます。<br>ぜひ、お気軽にお問い合わせください。<br></p>

WEBURUは「夜もやっているネットの不動産屋さん」です。この記事では、WEBURUのお客様担当がサービスの特徴や魅力について紹介しています。

『WEBURU』とは？特徴や魅力をスタッフ視点から解説

<p>コロナウイルスの流行による働き方改革の一環として、テレワークが主流となりました。<br>このオンライン化の流れは、宅地建物取引士がおこなう重要事項説明も同様で、IT重説の需要も年々高まっています。<br>&nbsp;<br>このIT重説は、2017年10月1日の法改正より可能となりました。<br>具体的に、今までは宅地建物取引士と賃借人が対面にて実施することを義務付けていましたが、IT重説では『対面と同様に説明や質疑応答が可能』であることを条件として、オンライン化が認められたものであり、実際に活用されるようになったはコロナ禍より以降のことです。<br>&nbsp;<br>なお、IT重説が適用される範囲は、賃貸借契約に限られていましたが、令和3年3月からは売買でも運用が可能になりました。<br><a href="https://www.mlit.go.jp/report/press/tochi_fudousan_kensetsugyo16_hh_000001_00013.html" target="_blank" rel="noopener noreferrer">参考：国土交通省 | 不動産の売買取引に係る「オンラインによる重要事項説明」（IT重説） の本格運用について</a></p>

cta_仲介手数料15％OFF

<h2 id="h5dee8d7cf9">IT重説のメリット&nbsp;</h2><p>IT重説は、現代の情勢に適した手法であり、多くのメリットが存在します。<br>&nbsp;<br>そのため、以前のように重要事項説明を受けるためだけに、借り主（賃借人）が不動産会社に出向いていたことは過去の産物となっていくと思われます。</p><h3 id="h1cd1089bf8">自宅で重要事項説明書を受けられる&nbsp;</h3><p>あの独特で重苦しさを覚えるような、不動産会社の事務所にある雰囲気は、誰もが苦手に感じるのではないでしょうか。<br>&nbsp;<br>そうした雰囲気の中で過ごすことなく、自宅のリビングや居室で落ちついた状態で、重要事項説明を受けられることは大きなメリットといえるでしょう。<br>&nbsp;<br>あの息苦しい雰囲気のなかで、重要事項という「よくわからないこと」を説明されて、担当者に対して根掘り葉掘り確認することは、少しハードルの高さを感じます。<br>&nbsp;<br>また、身体が不自由な方や体調が優れない場合でも、自宅であれば支障なく行えるようになる利点もあります。</p><h3 id="ha5caf21113">コロナウィルス等への感染リスク軽減&nbsp;</h3><p>重要事項説明をうけためだけに、不動産会社の事務所などを訪問する必要がないため、移動する手間や時間がなくなります。<br>&nbsp;<br>コロナウイルスやインフルエンザなどのウイルスに対する感染予防としては、効果的な方法でしょう。</p><h3 id="he6b68d2f2b">音声データを残すことが可能&nbsp;</h3><p>オンラインツールによっては録音機能が、そもそもで搭載されているものがあります。<br>もし、ツール自体の機能として存在しない場合でも、自宅であればスマホの音声録音機能（ボイスメモ）などで代用することが可能です。<br>&nbsp;<br>不動産会社に訪問した際に「ちょっと録音しますね」と断ってから録音することも不可能ではありませんが、なかなか面と向かって言うことは難しいものがありました。<br>&nbsp;<br>トラブルが起きた際に音声があれば、それは証拠として強いものですし、何もなくとも安心できる材料です。</p><h2 id="h0892ca22f7">IT重説のデメリット&nbsp;</h2><p>IT重説は歴史の浅い取り組みです。<br>そのため、世間一般的にも浸透しておらず不動産会社の担当者も精通しているとは、言い難いものがあります。<br>&nbsp;<br>そのため、IT重説はメリットよりデメリットが際立ってしまうことで「面倒くさい」「いろいろと手続き（準備）が必要で難しい」と思われているのが現状です。</p><h3 id="hca0dcf8b5c">オンラインツールの導入が困難&nbsp;</h3><p>IT重説はオンライン上で会話しながら説明を受けます。<br>ここで必要になるオンラインツールとは、機能としてLINEのビデオ通話と同じものをイメージすると、わかりやすいでしょう。<br>&nbsp;<br>このオンラインツールは、テレワークの普及に伴い多くのサービスが知られるようになりました。<br>思いつくだけでも「Zoom」「Google Meet」「Cisco Webex Meetings」「Microsoft Teams」などなどがあげられます。<br>&nbsp;<br>普段から使用しているツールであれば、問題はありませんが、不動産会社が使用するツールが別のものであれば、場合によってはインストールやアカウント登録から行わなければなりません。</p><h3 id="h25ada28d0c">不動産会社も慣れていない&nbsp;</h3><p>そもそもIT重説を主導して実施する不動産会社も、オンラインでの説明に慣れているとは言い難い現状があります。<br>&nbsp;<br>ユーザーの立場からすると「指定したオンラインツールの使い方は不動産会社が理解している」と思いますが、よく理解していない方が大半です。<br>&nbsp;<br>また説明自体も慣れておらず、音声が途切れたまま進行したり、オンラインで手元が見えないにも関わらず「ここの〜」などと説明されることも散見しているのが現状です。</p><h3 id="hdbf8e9d7f6">説明が簡略化されやすい&nbsp;</h3><p>これはオンラインでの会議などでも同様ですが、説明する側から相手の反応がわからないため、どうしても一定のリズムで淡々とした説明になりやすいです。<br>どの部分で疑問に感じているのか分かりにくく、また説明を受けている側も途中で発言ができないため、説明自体が簡略になりがちです。<br>&nbsp;<br>結果としてIT重説を実施した場合、重要事項説明が「ふわっとした感じ」な傾向にあることは、本来の目的から考えると不動産業界に課せられた大きな問題です。</p>

cta_24時まで対応

<h2 id="h38968d09b8">IT重説の流れ&nbsp;</h2><p>実際にIT重説を実施する場合、いくつか定められたルールが存在しています。<br>そのためルールに従った流れにそって、重要事項説明の説明を行う必要があります。</p><h3 id="hea3238814a">IT重説の利用に対して同意をする&nbsp;</h3><p>まずは賃借人に対して不動産会社は、あらかじめIT重説の同意を得る必要があります。<br>不動産会社がコロナ対策などを理由に、IT重説の実施を考えていても、一方的に実施することは不可能です。<br>&nbsp;<br>これは、たとえば80過ぎのシルバー世代にIT重説をするからね！は横暴が過ぎるという考えによります。</p><h3 id="hd7bbdf55d2">重要事項説明書を受け取る（郵送）&nbsp;</h3><p>IT重説は、あくまで重要事項説明をオンライン上で実施可能とするものであり、書面を省略するものではありません。<br>&nbsp;<br>そのため、重要事項説明「書」への「記名・押印」が必要となり、結果として事前に書面一式を受け取る必要があります。</p><h3 id="he79769cb21">当日は定められた手順で説明を実施する&nbsp;</h3><p>重要事項説明の当日について、何点か決められた手順に従って実施します。<br>不明な点や、疑問に思うことがあれば、積極的に質問していきましょう。</p><h4 id="hf70ea3d87d">映像と音声の確認&nbsp;</h4><p>まず最初に映像が鮮明に表示されているか、相手側のカメラに問題がないか。<br>そして、音声がクリアに聞こえているかを確認します。<br>&nbsp;<br>オンラインによる説明のため、ある程度の遅延は発生します。ここでは、遅延より声が割れるなど聞き取りにくい状態ではないことを確認します。</p><h4 id="haeb0bf4e25">双方の身分証明書を提示&nbsp;</h4><p>映像と音声の確認の後は、お互いの身分証明書をカメラに写すことで、誤りがないことを確認します。<br>&nbsp;<br>重要事項説明は宅地建物取引士の有資格者が説明しなければなりません。そのため、宅地建物取引士免許を提示します。<br>&nbsp;<br>その際に登録されている番号を含め、しっかりと伝えなければ『宅地建物取引業法の違反』となり、重要事項説明は無効です。</p><h4 id="hfbad99da23">IT重説について改めて説明&nbsp;</h4><p>重要事項説明を開始する前に、改めてIT重説について説明を行います。<br>ここで、同意を得て初めて重要事項の説明を開始することが可能です。<br>&nbsp;<br>文字にすると難しく感じますが、慣れている担当者であれば1〜2分で完了するため、それほど構える必要はありません。</p><h3 id="h3936570ef4">重要事項説明書を送付（郵送）&nbsp;</h3><p>重要事項の説明に問題がなければ、確かに説明を受けた証として記名・押印を行い、不動産会社に返送します。</p><h2 id="hd1e7632551">2022年5月より不動産取引契約も完全オンライン化が可能に&nbsp;</h2><p>ここまでIT重説の説明をしましたが「ITと言いつつ郵送とかアナログではないか」と感じるかと思います。<br>&nbsp;<br>この点について、2022年5月より法改正が行われ不動産取引についても電子契約が可能となりました。<br>&nbsp;<br>ここで取り上げた重要事項説明だけではなく、契約書も含めて郵送は不要となり、すべてをオンライン上で締結します。<br>&nbsp;<br>実際にはデータベース化を含めて不動産会社の準備、導入後の運用となるでしょうが、これからは映画の中の世界でしか見られないような、近未来的な契約行為が当たり前の時代が迫っています。<br></p>

<p>2022年5月に宅建業法が改正されたことにより、不動産取引のオンライン化が始まりました。不動産売買のオンライン取引が実現したことで、これまでより円滑な不動産売却が期待できます。<br>&nbsp;<br>本記事では、オンラインで不動産を売却できるネット不動産の概要やメリット、利用時の注意点を解説します。前もってオンライン取引について学びを深め、不動産売却に関する知識の幅を広げましょう。</p>

<h2 id="hceb775b7a6">ネット不動産とは？</h2><p>ネット不動産とは、オンライン上で不動産取引することです。近年では、相談から契約までネット上で完結できるオンライン不動産マーケットが台頭しています。<br>&nbsp;<br>ネット不動産は、パソコンやスマートフォンがあれば、時間や場所の制約を受けずに手軽に利用できる点が魅力です。不動産会社の業務効率化に繋がるだけでなく、売主、買主の利便性向上も期待されています。</p><h3 id="h27aed1ea50">従来の取引とネット不動産の取引の違い</h3><p>ここで、従来の取引とネット不動産の取引の特徴から、それぞれの違いをみていきましょう。<br><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/68e2df7957f24088add1d8a61734aece/%E5%BE%93%E6%9D%A5%E3%81%AE%E5%8F%96%E5%BC%95%E3%81%A8%E3%83%8D%E3%83%83%E3%83%88%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%81%AE%E9%81%95%E3%81%84.png" alt="">&nbsp;<br><br>従来の取引方法では、相談から契約に至るまで売主が不動産会社に足を運ばなくてはなりませんでした。また、契約書や必要書類などはすべて紙で交付され、取引終了時には自宅で保管するのが一般的でした。<br>&nbsp;<br>一方、ネット不動産の取引方法は、不動産会社と売主が対面でやり取りする機会はほとんどなく、すべてオンライン上で完結するのが特徴です。さらに、書類関係はデータで交付されるため、保管場所を確保する必要もありません。</p>

<h2 id="h4951d07e09">手軽で簡単！ネット不動産のメリット</h2><p>次に、ネット不動産を利用してオンラインで不動産を売却するメリットをご紹介します。主なメリットは、次のとおりです。</p><h3 id="hdff5157f95">場所や時間を問わずに利用できる</h3><p>ネット不動産の大きなメリットは、場所や時間を問わずに好きなタイミングで利用できる点です。<br>&nbsp;<br>売主は、空いている時間や隙間時間を有効活用して、不動産会社をリサーチしたり、売却相談したりできます。</p><h3 id="haa04368455">移動にかかるお金や時間の節約につながる</h3><p>不動産会社へ出向くための時間やお金を節約できる点も、オンラインで不動産を売却する魅力の一つです。<br>&nbsp;<br>不動産売却は、時間をかけて信頼できる不動産会社を見つけなくてはなりません。また、遠方の会社に依頼するのであれば、現地に行くまでの費用もかかります。<br>&nbsp;<br>しかし、ネット不動産ならオンライン上でいくつもの会社とやり取りができるため、移動にかかる時間はありません。ネット環境さえあれば好きな場所で利用できるため、移動費用も不要です。</p><h3 id="h165e250f2a">ラフな格好で相談できる</h3><p>ネット不動産は、ラフな格好で相談できる点もメリットといえます。対面でやり取りするなら、きちんと身支度を整えなければなりませんが、オンライン上ならカメラを繋げずに音声やメッセージでやり取りすることもできます。<br>&nbsp;<br>本格的に売却を進める場合を除き、検討段階ならラフな格好で音声のみのやり取りでも問題ないでしょう。カジュアルに利用できるのは、オンラインならではの魅力です。</p><h3 id="hf484af9db1">聞きにくいことも気軽に質問できる</h3><p>オンラインなら、対面で直接聞きにくいことでも気軽に質問できます。ネット不動産を利用する時は、思い切って踏み込んだことを質問すると良いでしょう。どのようなことを質問しても、丁寧かつ親身に答えてくれる会社なら信頼度が高まります。<br>&nbsp;<br>依頼前にさまざまな角度から売却に関することを質問してみましょう。質問に回答するときの態度や言葉遣い、売却に取り組む姿勢などから依頼を検討するのをおすすめします。</p>

<h2 id="hf01b5bbcc9">ネット不動産にデメリットはある…？</h2><p>オンライン上の取引は、対面での取引にはない欠点がいくつかあります。ここでは、ネット不動産のデメリットをみていきましょう。</p><h3 id="hc64b8d9263">不動産会社全体の雰囲気を見るのは難しい</h3><p>オンラインでは、担当者との相性を見極めることはできても、会社全体の雰囲気を見るのは難しいかもしれません。担当者の雰囲気だけで依頼を決めてしまうと、後悔する恐れがあります。<br>&nbsp;<br>売却を依頼する不動産会社を決めるなら、オンライン上のやり取りだけではなく、その会社のホームページやSNSなどから雰囲気を確かめるのがおすすめです。いつの間にか悪徳業者と契約を結んでしまっているといった状況にならないよう、十分注意しましょう。</p><h3 id="hbd7aedc847">ネット環境が悪いと通信が途切れることも</h3><p>ネット環境によって通信が切断されてしまうのは、オンライン特有のデメリットです。契約方法や日程を決めている段階で、通信が途切れてしまう可能性も考えられます。<br>&nbsp;<br>ネット不動産を利用するときは、通信環境が良い場所でのやり取りを心がけ、何を話したか分からなくならないようメモをとると良いでしょう。</p><h2 id="h6c3f4a9e91">オンラインでマンションを売却するときの流れ</h2><p>続いて、実際にオンラインでマンションを売却するときの流れを説明します。主な流れは、次のとおりです。<br><br>①物件情報を登録し査定を受ける<br>②オンライン面談で売却相談<br>③ビデオカメラで物件を撮影<br>④詳細な査定額の提示を受ける<br>⑤媒介契約締結<br>⑥売却活動開始<br>⑦売買契約締結<br>⑧物件引き渡し<br>※売却の流れは、ネット不動産のサービスを提供している会社ごとに異なります。詳しい流れは、利用する際に各会社に尋ねてください。<br>&nbsp;<br>まず、売却予定期間や物件の種類、所在地などを入力し簡単な査定を受けます。そのうえで売却を進めるのであれば、オンライン面談で売却相談して話を詰めていきます。相談する際、売主はしっかりと自分の要望を伝えましょう。<br>&nbsp;<br>その後、物件の詳細な査定を受けるなら、ビデオカメラを繋ぎ担当者と一緒にマンション内の細部を確かめます。そして、売主が査定結果に納得できれば、媒介契約を結んで売却活動スタートです。</p><h2 id="h612f6fe337">ネット不動産の注意点！</h2><p>最後に、ネット不動産を利用する時に売主が気をつけるべきことを紹介します。前もって注意点を押さえ、しっかりと対策してから売却に臨みましょう。</p><h3 id="h76087d336c">オンライン対応の範囲を調べる</h3><p>ネット不動産と記載があるサイトの中には、査定と売却相談のみオンラインで対応する会社もあります。もし、すべての取引をネット上で実施したいなら、オンラインで対応できる範囲はどこまでかきちんと調べましょう。<br>&nbsp;<br>不動産会社側と売主側で対応範囲に認識の差があると、再度求めている取引方法を実施している会社に申込しなくてはなりません。余計な手間をかけないために、事前にオンラインの対応範囲を調べるのをおすすめします。</p><h3 id="h65727df4aa">少しでも違和感があったら依頼しない</h3><p>オンライン面談の中で、少しでも担当者に違和感があったら依頼を避けるべきです。「オンラインで取引を完結できる会社は少ないから…」と妥協してはいけません。<br>&nbsp;<br>オンライン上の取引は、対面の取引に比べ担当者の行動が目に見えにくいのが難点です。大切な不動産の売却を妥協して依頼してしまうと、なかなか思うように取引が進まず後悔してしまうでしょう。依頼前に、担当者との相性をしっかりと見極めるのが大切です。</p><h2 id="ha214098e44">まとめ</h2><p>ネット不動産は、パソコンやスマートフォンがあれば場所や時間を問わずに、オンライン上で不動産取引ができる便利な方法です。わざわざ不動産会社に行く時間を取らなくても、空いている時間を活用して利用できます。<br>&nbsp;<br>しかし、オンラインならではのデメリットがある点も押さえなくてはなりません。オンライン上で取引を完結させるなら、担当者との相性を見極めてから依頼する会社を決めるのをおすすめします。</p>

2022年5月から、不動産の売買でも電子契約が可能になりました。この記事では、オンラインで不動産を売却する5つのメリットや、注意すべきポイント、実際に売却する流れについて解説します。

オンラインでマンションを売却したい！最近増えているネット不動産について解説

IT重説は、自宅で重要事項説明を受けられるというメリットもある一方、ツールの導入や説明のわかりやすさにおいて課題もあります。この記事では、IT重説のメリットデメリットや当日の流れについて解説します。

IT重説とは？気になるデメリットや当日の流れを解説

<p>不動産契約と言うと、「手続きが面倒」「書類の数が多すぎる」などのイメージを持ってはいないでしょうか？事実、これだけIT化が進んでいる現代でも、不動産関連の法律が流れに追いついていなかったことから、不動産契約は紙ベースでの手続きが主流になっていました。<br>&nbsp;<br>ところが、昨今デジタル改革関連法が成立したことを契機として、少しずつ不動産契約にもオンライン化の流れが生じています。今回はオンライン契約に興味があるものの、その有効性に不安がある方や具体的な手順が知りたい方向けに、オンライン上での不動産契約の特徴や方法を詳しく解説していきますのでチェックしてください。</p>

<h2 id="h2bf307a8fe">オンラインによる不動産契約とは</h2><p>オンラインによる不動産契約とは具体的にどの部分を指すのでしょうか。基本的にオンラインによる不動産契約においては、2022年5月18日に施行された「改正宅地建物取引業法」により、不動産取引における電子契約が解禁されました。。<br>&nbsp;<br>気になる書面への押印や氏名の記入に関しては、デジタル改革関連法により不要となり、電子契約で完結させることが可能になりました。もちろん、不正防止用の特殊技術も開発され、書類の偽造や改ざんの心配もないと言えます。</p><h2 id="he197ef1493">なぜ今オンライン化が加速しているのか？</h2><p>オンライン上への移行が加速化している不動産契約ですが、なぜここへきて急加速しているのでしょうか。実は以前より不動産賃貸契約においても、申し込みや物件の内見、各種相談など一部では、積極的にIT技術が取り入れられていました。<br>&nbsp;<br>ところが、宅地建物取引業法と呼ばれる法律により「重要事項説明書」「売買借契約書」に関しては押印・氏名表記をした書面交付・対面による重要事項説明が原則として必要と決められていたために、この点がネックとなり不動産契約の完全オンライン化が実現できずにいたのです。<br>&nbsp;<br>その課題解決に一役買うことになったのが2021年のデジタル改革関連法施行です。これによりまず、賃貸借契約における各種書類手続きもオンライン上で行えるようになり、次いで2022年の改正宅地建物取引業法により、不動産取引のオンライン化が急加速しています。</p><h3 id="h0471c49555">重要事項説明について</h3><p>デジタル改革関連法成立以前は、重要事項説明がオンライン上で行えないことが完全オンライン化への足かせとなっていたと上述しましたが、そもそも重要事項説明とはどういった手続きなのでしょうか。重要事項説明とは、文字通り「売買契約に関して重要な事項（売買代金・物件の状況・違約金・マンションの管理規約の定めなど）について購入希望者に説明をする手続き」を指します。<br>&nbsp;<br>重要事項説明は原則として重要事項説明書を手元に置いたうえで、対面式で行うものと定められていました。しかしながら、デジタル改革関連法成立によりITを利用して行うことも可能になり、ITを利用した重要事項説明である「IT重説」という言葉も生まれたのです。</p>

<h2 id="h440214f0b3">オンライン上で不動産契約をする5つのメリットとは</h2><p>オンライン上で非対面にて不動産契約を行えることに魅力を感じる一方で、有効性やトラブルなどに懸念を持たれる方も少なくないでしょう。ここでは、そのような懸念点を払拭するために不動産契約をするメリットについて解説します。</p><h3 id="h382d5e8de4">時間短縮可能</h3><p>メリットの一つ目に「契約完了までの時間を短縮可能」という点が挙げられますね。契約のために不動産会社まで出向くのは遠距離での引越しを検討している方にとっては大きな時間ロスでしょう。<br>&nbsp;<br>その点、オンラインだけで申し込みから、内見、契約まで完結することができれば、どれだけ時間を短縮できるかは容易に想像がつきますね。また、電子契約解禁に伴いスマホやPCで書類入力が可能になったため、スムーズかつストレスフリーで書類作成が可能です。記入ミスがあっても、その度に書類の再送をする手間もなくスマホでポチッとするだけで解決できることでしょう。</p><h3 id="h9be21ec49b">スケジュール調整がスムーズ</h3><p>続いて「スケジュール調整がスムーズになる」という点がオンライン上でのメリットに挙げられます。従来の対面式における契約では、売主、買主、不動産会社の担当者の都合がよい時間を見つけ出すのに苦労してスケジュール調整が難航するケースも少なくなかったはずです。<br>&nbsp;<br>オンライン上での契約であれば、場所を問わずに行えることから、仕事のある平日であっても自宅で対応が可能になるため、スケジュール調整はぐんと楽になります。</p><h3 id="hfce5458a9d">契約時のやりとりを録画可能</h3><p>「重説などのやりとりを録画することが可能」という点もメリットです。原則としてIT重説を行う際はやり取りを録画することになっています。不動産契約は大きな金額の流れが発生する契約のため、細かい部分の見落としや不正を気にする方も少なくないと思われますね。<br>&nbsp;<br>そのような方にとっても、やりとりをすべて録画可能なオンライン契約は従来の対面式の契約以上に信頼を置けるのではないでしょうか。</p><h3 id="h4679a9092a">印紙代が不要</h3><p>通常、売買契約書には印紙税がかかります。<br>印紙税は契約金額によって変わり、1,000万円〜5,000万円以下で1万円、5,000万円〜1億円以下で3万円と定められています。<br>電子契約では、この印紙税が課税されないため、費用を節約することができます。<br><br><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/7a2c3c8e40cf41349e58f70b21b53b16/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E8%B2%B7%E5%A5%91%E7%B4%84%E6%99%82%E3%81%AE%E5%8D%B0%E7%B4%99%E7%A8%8E%E9%A1%8D.png" alt=""></p><h3 id="hdcf0377a38">書類をデータで保管できる</h3><p>電子契約では、契約書類をデータで保管できることもメリットです。万が一、自宅が自然災害等の被害を受けてしまったとき、紙の書類だと紛失や破損してしまう可能性が高いですが、データで保管することでそのリスクを軽減することができます。</p>

<h2 id="hc3c8a78d94">オンライン契約の手順とは</h2><p>オンラインでの不動産契約手順を見ていきましょう。ここでは不動産の電子契約の手順を解説します。<br>&nbsp;</p><ol><li>IT重説を行うための機器設定、ネットワーク環境を整備する。</li><li>映像および音声にてコミュニケーション可能なツールをインストールする。</li><li>IT重説利用の同意書を作成、電子化して電子署名をしてもらう。</li><li>接続テストを行い、音声、動画に問題ないことを確認する。</li><li>「重要事項説明書」「賃貸契約書」を受け取り、宅地建物取引士の署名を確認。</li><li>「重要事項説明書」「身分証明書」を手元に置きながらIT重説を実施。</li></ol><p>&nbsp;<br>以上が、不動産のオンライン契約の大まかな手順になるため、押さえておきましょう。問い合わせから、相談および物件の内見もオンラインで行えば、非対面で契約を完結できますね。</p>

<h2 id="he7f6c8c463">オンライン契約での注意点とは</h2><p>不動産のオンライン契約は便利な一方で、押さえておくべき注意点もあります。注意点を把握し、不安を解消した上でオンライン契約に臨みましょう。</p><h3 id="h47f131ec69">インターネット環境を整える。</h3><p>IT重説を行っている間に、通信が途切れ中断してしまうことは極力避けたいところです。あらためてスケジュール調整を行うことは手間になりますし、中断中に勝手に重説が進められてしまう可能性もあります。そのため、安定した通信環境で実施できるように準備をしておきましょう。<br>&nbsp;<br>また、IT重説は原則として録画を行い、トラブル発生時には事実確認用に有効なため、音声はもちろん、書類内容をしっかり認識できるよう一定水準以上の画質を維持できるようにしておいてください。</p><h3 id="h29aebf644c">必要書類、身分証明書を準備する。</h3><p>オンライン契約は従来の対面契約同様に書類を手元に用意した上で、進めていきますので、必ず不足の無いように準備しておきましょう。また、身分証明書の掲示を求められるケースもあるため、うっかり忘れてしまうことの無いように注意してください。</p><h3 id="ha13fce1eb9">決済（引き渡し）は原則対面で行うことが多い</h3><p>不動産売買では、重要事項説明、売買契約をオンラインで行うことは可能ですが、決済（引き渡し）は、取引の安全性の観点から、対面で行うことがほとんどです。不動産売買取引のすべてがオンラインで完結するわけではないことは、あらかじめ知っておきましょう。</p><h2 id="ha214098e44">まとめ</h2><p>オンライン上での不動産契約について、特徴から手順・注意事項を解説してきました。デジタル改革関連法の成立により、オンライン化が進み始めている不動産契約ですが、売買契約は、まだまだ対面での実施がほとんどというのが現状です。<br>まだオンライン契約が広く認知されていないことや紙ベースでの契約への愛着・安心によるものと考えられますが、今後、オンライン契約の割合が増えていくことは間違いないでしょう。<br>&nbsp;<br>これから、不動産の売買を予定されている方は、この機会にぜひオンライン不動産契約も検討してみてはいかがでしょうか。</p>

2022年5月から不動産の売買契約をオンライン上で行えるようになりました。この記事では、オンライン化が進む背景や、メリットデメリット、契約の流れについて解説します。

不動産契約はオンライン上で行う時代に？契約手順や注意点を解説

<p>家を売却する際には、複数の不動産会社の査定を受けることが重要です。<br>複数の査定額や査定根拠を比較し、不動産売却相場を把握することにより、高値で売りに出してなかなか売れないという自体を防いだり、相場以下になるような大幅な値段交渉を断る判断がつく、というようなメリットがあります。<br><br>しかし、複数の不動産会社にわざわざ足を運んで査定の依頼をするのは面倒だったり、まだ不動産を売却するのか決めてないのに不動産会社に連絡するのは気が引けることでしょう。<br><br>今回は、「もっと気軽に査定をしてみたい」という方に向けて、家の査定がオンラインでできるのか、オンライン査定の利用料、匿名依頼できるのか、などを解説します。</p>

<h2 id="h8c411ed3bf">家の査定をオンラインで申し込むことができる</h2><p>家を売却するときには、不動産査定を受けてから査定額を聞き、不動産を売りに出します。<br>そのため、家を売るときの第一歩は不動産査定から始まります。<br><br>不動産査定は、不動産相場を知るために重要なことで、不動産相場を把握せずに売却活動を開始すると、相場より低すぎる価格で売却してしまうなど後々後悔してしまう可能性があります。。<br>このようなことを起こさないため、査定依頼をする不動産会社の数は、3～5社くらいが望ましいと言われています。<br><br>そこで活用したいのが不動産一括査定サイトを利用した査定です。<br>近年、不動産一括査定はサイトの種類やサービス内容が充実してきており、一括査定サイトで査定依頼をする人も多くなっています。<br><br>不動産一括査定サイトを利用すると、オンラインで複数社（サイトにより一度に依頼できる会社の数に差がある）に一括で査定の依頼をすることができます。</p><h2 id="h811f9df473">不動産一括査定サイトは基本無料</h2><p>不動産一括査定サイトは基本的に無料で利用することができます。<br><br>しかし、不動産一括査定サイトは利用料が無料が同じでも、登録している不動産会社数や同時査定依頼可能数、サービス内容などが異なります。<br>代表的な不動産一括査定サイトを表にまとめました。<br><br><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/85ac3d601cc2453499628af9bffb0e65/%E4%BB%A3%E8%A1%A8%E7%9A%84%E3%81%AA%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E4%B8%80%E6%8B%AC%E6%9F%BB%E5%AE%9A%E3%82%B5%E3%82%A4%E3%83%88.png" alt=""><br>なお、すまいValueは不動産会社大手の「東急リバブル」「三井のリハウス」「三菱地所ハウスネット」「住友不動産販売」「小田急不動産」「野村の仲介＋」で運営されている一括査定サイトのため全国対応が可能です。</p><h2 id="he9591195f2">まだ家を売るか決めてない方には匿名査定がおすすめ</h2><p>まだ家を売るか決めていない方には「匿名査定」がおすすめです。<br>匿名査定とは、不動産会社に個人情報を提供することなく、査定する不動産の現地も見に行かずに査定する方法のことです。<br>そのため、不動産会社から営業電話がかかってくることがなく、安心して査定を依頼することができます。<br><br>ただし、すべての一括査定サイトに匿名査定があるわけではなく、LIFULL HOME'Sの一括査定サイトなど一部のサイトのサービスになります。<br><br>なお、匿名査定を利用する場合に注意すべきことがあります。<br>それは、匿名査定は査定の中でも、正確な査定額を出すことが難しい傾向があるということです。<br><br>匿名査定を利用する場合は、あくまで相場の「目安」を把握するだけにとどめましょう。<br>実際に家を売却するときには、不動産会社による訪問査定を必ず受けてください。<br>訪問査定とは、不動産の内部や敷地に立ち入り査定額を算出する方法で、訪問査定で算出された査定額を売り出し金額にして、家の売却活動を開始します。</p><h2 id="hd9ffbe4a06">不動産一括査定サイトを利用するメリットとデメリット</h2><p>一括査定サイトを利用することには、メリットとデメリットがあります。<br>ここからは、そのメリットとデメリットを紹介していきます。</p><h3 id="h39f4c4b90f">不動産一括査定サイトを利用するメリット</h3><p>不動産一括査定サイトを利用するメリットは、次のとおりです。</p><ul><li>複数の不動産会社に査定の依頼が簡単にできる</li><li>大企業から街の不動産会社まで幅広く選択ができる</li><li>査定額や査定根拠の比較が容易</li></ul><p>この各項目のメリットをそれぞれ詳しく解説します。</p><h4 id="h577ac915c2">複数の不動産会社に査定の依頼が簡単にできる</h4><p>不動産会社に直接査定の依頼をする場合は、1社ずつ連絡する必要があるため、非常に手間がかかります。<br>しかし、一括査定サイトを利用することで、簡単に各サイトの最大査定依頼可能数の不動産会社に依頼することができます。</p><h4 id="h675e2adc01">大企業から街の不動産会社まで幅広く選択ができる</h4><p>各サイトには不動産会社が何千社、登録しているため大手不動産会社から街の不動産会社まで幅広く選択することができます。<br>また、不動産会社の情報がわかるサービスをおこなっているサイトもあります。<br>そのため、どこの不動産会社にするか選択しやすいという利点もあります。</p><h4 id="h57c0f5b989">査定額や査定根拠の比較が容易</h4><p>一括査定サイトを利用する場合、依頼された不動産会社は他にも査定をしにくる他社がいることを知っています。<br>手を抜くことなく査定をしてくれるため、1社だけに直接依頼するよりも正確な査定額を比較することができます。<br>可能であれば各社に査定書を作成してもらうとより良いでしょう。</p>

<h3 id="heb3bd7da92">不動産一括査定サイトを利用するデメリット</h3><p>一括査定サイトを利用するデメリットは、次のとおりです。</p><ul><li>登録している不動産会社からしか査定会社を選択できない</li><li>地域によっては査定してくれる会社がない</li><li>営業電話がかかってくることがある</li></ul><p>このメリットを詳しく解説します。</p><h4 id="h83e3e7be73">登録している不動産会社しか査定会社を選択できない</h4><p>一括査定サイトにすべての不動産会社が登録されているわけではありません。もし査定を依頼したい会社が登録されていない場合は、自身で直接問い合わせをする必要があります。<br>一括査定サイトにより登録されている会社が異なるケースもあるため、他の不動産一括査定サイトでも目当ての不動産会社を探してみると良いでしょう。</p><h4 id="h27f256892a">地域によっては査定してくれる会社がない</h4><p>一括査定サイトの対応エリアは全国となっていますが、一部のエリアには対応してくれない場合や、依頼できる会社がない場合があります。<br>郊外に行けば行くほどこの傾向が強まるため、査定を希望する家が市街地から離れている場合には、注意が必要です</p><h4 id="h3a0878ed6b">営業電話がかかってくることがある</h4><p>一括査定サイトを利用すると、営業電話がかかってくることがあります。<br>もし、営業電話が苦手だという場合には、連絡はメールのみなどはっきりと伝えておくことが大切です。<br><br>なお、査定をするのに必要なことを電話で確認したり、査定後に家を売却するのか聞く電話は、確認のための電話なので営業電話ではありません。<br>営業電話とは、家を売るつもりがないと伝えたのにもかかわらず、セールストークをするなどの電話を指します。</p>

<p><span style="color:#333333">マンションの売却って実際どのくらいかかるのか、疑問に思っている方は多いのではないでしょうか？</span><br><span style="color:#333333">特に売却期限が決まっていたり、売却代金を何か他のことに使おうと考えている場合は、「いつ売れるのか」が気になると思います。&nbsp;</span><br><br><span style="color:#333333">よく、平均期間は3ヶ月〜4ヶ月とも言われていますが、これは現実的な数字なのでしょうか。</span><br><br><span style="color:#333333">基本的な対応を土日にすると仮定して、売却のステップごとに現実的な期間を考察していきます。</span><br><br><span style="color:#333333">記事の後半では、 売却するベストなタイミング、売却を成功させるコツも紹介していますので、ぜひ参考にしてみてください。</span><br></p><h2 id="h112a7a900e">売却の「3ステップ」と期間</h2><p>先にまとめると、以下のようになります。<br><br><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/800d474eb0ed4a0087c4e067600db003/%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E6%9C%9F%E9%96%93%E3%81%AE%E3%81%BE%E3%81%A8%E3%82%81.png" alt=""><br></p><h3 id="h4c094892ee">【ステップ1】売却相談〜売却開始まで：1週間〜1ヶ月半</h3><p>まずは、売却相談から、売却開始（媒介契約の締結）までの期間です。<br><br>1週間〜1ヶ月半くらいが目安です。<br>検討期間の長さや、日程調整期間によって変わります。<br><br><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/4a36d3ca61f24a1b9def25f2778d6cf2/%E5%86%85%E8%A8%B3.png" alt=""><br></p><h4 id="hbf1e65bc5e">簡易査定</h4><p>査定依頼自体は、インターネットからフォームを入力するだけで依頼できるのですぐ完了します。<br>（※このとき、広さは、できるだけ正確に入力するようにしましょう）<br><br>査定依頼をすると、電話やメールで簡易査定価格の連絡がきます。<br><span style="background-color:#fff491">依頼当日〜遅くとも3日以内</span>にもらえることがほとんどでしょう。<br><br>簡易査定をもらったら、<span style="background-color:#fff491">どの会社に本査定を依頼</span>するのか、そもそも売却をするのかを検討します。<br>土日に家族で話し合って決める、というケースもあるでしょうから、<span style="background-color:#fff491">期間は1〜14日</span>とします。<br></p><h4 id="h2fa0bca783">本査定</h4><p>本査定を依頼することが決まったら、不動産会社と日程調整をします。<br>即日は難しい場合もあるかと思いますので、<span style="background-color:#fff491">調整期間も含めて、10日</span>とします。<br></p><h4 id="had381b90d3">媒介契約締結・売却活動開始</h4><p>本査定価格がわかって、売却する決心がついたら、実際の売り出し価格の相談を経て不動産会社と媒介契約を締結します。その後、不動産会社は売却活動を開始します。（もちろん、ここで一旦売却しない選択もありです。）<br></p><h3 id="hd7af2dc458">【ステップ2】売却活動〜売買契約：2週間〜1年以上</h3><p>マンション売却の総期間を最も左右するのが、売却活動期間です。<br>現実には<span style="background-color:#fff491">2週間〜1年以上</span>までかなりの幅がありますが、<strong>よく3ヶ月とか、4ヶ月とか言われているのはここの期間を指しています。</strong><br><br>では、この3〜4ヶ月はどのように進んでいくのでしょうか。<br><br>よくあるのが、<strong>相場よりも高い価格で売却開始し、徐々に値下げしていく</strong>パターンです。<br>需要があれば高く売れる可能性もあるため、一度チャレンジ価格として出し、お問い合わせ状況に応じて下げていきます。<br></p><blockquote><strong>よくあるパターン</strong><br>1ヶ月目：希望価格＋αで売り出し開始<br>2ヶ月目：条件そのまま様子見 or 値下げ<br>3ヶ月目：条件そのまま様子見 or 値下げ<br>4ヶ月目：条件交渉、契約日程調整＋買主のローン事前審査</blockquote><p><br>1週間程度では結果がわかりづらいため、2週間〜1ヶ月程度は様子を見ることが多いです。<br>また、買主と契約の話が進んでも、契約直前になって申し込みキャンセルになり時間だけが儚く過ぎていってします場合もあります。<br><br><strong>売却活動期間を左右するのは、「需要」と「売出価格」です。</strong><br>平均の数字は正直アテになりません。<br>まずは売主さまが<span style="background-color:#fff491">売却期限をしっかり決めましょう。</span><br>そして、<span style="background-color:#fff491">そこから逆算して売出価格や値下げのタイミング</span>を不動産会社と打ち合わせすることが重要です。<br><br>マンション売却は、いわば売りたい人と買いたい人のマッチングなので<br>売出価格が高くても、人気のあるエリアやマンションならすぐに売却できる可能性が高いです。<br><br>また、売却のタイミングでちょうど「その部屋がすごく欲しい！」という人に出会う、<strong>ラッキー</strong>なことが起きればすぐに売却できるでしょう。<br><br>一方、需要が少ないエリアや、室内の状態が悪いのに高い価格で売り出すと、そもそもお問い合わせすらこないような状況になってしまいます。<br><br>高く売りたいのは皆同じですが、<strong>ラッキーを待ち続けるのか、どこかのタイミングで値下げするのか判断が必要</strong>です。<br><br>オーナーチェンジ（賃貸中マンション）においては、とにかく高く売りたい、賃料収入はあるので急いでいない、という理由から、1年以上も高い価格で売りっぱなし、ラッキーを待ちっぱなし、というケースも多いです。<br></p><h3 id="h7f53ab8728">【ステップ3】売買契約〜残金決済（引き渡し）：1〜2ヶ月</h3><p><span style="color:#000000">ここは、あまり個人差はありません。</span><br><span style="color:#000000">だいたい</span><span style="color:#000000;background-color:#fff491">1〜2ヶ月</span><span style="color:#000000">です。（買主さまがローンを使わない場合などはぐっと短くなる場合もあります）</span><br><br><span style="color:#000000">この間は、ローン関係の手続きや、引っ越し、司法書士とのやりとりなどを行います。</span><br><br><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/800d474eb0ed4a0087c4e067600db003/%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E6%9C%9F%E9%96%93%E3%81%AE%E3%81%BE%E3%81%A8%E3%82%81.png" alt=""><br></p>

<h2 id="h62fefdd990">マンション売却のベストなタイミングは？</h2><p>不動産市場は日々変化しているため、いつ売却に出せば必ず好条件で売却できるとは断言できません。<br>&nbsp;<br>しかし、マンションの築年数や需要の高まり具合といった要素を考慮すれば、売却に出すベストなタイミングを見極められます。<br>&nbsp;<br>ここでは、マンション売却に適したタイミングを4つ紹介します。<br>&nbsp;<br>公益財団法人東日本不動産流通機構が2021年に調査した「首都圏不動産流通市場の動向」を参考にすると、中古マンションを売却に出してから成約に至るまでの平均期間は3か月ほどです。</p><h3 id="h10bd56fc98">築10年になったとき</h3><p>次のグラフは、首都圏における中古マンションの築年数と成約価格を表したものです。<br>&nbsp;<br><a href="http://www.reins.or.jp/pdf/trend/rt/rt_202202.pdf" target="_blank" rel="noopener noreferrer">（参考：公益財団法人東日本不動産流通機構　「築年数から見た首都圏の不動産流通市場（2021年）」）</a><br>&nbsp;<br>上記の表から、中古マンションは築年数10年を過ぎたあたりから、成約価格が徐々に落ちていることが分かります。そのため、好条件で売却を望むなら、築年数10年前後で売却に踏み切ると良いでしょう。</p>

<h3 id="h3906e77682">需要が高いとき</h3><p>中古マンションの需要が高まっているときも、売却に出すベストなタイミングといえます。特に、新生活の準備を始める1月後半～3月頃、転勤シーズンの9月頃は、需要が高く狙い時です。<br>&nbsp;<br>反対に、年末年始やゴールデンウィーク、お盆といった長期休みの期間や、すでに新生活が始まっている4月～5月頃は、不動産の取引市場が活発に動いておらず、売却に適さない時期といえます。<br>&nbsp;<br>需要が低いときに売却に出しても、なかなか購入希望者が現れなかったり、相場よりも安い価格で取引されてしまったりする恐れがあるため、需要が高いときを狙うようにしましょう。</p><h3 id="ha13c0a3a0d">周辺環境が変化したとき</h3><p>所有しているマンションの周辺環境が変化したときも、売却に出す絶好のタイミングです。<br>&nbsp;<br>例えば、マンションの周辺に商業施設や大学病院の建設が決まったり、交通の便が良くなったりとプラスの変化が起きると、マンションの価値が上がるとともに購入希望者も増えやすくなります。<br>&nbsp;<br>一方、ごみ処理場の建設が決まったり、主要なスーパーが閉店してしまったりとマイナスの変化が起きると、物件価値が下がってしまう恐れがあるため十分注意が必要です。<br>&nbsp;<br>可能であれば、数年以内にどのような変化が起きるか調べておくのをおすすめします。</p>

<h3 id="h73475d28ee">譲渡所得税が軽減されるとき</h3><p>不動産を売却する際は、売却時にかかる税金のことも考慮しなくてはなりません。<br>&nbsp;<br>マンションを売却すると、売却代金に譲渡所得税と住民税が課せられます。譲渡所得税は長期譲渡所得と短期譲渡所得があり、マンションを所有していた期間によって税率が異なります。<br></p><p style="text-align:center"><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/adcc0e7c6c3f499ab9214b4c8a80e71c/%E9%95%B7%E6%9C%9F%E8%AD%B2%E6%B8%A1%E6%89%80%E5%BE%97%E3%81%A8%E7%9F%AD%E6%9C%9F%E8%AD%B2%E6%B8%A1%E6%89%80%E5%BE%97-min.png" alt=""></p><p>&nbsp;<br>築年数が浅いときにマンションを手放すことを検討しているなら、譲渡所得税が軽減されるタイミングを目安にすると良いでしょう。</p>

<h2 id="h5f6b47d9ff">マンション売却を成功させるコツ</h2><p>ベストなタイミングを見計らって売却に出せれば、好条件での取引を期待できます。しかし、売却の事情によっては、すぐにでも売却を望む方もいるでしょう。<br>&nbsp;<br>この章では、売却に適したタイミングでなくても、好条件でマンション売却を進めるコツをご紹介します。</p><h3 id="h6b2baaf0d6">複数社に査定を依頼する</h3><p>マンションの売却を進める際は、必ず複数の不動産会社に査定依頼することをおすすめします。1社のみの依頼では、査定額やサービス内容を比較するのは難しいです。<br>&nbsp;<br>不動産の査定は明確なルールがなく、依頼する不動産会社によって査定額やサービス内容が異なります。場合によっては、数十万～数百万円ほど査定額が変わるケースも珍しくありません。<br>&nbsp;<br>最低でも3社ほどに査定してもらい、比較検討してから依頼する会社を決めましょう。</p>

<h2 id="hb820a7e53b">売買仲介に力を入れている不動産会社に依頼する</h2><p>売買仲介に力を入れている不動産会社に依頼するのも、売却を成功に導くコツの一つです。売買仲介を専門にしている不動産会社なら、独自のルートで購入希望者を抱えている場合があり、早期売却できる可能性が高まります。<br>&nbsp;<br>不動産会社のホームページやチラシ広告から、その会社が扱っている物件情報や過去の実績を確認し、どの分野に力を入れているか確かめてから依頼すると良いでしょう。</p><h3 id="h962d0fdf10">信頼できる営業マンを見つける</h3><p>マンションの売却を成功させるためには、信頼できる優秀な営業マンとの出会いが必要不可欠です。<br>&nbsp;<br>同じマンションを売却するとしても、営業マンによって売却期間や金額、契約に至るまでのストレスのかかり具合は、全く異なります。<br>&nbsp;<br>査定や相談を通して営業マンと直接やり取りを重ね、対応や態度をみてみましょう。優秀な営業マンは売主の気持ちに寄り添って親身に対応してくれます。<br>&nbsp;<br>反対に、上から目線の発言や横柄な態度が目立つ営業マンは、信頼できません。少しでも対応に違和感があったら、依頼を控えるべきです。</p><h3 id="hbb6021e9e2">内覧前に部屋をきれいに片づける</h3><p>内覧前に部屋をきれいにしておくのも大切なポイントです。居住中に売却活動を始める場合、普段の生活を送りながら購入希望者の内覧に対応しなくてはなりません。<br>&nbsp;<br>この時、部屋の中が散らかっていたり、ほこりや髪の毛が落ちていたりすると、物件の魅力が失われてしまい、なかなか買主が決まらない可能性があります。<br>&nbsp;<br>早期に高値での売却を目指すなら、内覧前に部屋をきれいに片づけておきましょう。</p>

<h3 id="hf9c3414432">売主も内覧に立ち会い物件の魅力をアピールする</h3><p>マンションを空き家で売却するなら、不動産会社にカギを預けて内覧対応を任せることも可能です。<br>&nbsp;<br>しかし、売主も内覧に立ち会うと、居住していたからこそ分かる物件の魅力を購入希望者にアピールできるため、なるべく一緒に立ち会うことをおすすめします。<br><br>不動産会社の営業マンでは伝えきれないマンションの魅力をアピールし、購入決定の後押しをしましょう。</p><h3 id="hb2436e9803">買取会社への売却も検討する</h3><p>現金化を急いでいるときやなかなか購入希望者が現れないときは、マンションを直接買取会社に売却するのも一つの方法です。<br>&nbsp;<br>買取会社に直接売却すれば、スピーディーな売却を実現できます。また、買主を探す必要もなく広告を出すこともないため、周囲に知られずに売却したい方にもおすすめの方法です。</p>

初めての不動産売却は分からないことだらけです。この記事では、マンション売却に必要な期間や、売却に向いているタイミングはいつか、売却を成功させるコツは何かについて解説をします。

【マンション売却】平均期間はアテにならない!?ステップ毎にかかる現実的な期間を考察

<h2 id="h378f6a7189">不動産一括査定サイト利用がおすすめな方の特徴</h2><p>一括査定サイトを利用するのがおすすめな方の特徴は、次のとおりです。</p><ul><li>査定を複数の会社に直接連絡するのが面倒な方</li><li>正確な相場をしりたい方</li><li>査定を依頼する会社、担当者などをあらかじめ知りたい方</li></ul><p><br>不動産の依頼を簡単に複数社へおこない、査定額を出してほしいという方に合っています。<br>一部の不動産一括査定サイトでは、登録している不動産会社の詳細や写真、担当者の詳細や写真を掲載していることもあり、より安心して依頼をすることができます。</p><h2 id="ha214098e44">まとめ</h2><p>家を売却するときには、一括査定サイトを利用することをおすすめします。<br>不動産一括査定サイトを利用することにより、オンラインで簡単に複数社の不動産会社に査定を依頼することができます。<br><br>複数の査定額や査定根拠を確認することで、正確な不動産相場を知ることができます。<br>正確な不動産相場を知ることにより、スムーズな家の売却が可能になります。<br><br>不動産一括査定サイトで信頼できる不動産会社を見つけ、スムーズな家の売却をおこなっていきましょう。</p>

自宅の売却査定は、オンラインで気軽に申し込むことができま。この記事では、オンラインの一括査定を検討している方に向けて、メリット・デメリットや、おすすめな人の特徴について解説します。

家の査定はオンラインで申し込める？一括査定のメリット・デメリットも解説

<p>不動産の売却を仲介会社に依頼するときには、「媒介契約」を締結します。<br></p><blockquote><strong>この記事を読めば</strong><br>・媒介契約とは何かが分かる<br>・3つの媒介契約の違いが分かって、どれが良いか自分で判断できるようになる<br>・媒介契約をやめたい時の対処法が分かる</blockquote>

<h2 id="h5c27461d63">媒介契約について</h2><p>媒介の意味を広辞苑で調べてみると『①双方の間に立ってとりもつこと。なかだち。とりもち。きもいり』とあります。<br>これを不動産業界の言葉に置き換えると、不動産会社に対して買主および売主の間を仲介するよう依頼することを指します。<br>&nbsp;<br>つまり媒介契約とは、不動産会社に対して購入または売却における仲介の依頼内容を具体的に契約として結ぶものと考えると良いでしょう。</p><h3 id="hda77ff705d">媒介契約を締結する理由</h3><p>媒介契約は、仲介手数料について定める契約でもあります。<br>&nbsp;<br>媒介の依頼をうけた不動産会社は、取引を成立させることで売主や買主より成果報酬となる仲介手数料を受け取ります。<br>これは売買契約ではなく「媒介契約に基づいて請求する」ものです。<br>&nbsp;<br>そのため、そもそも媒介契約を結んでいなければ、依頼者が仲介手数料を払わなかったり、その金額が安い高いなどでトラブルになることが考えられます。<br>&nbsp;<br>また媒介依頼をしたにも関わらず、どちらか片方が責務を果たさない場合、契約不履行の対象とできるかどうかも異なります。<br>&nbsp;<br>つまり買主・売主と不動産会社の双方が「約束を反故にされることを心配することなく」安心して取引をおこなうために結ぶ契約として、媒介契約は存在しています。</p><h3 id="h2a3e552e49">媒介契約による依頼業務</h3><p>媒介契約により不動産会社へ依頼する項目は、買主なのか売主なのかの立場によって少し異なります。<br>&nbsp;<br>売主であれば物件情報を広く掲載・表示することで購入者を探すことが依頼目的の主となり、その活動状況の報告も求めることになります。<br>一方で、買主であれば希望する物件情報の提供や現地見学の手配、また物件における状況の確認などが主な内容です。<br>&nbsp;<br>どちらの場合も双方との交渉窓口として、売買契約を締結するための調整や交渉が付随してきます。</p><h2 id="hc5d7eb04cb">媒介契約の種類について</h2><p>不動産売買における媒介契約は主に3種類あります。<br>&nbsp;</p><ul><li>一般媒介契約</li><li>専任媒介契約</li><li>専属専任媒介契約</li></ul><p>&nbsp;<br>売主にとっては、不動産を購入する際に専任媒介を結ぶメリットが少ない（むしろ存在しない）ため、大半が一般媒介契約を結ぶことになります。<br>マンション売却においては、それぞれのメリットとデメリットを比較して選択することになります。<br>&nbsp;<br>注意するべきは、専任媒介契約または専属専任媒介契約を不動産会社と締結した場合、 その契約期間中に、他の不動産会社から仲介をうけて売買契約を締結することは、媒介契約の違反となることです。<br>&nbsp;<br>そのため不動産会社のほとんどが「囲い込み」の意味も込めて、専任媒介または専属専任媒介を提案してくることは覚えておく必要があります。</p><h3 id="hded384c64a">一般媒介契約</h3><p>複数の不動産会社に購入者を探すよう依頼する際は、一般媒介契約を結びます。<br>一般媒介契約であれば、どの不動産会社の仲介により売買を行っても問題はありません。<br>また売主自らが購入者を探すことも可能です。<br>&nbsp;<br>そのため、マンション売却の選択肢は多くなりますが、不動産会社の立場から見ると『頑張って活動しても他社で契約する（＝利益がない）可能性がある物件』となるため、積極的な営業活動は行いにくい側面があります。<br>&nbsp;<br>最近は需要が少ない立地であったり、築年数の古いマンションの売却時に結ぶことが主流となっています。<br>仲介会社が報酬を受け取れるのは、物件が成約したときのみになります。つまり、どれだけ販売活動に力を入れても、他社仲介で成約した場合、収益として1円も入りません。そのため、積極的な営業活動を行いにくい傾向があります。</p><h3 id="hf6dda44fa6">専任媒介契約</h3><p>一般媒介契約と専属専任媒介契約の中間となるのが専任媒介契約です。<br>こちらは提携をした不動産会社以外からの仲介にて売買契約を行うことは契約違反となりますが、売主自ら購入者を探すことは可能です。<br>&nbsp;<br>また締結している不動産会社は、売却活動の報告を最低でも2週間に1回実施する必要があります。</p><h3 id="hefb0e98513">専属専任媒介契約</h3><p>専属専任媒介契約も専任媒介契約と同様に、他社の仲介による売買契約締結は契約違反です。<br>また売主が購入者を探すことも不可能となるので、不動産会社に「おまかせ」となります。<br>&nbsp;<br>一方で活動報告は最低でも1週間に1回以上となり、よりリアルタイムな報告を受けることが可能です。<br>また不動産会社の立場からみれば『他社で契約を結ぶことがないため、買主を探すことに注力しやすい』ことが大きなメリットとなります。<br>&nbsp;<br>需要が高く売れやすい物件、また人気のエリアで多く用いられる傾向にあります。</p><h3 id="h4f89814113">媒介契約の比較</h3><p>幅広く購入希望者を探すことが可能な一般媒介契約と、不動産会社の営業活動を後押しする専任媒介契約および専属専任媒介契約と大きく2つに分けることが可能です。</p>

<h2 id="hfc153568a9">媒介契約におけるポイント</h2><p>マンションの売却に際して、不動産会社に仲介を依頼するために結ぶ媒介契約も『契約』の1つです。<br>&nbsp;<br>そのため契約の約款（契約内容を記載した細かな文章）の意味を把握することは大切です。また特に金銭に関する契約内容については、しっかりと確認しておきましょう。<br>&nbsp;<br>大きなポイントとしては『仲介手数料』と『契約違反による違約金』の取り決めが考えられます。</p><h3 id="hdc3f8eb456">仲介手数料は媒介契約の種類に影響しない</h3><p>仲介手数料については「（売買価格×3％＋6万円）×消費税」を下回ることと定められており、媒介契約の種類による金額の違いはありません。<br>&nbsp;<br>3,000万円の物件の売買が成立した場合、支払う必要がある仲介手数料は96万円です。<br>&nbsp;<br>そのため一般媒介なら安い、専属専任媒介契約なら高いなどはないので、希望に応じた媒介契約を結ぶと良いでしょう。</p>

<h3 id="hdd66f2e24a">違約金が発生する場合</h3><p>媒介契約の種類により認められない行為をすると違約金を支払う必要が発生します。<br>たとえば専任媒介契約、または専属専任媒介契約を締結している場合において、その媒介契約期間中に他の不動産会社の仲介によって売買契約を成立させることは違約金の対象となります。<br>&nbsp;<br>その違約金は媒介契約書に記載する約定報酬額（＝仲介手数料）と同額となるため、高額となるので注意が必要です。</p>

<h2 id="h358757d2db">媒介契約をやめたくなったら？</h2><h3 id="hdff63977c9">専任媒介契約で、売却そのものをやめたいとき</h3><p>その旨を仲介会社に伝えて、レインズやポータルサイトから物件情報を取り下げてもらいましょう。<br>そのまま期間満了になれば媒介契約は自動的に終了します。<br>また、契約解除通知書などの書面で合意する方法もあります。<br>違約金の有無など言った言わないになることを避けるために確実な方法で進めたいですね。</p><h3 id="h2b52d93708">専任媒介契約で、仲介会社を乗り換えたいとき</h3><p>こちらは少し慎重に進めたい内容です。<br>トラブルなく進めるのであれば<br>・契約期間満了後に更新をせず、別の仲介会社に依頼<br>・一般媒介契約に切り替えてもらい、別の仲介会社とも一般媒介契約を締結する<br><br>専任期間中なのに、別の仲介会社に嘘をついて新たに契約したりすると、トラブルに発展する可能性もあるため、ルールーを守りつつ進めることをお勧めします。</p>

<h2 id="h08562665f0">よくある質問</h2><h3 id="h548ad2782a">Q1. 媒介契約は必ず締結する必要がありますか？</h3><blockquote>不動産売却の仲介を依頼するときは必要です。<br>契約というと、一方的に不利な契約を押し付けられそう、と不安に思う人もいるかと思いますが、内容をしっかり確認・納得した上で締結すれば、いざというときに自分を守ってくれるものになります。</blockquote><h3 id="ha328d4dadd">Q2. 仲介会社はどんなことをしてくれますか？</h3><blockquote>物件の広告、買主の捜索、交渉や調整、契約書類等の作成などです。</blockquote><h3 id="hcb9aef13d0">Q3. 媒介契約の種類には何がありますか？</h3><blockquote>専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3つがあります。</blockquote><h3 id="h6300af02cd">Q4. できるだけ多くの仲介会社に依頼したいときはどの契約が良いですか？</h3><blockquote>一般媒介契約を選びましょう。</blockquote><h3 id="hc76a9226e5">Q5. 媒介契約で大切なことな何ですか？</h3><blockquote>契約書は約款もしっかり読んで、疑問に思うところがあれば締結前に確認しましょう。</blockquote>

<h3 id="h0098e43ab4">どの媒介契約がおすすめか</h3><p>3種類ある媒介契約において、これがおすすめ！というのは難しいところです。<br>それぞれに利点があるため、物件の状況や立地、需要に基づいて判断する必要があります。<br>&nbsp;<br>どれを選べばいいか判断が付かない場合は、複数の不動産会社に査定を依頼して、売却までの計画を確認、比較して考えるのがよいでしょう。 その中で信頼がおける不動産会社が見つかれば専属専任媒介を検討するとよいかもしれません。<br>それでも迷うときは、一般媒介から始めることが多いものです。<br>&nbsp;<br>媒介契約にはそれぞれ利点があって判断が難しいところはありますが、 不動産会社任せにするのではなく、自分たちで考えることがマンションを売却の1歩目となります。<br></p>

マンション売却を仲介会社に依頼するときには、「媒介契約」を締結します。この契約には、一般、専任、専属専任の3種類があり、それぞれメリットデメリットがあります。この記事では媒介契約の種類やポイントについて解説します。

【マンション売却】「媒介契約」のキホンを解説｜売却をやめたい時の対処法も教えます！

<p>中古マンションの売り出し広告を見ていると、相場よりかなり安い価格で市場に出されている物件を目にする機会はありませんか。お手頃な値段で条件の良いマンションを購入できるのは、買主側からするとうれしいことですよね。<br>&nbsp;<br>しかし、安く売りだされているマンションにはそれぞれ理由があります。そのうちの一つが「既存不適格物件」です。<br>&nbsp;<br>本記事では、既存不適格マンションの概要と住宅ローンへの影響を解説します。これからマンションの購入を考えている方は、ぜひ参考にしてください。</p>

<h2 id="hd11cc62f94">既存不適格マンションとは？</h2><p>既存不適格マンションとは、当時の法律に則って建築したにもかかわらず、後に法令改正を受けて基準を満たさなくなってしまったマンションのことです。<br>&nbsp;<br>最初から法律に反して建てられたマンションではないため、購入したからといって行政から指導を受けることはありません。<br>&nbsp;<br>また、既存不適格マンションは現在の法令や条例の基準を満たしていないに過ぎず、ほかの物件と比べて劣ったマンションというわけでもありません。</p><h3 id="he98d50543b">既存不適格建築物と違法建築物の違い</h3><p>既存不適格建築物と似た呼び名で、違反建築物という言葉を見聞きしたことがある方もいるかもしれません。どちらも「不適格」や「違反」といったネガティブな言葉が入ることから、同じ類の建物と捉えられがちですが両者まったくの別物です。<br>&nbsp;<br>以下の表に、それぞれの違いをまとめました。物件購入前に両者の違いを押さえましょう。<br><br><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/0aedfcc4d3a9494a8abbd7ae67716c56/%E6%97%A2%E5%AD%98%E4%B8%8D%E9%81%A9%E6%A0%BC%E3%81%A8%E9%81%95%E5%8F%8D%E5%BB%BA%E7%AF%89%E3%81%AE%E9%81%95%E3%81%84-min.png" alt=""><br>&nbsp;<br>既存不適格建築物と違反建築物の大きな違いは、建築当時に法令を守って作られた建物であるかどうかです。既存不適格建築物は当時の法令や条例を遵守して作られた建物であるのに対し、違反建築物は建築当初から法令を無視して作られた建物といえます。<br>&nbsp;<br>さらに違反建築が発覚した場合、その建物の建築者および所有者は行政から指導を受けます。指導に従わない場合、建物の撤去を命じられることもあるため、物件購入は慎重に進めなければなりません。<br>&nbsp;<br>もし、既存不適格物件と違反建築物を同様のものだと勘違いして違反建築マンションを購入した場合、購入から間もなくして取り壊し工事が実施される恐れもあります。</p>

<h2 id="hd28f100c4d">既存不適格マンションになる5つのケース</h2><p>既存不適格マンションの概要が分かったところで、次に具体的なケースをみていきましょう。<br>&nbsp;<br>「既存不適格」と一口にいっても、種類はさまざまなものがあります。ここでは、代表的なケースを5つ紹介します。</p><h3 id="h19c116c1f4">用途地域の変更があった</h3><p>用途地域とは、調和のとれた街づくりを目的として、エリアごとに建築して良い建物の大きさや使い方などのルールを定めたものです。住宅系や商業系、工業系など13のエリアに分けられています。<br>&nbsp;<br>たとえば、店舗兼住宅を建てられる地域で1階をオープンカフェ、2階と3階を自宅として活用する建物を建てたとします。<br>&nbsp;<br>しかし、建物を建てた用途地域の変更が生じ店舗の面積が基準に沿わない場合、その建物は既存不適格物件となります。</p>

<h3 id="hf77628744c">建蔽率や容積率に変更があった</h3><p>建築基準法や都市計画の改正により、建蔽率や容積率に変更が生じ、既存不適格マンションとなってしまう場合もあります。<br>&nbsp;<br>建ぺい率や容積率は、1971年以降各地で制限が設けられました。そのため、1971年以前に建てられたマンションは、現在定められている建蔽率や容積率の基準を超えている可能性があります。購入する際は、十分注意しましょう。</p><h3 id="h65ceb636a8">高さ制限に変更があった</h3><p>建物を建てるときは、建蔽率や容積率と同様に高さにも制限が設けられています。建物の高さに変更が生じた場合、それ以前に建てられたマンションは既存不適格物件として扱われます。<br>&nbsp;<br>高さに関する既存不適格でよく見受けられる事例は、高度地区における最高高さの制限です。最高高さ制限とは2004年に設けられた制限のことで、各地方自治体によって基準が異なります。<br>&nbsp;<br>そのため、2004年以前に建てられたマンションは、既存不適格マンションになっている可能性があるでしょう。高度地区のマンションを購入するときは、最高高さ制限にも気を配る必要があります。</p><h3 id="hf98cb10e2b">接道義務を満たしていない</h3><p>建築基準法には、「建物の敷地は幅員4メートル以上の道路に2メートル以上接しなければならない」と定められています。<br>&nbsp;<br>建築基準法で接道義務が設定されたのは、1950年です。1950年以前に建てられた物件は、接道義務を満たしていない可能性があります。<br>&nbsp;<br>さらに接道義務が満たされていない物件は、再建築不可物件となる点に注意しなくてはなりません。再建築不可物件となった場合、現在建っている建物を壊してしまうと新たな建物を建てられなくなり、物件購入後の用途が狭まってしまいます。</p><h3 id="h00056734e4">新耐震基準を満たしていない</h3><p>耐震基準とは、建物が地震に耐えられる基準のことです。以前適用されていた「旧耐震基準」で建てられたマンションは、現在の耐震基準を満たしていないことから、既存不適格マンションと扱われる場合があります。<br>&nbsp;<br>とはいえ、旧耐震基準で建設されたマンションが悪い物件というわけではありません。以前の耐震基準だからといって、すぐに建物が倒壊する心配もないでしょう。<br>&nbsp;<br>しかし、旧耐震基準が採用されているマンションを購入すると、さまざまな不利益を被るのも事実です。たとえば、住宅ローンの審査が通りにくかったり、ローンを組んだときの節税対策につながる住宅ローンの控除が利用できなかったりといった不利益が生じます。<br>&nbsp;<br>こうした不利益を被る理由は、大規模な地震が起きたときに備えて新耐震基準の建物への建て替えを促進するためです。</p><h2 id="hd57e1aa03a">既存不適格マンションのメリット・デメリット</h2><p>既存不適格マンションの購入は、デメリットばかり思いつく方が多いかもしれませんが、メリットもあります。<br>&nbsp;<br>以下の表に既存不適格マンションを購入するメリットとデメリットをまとめました。マンション購入の際に、ぜひお役立てください。<br>&nbsp;<br><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/881de03df78c40c289a1697a1369a279/%E6%97%A2%E5%AD%98%E4%B8%8D%E9%81%A9%E6%A0%BC%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%AE%E3%83%A1%E3%83%AA%E3%83%83%E3%83%88%E3%83%86%E3%82%99%E3%83%A1%E3%83%AA%E3%83%83%E3%83%88-min.png" alt=""><br>&nbsp;<br>既存不適格マンションを購入するメリットは、相場より安価で購入できることです。一般的な物件よりも広いマンションや立地の良いマンションを、低価格で手に入れられるかもしれません。<br>&nbsp;<br>しかし、通常のマンションと比べると資産価値が低い点はデメリットです。将来売却するとき、資産価値の低さから住宅ローンの審査が通りにくく、なかなか買主が見つからない可能性もあります。</p><h2 id="hb21ece2e8e">既存不適格マンションは住宅ローンに影響する？</h2><p>結論、既存不適格マンションは住宅ローンに影響します。金融機関は融資するときに建物の担保価値を重要視するため、資産価値が低いマンションには融資が下りない場合がほとんどです。<br>&nbsp;<br>とはいえ、すべての金融機関が担保価値の低いマンションの融資を断るわけではありません。金融機関の中には、ローンの限度額や返済期限などの条件付きで融資してくれるところもあります。<br>&nbsp;<br>既存不適格マンションをはじめとする担保価値の低いマンションを住宅ローンを組んで購入しようと考えているなら、柔軟に対応してくれる金融機関を見つけるのがおすすめです。<br>&nbsp;<br>自分で問い合わせるのが心もとない場合、不動産会社の担当者を頼って融資してくれる金融機関を紹介してもらうと良いでしょう。</p><h2 id="h08562665f0">よくある質問</h2><h3 id="h858b4e02ed">Q1. 既存不適格マンションとは何ですか？</h3><blockquote>既存不適格マンションとは、当時の法律に則って建築したにもかかわらず、後に法令改正を受けて基準を満たさなくなってしまったマンションのことです。</blockquote><h3 id="h1634adb4ea">Q2. 既存不適格マンションを購入すると犯罪になりますか？</h3><blockquote>なりません。行政から指導を受けることもありません。<br>ただし、売却時に時間がかかったり、値下げをしないといけない可能性があります。</blockquote><h3 id="h80c140fabe">Q3. 違法建築とは何ですか？</h3><blockquote>建築当初から法令を無視して作られた建物のことです。</blockquote><h3 id="h507960c3db">Q4. 既存不適格になってしまうのはなぜですか？</h3><blockquote>「用途地域の変更があった」「建蔽率や容積率に変更があった」「高さ制限に変更があった」などのケースがあります。</blockquote><h3 id="h576271836e">Q5. 既存不適格マンションを購入するメリットは何ですか？</h3><blockquote>安いことです。</blockquote><h3 id="h95cf36007a">Q6. 既存不適格マンションのデメリットは何ですか？</h3><blockquote>資産価値が低いとみなされて、住宅ローンがつきづらい場合があることです。</blockquote><h3 id="ha214098e44">まとめ</h3><p>既存不適格マンションは、違反建築物と異なり法律を遵守して建てられた建物です。購入したからといって、行政指導を受ける心配もありません。<br>&nbsp;<br>とはいえ、資産価値が低いことから住宅ローンの審査に影響がでることは事実です。前もって既存不適格物件を購入するメリットとデメリットを把握したうえで、購入するか否か検討することをおすすめします。</p>

相場よりかなり安い価格で市場に出されている物件には理由があります。その一つに「既存不適格」があります。この記事では既存不適格とは何か、住宅ローンへの影響、違法建築との違いを解説します。

既存不適格マンションとは？住宅ローンへの影響や違法建築との違いも解説

<p>オーナーチェンジ物件購入後、入居者への対応はどうすべきなのでしょうか。オーナーが変わったことを一部屋ずつ回って伝えるべきなのか、特別通知せずにそのまま過ごすのか悩みますよね。<br>&nbsp;<br>結論からいうと、オーナーチェンジした旨は必ず手紙で入居者に通知すべきです。とはいえ、通知書の発行は、いつだれがすべきか分からない方も多いのではないでしょうか。<br></p><blockquote><strong>この記事を読めば</strong><br>・賃貸人変更通知書を出すべき理由が分かる<br>・賃貸人変更通知書の記載内容が分かる<br>・物件購入からの基本的な流れが分かる</blockquote>

<h2 id="h76cf2dfe30">オーナーチェンジに通知は必要？</h2><p>オーナーチェンジの通知は、法律で義務付けられている事項ではありません。入居者に通知するかどうかは、オーナー側の自由です。<br>&nbsp;<br>しかし、もしオーナーが変わった旨を入居者が知らないと、以下のようなトラブルが発生する可能性があります。<br><br>・前のオーナーや管理会社宛てに誤って家賃を振り込んでしまう<br>・緊急時に連絡がつかない<br><br>もし、通知しなかったことが原因でトラブルが発生して、解決まで長引いてしまった場合、無駄な費用や時間がかかってしまうことになります。お互いのためにもしっかり通知をすることが必要です。<br></p><h2 id="hd3f9d50112">オーナーチェンジを通知するタイミング</h2><p>次に、オーナーチェンジ物件購入後から入居者に通知書を発行するまでの流れをみていきましょう。主な流れは、以下のとおりです。</p><ol><li>売買契約締結</li><li>管理会社解約手続き</li><li>決済・引き渡し</li><li>賃貸人変更通知書発行</li></ol><p>賃貸人変更通知書は、売買契約締結後に通知書は、前のオーナーと新しいオーナーの連名で作成し、物件の引き渡しが終わったタイミングで入居者に発行します。<br>&nbsp;<br>通知書の作成や発行は、管理会社で行う場合がほとんどです。管理会社を通していない物件を除いて、オーナーチェンジ物件の売主と買主が自ら書類を作成することはありません。<br>&nbsp;<br>また、オーナーチェンジ物件の売買取引では、前のオーナーが利用していた管理会社を引き継がず新しい管理会社と契約する場合も多くなります。<br>&nbsp;<br>新しい管理会社と契約するなら、オーナーチェンジした旨を入居者に伝えるのは新しい管理会社です。前のオーナーが利用していた管理会社の解約手続きを進めるとともに、新しい管理会社との連携を怠らないよう努めましょう。</p>

<h2 id="h238235bce2">賃貸人変更通知書の記載事項</h2><p>入居者への通知内容は、単にオーナーが変わった旨を伝えれば良いわけではありません。通知の手紙には、次の内容を必ず記載しましょう。</p><blockquote><strong>賃貸人変更通知書の記載事項</strong><br>・いつ時点で物件の所有者が変わったのか<br>・以前の賃貸借契約は、同じ条件で新しいオーナーに引き継がれること<br>・家賃の振込先が変更されたこと<br>・敷金返還義務は、新しいオーナーに引き継がれたこと<br>・新しいオーナーまたは管理会社の連絡先</blockquote><p>賃貸人変更通知の内容で特に重要となるのは、「<span style="background-color:#fff8b6">新しい家賃の振込先</span>」と「<span style="background-color:#fff8b6">敷金の返還義務</span>」です。<br>具体的な内容が明記されていないと、入居者の混乱を招いてしまう恐れもあります。<br>&nbsp;<br>振込先変更の旨は、新しい振込先の銀行名と支店名、名義人、口座番号などの詳細を記載します。<br>さらに、いつから振込先が変わるのか具体的な日程を記すのも忘れないようにしましょう。<br>&nbsp;<br>また、入居者にとってオーナーチェンジを実施すると、敷金返還義務がどうなるのかも大切なポイントです。<br>前のオーナーに預けた敷金は戻ってくるのか、不安を感じる入居者は多いでしょう。<br>&nbsp;<br>そこで、入居者の不安を払拭するために、敷金返還義務を前のオーナーから引き継いだ旨をきちんと明記しましょう。</p>

<h2 id="hc3d8984d4e">賃貸人変更通知書の例文</h2><p>この章では、入居者に発行する賃貸人変更通知書の例文を紹介します。<br>&nbsp;<br>オーナーチェンジ物件の売主と買主は、通知書の作成に携わる機会はほとんどありません。<br>しかし、売買取引を進めるうえで、通知書にどのような内容が書かれているか知っておくと勉強になるため、チェックしておくと良いでしょう。<br>&nbsp;<img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/ab8e092416bc44dbb1681bd6cdedfc85/%E8%B3%83%E8%B2%B8%E4%BA%BA%E5%A4%89%E6%9B%B4%E9%80%9A%E7%9F%A5%E6%9B%B8%20-%20Google%20%E3%83%88%E3%82%99%E3%82%AD%E3%83%A5%E3%83%A1%E3%83%B3%E3%83%88.jpg" alt=""></p><blockquote><strong>基本的な記載項目</strong><br>・旧賃貸人の住所、氏名<br>・新賃貸人の住所、氏名<br>・挨拶文&nbsp;<br>・賃貸借契約の地位継承について<br>・敷金の継承<br>・賃料等の支払い<br>・賃料等の振込先<br>・問い合わせ先</blockquote>

<h2 id="hdad0485503">賃貸人変更通知発行後に新しいオーナーがすべきこと</h2><p>最後に、賃貸人変更通知発行後に新しいオーナーがすべきことを紹介します。事前に以下のポイントを押さえ、円滑に賃貸経営を始めましょう。</p><h3 id="h40b7a0e50e">一部屋ずつ挨拶回りに行く</h3><p>住戸数がそこまで多くなく、管理会社も入らず、自分で管理する物件なら、新しいオーナー自ら一部屋ずつ挨拶回りに行くと良いでしょう。入居者と直接交流を図ることで、どのような人が暮らしているのか見極めやすくなります。<br>&nbsp;<br>とはいえ、挨拶回りに行くなら日時に十分注意しなくてはなりません。たとえば、平日の朝や夜、土日祝日の朝から昼間はなるべく避けるべきです。<br>&nbsp;<br>オーナーチェンジは、家賃の振込先が変わったり、管理会社が変わったりして入居者の立場から考えると面倒なことでもあります。そのうえ、新しいオーナーに忙しい時間帯やゆっくりしたい時間帯に挨拶に来られたら、ストレスに感じてしまうでしょう。<br>&nbsp;<br>物件購入後、挨拶回りに行くことを決めているなら、前のオーナーに何号室にどのようなライフスタイルの人が暮らしているか聞くのがおすすめです。おおまかな生活リズムを把握するだけでも、挨拶に行く時間を計算しやすくなります。</p><h3 id="h7e5b104cb7">管理会社との協力体制を築く</h3><p>賃貸経営を進めるうえで、管理会社との協力体制を築くことは必要不可欠です。前のオーナーが利用していた管理会社を引き継ぐ場合も、新しい管理会社と契約する場合も管理会社との関係性は密に築いていきましょう。</p>

<p>協力体制を築く方法として、オーナーチェンジ物件購入後に疑問に思う点があればどのような些細なことでも質問するのをおすすめします。<br>&nbsp;<br>たとえば、管理業務の範囲や空室対策、管理委託契約の解消などについて尋ねると良いでしょう。プロの目線からアドバイスをもらうことで、利回りアップを期待できます。<br>&nbsp;<br>管理会社との協力体制を築くうえで大切なのは、管理をお願いしている立場であることを忘れないことです。「料金を支払っているから当たり前」と思って横柄な態度をとってはいけません。入居者に接するときと同様に、丁寧な対応を心がけましょう。<br>&nbsp;<br>オーナーチェンジ物件購入後、新しいオーナーは賃貸人が変わった旨を入居者に伝える義務はありません。とはいえ、通知しないとトラブルが発生する恐れがあるため、必ず手紙で入居者に通知しましょう。<br>&nbsp;<br>賃貸人変更通知書は、発行した後の対応も重要です。新しいオーナーのできる範囲で入居者一人ひとりとコミュニケーションをとり、円滑な関係を築きましょう。</p>

<h2 id="h08562665f0">よくある質問</h2><h3 id="h144d087133">Q1. 賃貸人変更通知書は出すべきですか？</h3><blockquote>新しい振込先やトラブル時の連絡先を伝えるためにも、必ず出すようにしましょう。</blockquote><h3 id="hf37ae6213a">Q2. 賃貸人変更通知書を出さないとどんなトラブルが起こりますか？</h3><blockquote>以下のようなトラブルが起こる可能性があります。<br>・誤った宛先に賃料が振り込まれ、各所への確認や再手続きの依頼などの業務が発生する。<br>・賃借人が連絡を取りたくても、連絡先が分からない。<br>・更新などの手続きがスムーズにいかない。<br>・その結果、賃借人と揉めて責任を追及される。</blockquote><h3 id="hcf2d5d3ba5">Q3. 賃貸人変更通知書を発行するタイミングはいつですか？</h3><blockquote>引き渡しが終わったときです。</blockquote><h3 id="h686a4d49d0">Q4. 賃貸人変更通知書は誰が作成しますか？</h3><blockquote>管理会社と契約している場合は、管理会社が作成してくれることが多いです。<br>管理会社と契約していない場合は、新オーナーが作成します。</blockquote><h3 id="h35f68bb02e">Q5. 賃貸人変更通知書は誰が発送しますか？</h3><blockquote>管理会社と契約している場合は、管理会社が発送してくれることが多いです。<br>管理会社と契約していない場合は、新オーナーが発送します。</blockquote><h3 id="ha3275b2d66">Q6. 賃貸人変更通知書で重要な内容は何ですか？</h3><blockquote>賃貸人変更通知書で特に重要なのは、「新しい家賃の振込先」と「敷金の返還義務」の記載です。</blockquote><h3 id="h41960dfc92">Q7. 管理会社との関係性づくりで大切なことは何ですか？</h3><blockquote>丁寧な対応を心がけましょう。たまに、カスタマーハラスメントとも取れるような横暴な態度をとるオーナーもいらっしゃいますが、相手も人なのでお互いのために気持ちの良い対応をしましょう。</blockquote>

オーナーチェンジの際には、賃借人にその旨を通知しなければなりません。この記事では、通知はいつ、誰がするのかや、賃貸人変更通知書に記載すべき事項とその理由について解説をします。

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