港区でマンション売却を考えるなら知っておきたいポイント
更新日： 2023.03.22
目次
東京都内で高級住宅街、都内有数のビジネス街も有する港区。
そんな港区で、あなたが所有するマンションを売却することを考えたことはありますか？
今回は、港区でのマンション売却についてのポイントや注意点、流れなどを解説していきます。将来のための資金計画や新しい住まい探しに役立てていただければ幸いです。
港区の不動産市場の概要
港区は東京都心部の高級住宅街として知られ、日本を代表するグローバル都市の一つであることから、海外からの需要も高く、不動産市場が活況を呈しています。
港区内には、高級住宅やオフィスビルが立ち並び、高額な不動産取引が行われることも多いです。
港区の特徴や魅力
港区は、東京湾に面しており、東京タワーやレインボーブリッジなどのランドマークもあります。
また、外国人観光客が多く訪れる街でもあり、グルメやショッピング、観光スポットなども充実しています。
人気のエリアとしては、六本木や青山、麻布十番などが挙げられます。
港区の駅一覧
品川駅
新橋駅
お台場海浜公園
浜松町
台場
田町
表参道
六本木
外苑前
麻布十番
溜池山王
芝公園
広尾
赤坂
三田
竹芝
神谷町
青山一丁目
六本木一丁目
虎ノ門
虎ノ門ヒルズ
大門
御成門
乃木坂
白金高輪
赤羽橋
白金台
泉岳寺
高輪台
高輪ゲートウェイ
汐留
芝浦ふ頭
日の出
参考：https://www.navitime.co.jp/category/0802001/13103/
不動産市場の現状やトレンド、価格帯について
近年、港区内の不動産価格は堅調な推移を続けており、高額な物件が多く出回っています。
特に、マンション市場では、コンシェルジュサービスや、ジム、レストランなど高級設備が整っている物件が人気を集めています。
高級マンションだけでなく、築年が古くても、リノベーションされているマンションなども人気を集めています。
また、最近では、新型コロナウイルスの影響もあり、広めの住まいや自宅での在宅勤務に適した住まいが求められていることは市場トレンドの一つとなっています。
価格帯については、一般的な中古マンションの場合、港区内でも1億円以上の物件が多くありますが、同じ港区でも、エリアや物件の状態、立地などによって価格は大きく異なります。
売却前に押さえておきたいポイント
港区内のマンションを売却する際には、まずは売却前に押さえておきたいポイントがあります。
例えば、物件の立地や周辺環境、間取りや設備、築年数など、物件自体の状態を把握しておくことが重要です。
また、物件の所有権や住民票の届け出先などの手続きも、事前に確認しておくことをおすすめします。
内装や設備の改善、査定の方法、不動産業者の選び方
【ポイント1】内装や設備の改善
売却前には、内装や設備の改善にも注力することが大切です。
特に、築年数の経過した物件については、設備や内装のリフォームなどを行うことで、より魅力的な物件として買い手の関心を引くことができる場合があります。
ただし、改修費用をかけるかどうかは物件の状態や立地、市場動向などによって慎重に判断する必要があります。
高級な物件であれば、古い設備でも十分高い価格で売却できる可能性があります。
物件の状態が悪い場合は、自分でリフォームするよりも買取業者等を利用した方が結果的にお得になる場合もあります。
【ポイント2】物件の査定
港区のマンション売却において、査定の方法は複数あります。
例えば、不動産会社に査定を依頼する方法や、不動産査定サイトを利用する方法、一括査定サイトを利用する方法などがあります。
また、査定にあたっては、物件の情報や物件の状態、売却価格などを事前に細かく伝えることが重要です。
【ポイント3】不動産業者の選び方
最後に、不動産業者の選び方についてもポイントがあります。港区内には、多数の不動産会社が存在しており、信頼性やサービス内容、手数料などを比較することが必要です。
また、会社規模だけでなく、担当者の信頼性なども見定めながら、適切な不動産業者を選ぶことが大切です。
売却価格の交渉や成約後の手続き
売却価格の交渉について
マンションの売却価格は、売主と買主が合意することで決定されます。
港区では高級マンションが多く、価格帯も幅広くあります。
売却価格を決定する際には、不動産業者の査定額や、周辺物件の価格帯などを参考にすることが一般的です。
価格交渉が成立した場合、契約書の作成や押印、決済などの手続きが行われます。
売却契約書には、物件の所在地や権利関係、売買価格、引渡し日などが明記されます。
また、物件の引き渡し時には、不動産業者が立ち会い、契約書に基づいた手続きが行われます。
売却後の手続き
売却後には、登記や税金などの手続きが必要になります。不動産業者は、これらの手続きを代行してくれることがありますが、手数料がかかる場合もあります。
売却後には、税金や手数料などの費用がかかることに注意しましょう。
マンション売却のメリットとデメリット
売却することによるメリットや不利益などを紹介する
メリット
- 資産価値の現金化：マンションを売却することで、手元に現金を得ることができます。
- 住宅ローンの完済：住宅ローンの完済により、毎月の支出を削減できる可能性があります。
- 次の住まい探しの資金調達：売却で得た資金を利用して、次の住まいの購入や賃貸契約に使うことができます。
- 不動産知識の増加：手続きや相場情報、税金など、マンション売却に関連する知識を得ることができます
デメリット
- 売却価格の変動：市場価格や景気動向によって、売却価格が変動するため、思ったような価格で売却できないリスクがあります。
- 決済費用の負担：売却に伴い、登記費用や仲介手数料などの費用がかかるため、手元に得られる現金は売却価格からこれらの費用を差し引いた額になります。
- 住まい探しの手間：売却後に新しい住まいを探す場合、物件の選定に時間や手間がかかることがあります。
以上が、マンション売却における主なメリットとデメリットです。
売却を検討する際には、自身のライフスタイルや将来の予定、現在の不動産市場の状況などを総合的に考慮して判断することが重要です。
よくある質問
Q1. 港区でマンションを売却する際に気をつけるべきことは何ですか？
港区は東京都内でも高級住宅地域の一つであり、価格が高いため、売却には慎重に準備する必要があります。
マンションの状態を整え、良い不動産会社と契約し、市場価値を正確に把握することが重要です。
Q2. 港区でマンションを売却する際の手続きはどのようなものがありますか？
マンション売却の手続きには以下のようなものがあります。
不動産会社の選定：信頼できる不動産会社を選定します。
査定：マンションの詳細な調査を行い、市場価値を査定します。
契約締結：売却条件や手数料、売買契約書などの詳細を決定し、契約を締結します。
買主探し：買主を募集し、内見を行い、価格交渉をします。
契約完了：買主との契約が成立し、引き渡しや決済を行います。
Q3. 港区でマンションを売却する場合、どのような手数料がかかりますか？
マンション売却には、不動産会社の手数料や登記手数料などがかかります。
Q4. 港区でマンションを売却する場合、どのような税金がかかるのですか？
紙の契約書の場合には、印紙税がかかります。
また、マンションの売却で利益が出た場合には譲渡所得税がかかりますが、軽減される制度もあります。
参考｜国税庁（https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm）
