マンションの買取相場はいくら？不動産価格に影響を与えるポイントも詳しく解説！
更新日： 2023.03.13
目次
「マンションを早く売却したいけど、マンションの買取相場ってどのくらいなのかな？」
マンションの売却をするには、仲介と買取の2つの売却方法があります。
そこで、マンションを買取してもらう際の、買取相場がどのくらいなのか気になるという方も多いのではないでしょうか。
今回は、マンション買取相場の目安や価格が決められる理由はもちろん、どういったマンションが買取に向いているのかを解説していきます。
マンションの買取相場は市場価格の70％前後
結論として、マンションの買取相場は市場価格の70％前後になります。
市場価格とは、仲介業者を利用して個人に向けて売却する際の相場になります。
基本的には買取よりも仲介のほうが高く売れるため、買取相場としては仲介で売却する際の70％前後の買取価格になるのです。
マンションの買取価格が相場より低い3つの理由
「なんで買取だと仲介よりも安くなってしまうの？」
こういった疑問を感じる方に向けて、マンション買取が市場価格よりも安くなってしまう理由を3つ解説していきます。
リフォーム費用
マンションを買取した不動産会社は、室内のリフォームをしてから販売します。
マンションの間取りにもよりますが、フルリフォームするとなると400万円から500万円前後の費用がかかってきます。
リフォームに必要な費用は買取価格から差し引いているため、仲介よりも価格が安くなってしまうのです。
購入時、販売時にかかる諸費用
マンションを買い取りして再販売するには様々な諸経費がかかります。
リフォーム費用だけでなく、不動産取引に関わる不動産取得税や登録免許税などの税金はもちろん、広告費や人件費などの事業経費も必要です。
こういった費用がマンションの買取価格から引かれてしまうので相場より安くなってしまうのです。
不動産会社の利益
マンションの売却をする際に、仲介であれば、売買価格に応じた仲介手数料が不動産会社の利益になります。
しかし、買取の場合は仲介手数料が発生しないため、利益分を買取価格から差し引く必要があります。
マンション買取の不動産会社も営利企業ですから、買取をして再販売をした際に利益を残せるように買取価格を設定せざるを得ないのです。
マンション買取のメリット
市場価格よりも安くなってしまうマンション買取ですが、買取にもメリットがあります。
ここからはマンション買取のメリットについて3つ解説していきます。
短期間で現金化できる
マンション買取の大きなメリットとして、即現金化があります。
仲介の場合、買主を探してから条件交渉、契約決済と進んでいきますので、決済完了まで3ヶ月から6ヶ月ほどかかってしまいます。
一方、買取の場合は不動産会社が直接買い取るため、1週間から1ヶ月で決済を終わらせることができます。
理由があって急いで売却しないといけない場合、買取は選択肢の1つになってくるでしょう。
売却後の責任がない
マンション買取の場合、買主が不動産会社なので、売却後の室内状況に応じた責任を負わなくて良いケースがほとんどです。
マンションの築年数が古く、売却してから目に見えなかった配管の故障や漏水などが見つかった場合、売主が責任を負う場合があります。
せっかく仲介で売却できたのに、1年たってから売却したマンションが原因で支払いが発生するのは避けたいですよね。
マンション買取だと、売却後の責任がなくなる契約が多いですので、築古のマンションを売却する場合には買取も検討してみるのがよいでしょう。
内覧などの販売活動がない
マンションを仲介で売却する場合、買主が決まるまで何度でも内覧の立ち会いをする必要があります。
仲介だと個人が買主になるため、マイホームとして室内状況を見てから決めるというケースが多く、必然的に内覧の回数が増えていきます。
内覧の都度、室内をきれいにしたり、スケジュール調整をするのは想像以上に負担になるという方が多いです。
せっかく購入希望者が決まっても、融資の審査が通らず販売活動がやり直しになってしまうこともあるでしょう。
売却活動に手間を掛けたくない人も、買取を検討してみるのがおすすめです。
マンション買取のデメリット
手間を減らして早期売却できるマンション買取ですが、価格面でのデメリットや買取自体ができないというケースもあります。
売却価格が仲介売却より低くなる
マンション買取で一番のデメリットは市場価格よりも安くなってしまうことです。
せっかくのマンションという資産ですから、少しでも高く売却したいという方が多いです。
「1ヶ月以内に現金にしないと借金が返せない・・」
「転勤が決まったからできるだけ早く処分しないと・・」
「仕事が忙しいから内覧には時間をかけたくない・・」
こういった理由がある方には向いているマンション買取ですが、特別な事情があって早期に売却しなくても良いのであれば、買取よりも仲介を検討するのがよいでしょう。
マンションによっては買い取りしてもらえない
マンション買取といっても、全てのマンションを買取してもらえるわけではありません。
不動産会社が査定をした結果、買取不可という結果がでてしまう可能性もあります。
例えば、過疎化が進んでおり再販売が難しいエリアのマンションや、マンションの維持管理に問題があるマンションなどは買取ができないケースもあります。
マンション査定自体は無料の不動産会社がほとんどなので、取り扱いができるかどうか、事前に確認をしておくのがよいでしょう。
買取に向いているマンションの特徴
ここまでマンション買取のメリット、デメリットを解説してきました。
仲介に比べて価格が安くなってしまう買取ですが、買取に向いているマンションというのも存在しています。
ここからは買取に向いているマンションの特徴を3つ解説していきます。
リフォームが必要
マンションが古い場合や、しばらく空室にしていて状態が悪く、リフォームが必要なマンションの場合は買取を利用するのがおすすめです。
仲介で売却する場合、室内状況が悪いのは内覧の際にネガティブなイメージを持たれてしまいます。
そのため、相場よりも安く販売しても購入希望者が見つからず、時間だけがたってしまい、維持管理に費用がかかってしまうことも少なくありません。
買取の場合は不動産会社がリフォームする前提で購入するので、室内状況が悪いマンションは買取査定から依頼してみるのがよいでしょう。
早く売却しないといけない理由がある
マンション買取は早期現金化が大きなメリットになります。
人によっては、できるだけ早く現金化したいという理由もあります。
「住宅ローンの返済が滞って督促状が届いた・・」
「今月中に資金を準備しないと会社が潰れてしまう・・」
「コロナで職を失ってしまった子供に援助したい・・」
このように売却理由が明確な場合、いつまでに現金化できるかを調べるためにも買取査定をしておくことをおすすめします。
売却活動ができる時間が限られている
マンションの販売は、内覧立会や担当者とのやり取りなど、想像以上に手間と時間がかかります。
仕事が忙しく休日が取れない人や、転勤や引っ越しが決まっていて、限られた期間内に売却をしたいという人にもマンション買取は向いています。
マンション買取であれば、マンション査定の立会と、契約、決済と行うべき作業が限られていますので、時間的にも余裕を持って売却をすることができます。
よくある質問と答え
Q1. マンション買取とは何ですか？
あなたの不動産を買取会社に直接売却することです。
Q2. マンション買取のメリットは何ですか？
仲介手数料がかからないこと、売却を周囲に知られにくいこと、仲介よりも売却スピードが早いこと、契約等の日程調整が柔軟にできること、契約不適合責任が免責になることが多いことなどです。
Q3. マンション買取価格が相場より低いのはなぜですか？
買取会社は営利企業だからです。
買取会社は、リフォームをして再販売をし、買取金額と再販売金額の差額を利益にしていることが多いです。
その過程で、リフォーム費用や、売買にかかる諸費用、人件費等がかかります。それらの費用を見込んだ上で利益が出る価格で買取をしないといけないため、相場よりも低くなってしまいます。
Q4. マンション買取では、周囲に売却が知られにくいのはなぜですか？
広く一般から買主を探す必要がないためです。
ポータルサイトへの掲載や、チラシ投函等の広告活動がないため売却を知られにくいです。
Q5. マンション買取はどんな物件でも買取してもらえますか？
会社によって条件を設けており、買取不可の場合もあります。
マンションの買取相場のまとめ
マンション買取のメリット、デメリット、買取に向いているマンションの特徴について解説をしてきました。
マンション買取は、すぐに現金化でき、販売の手間を減らすことができる特徴があります。
一方、仲介に比べると売却価格が下がってしまうので注意が必要です。
何かしらの事情があり、マンション売却を急いでいる場合は、まずはマンション買取の査定をしてみるのがおすすめです。
買取価格を知っておくことで、仲介で売却するのかどうかの判断材料になります。
マンションの売却を検討している方は、後悔をしないためにも、仲介と買取の特徴を理解した上で査定からスタートするのがよいでしょう。
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