<p>夢のマイホームを手に入れて幸せな暮らしを満喫していた…はずが、少しずつ住宅ローンの支払いが重くのしかかるようになり、気が付いた時には支払うことが不可能になるケースが、最近は増加の傾向にあります。<br>&nbsp;<br>なぜ支払いが困難になるのか、また解決する方法はあるのか、簡単に説明します。</p>

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<h2 id="hbfbc077451">世の中の動きと住宅ローンの関係&nbsp;</h2><p>独立行政法人機関である『住宅金融支援機構』が2020年6月に報道機関向けに発表している資料より、コロナウイルスによる住宅ローンへの影響が顕著に示されています。<br>&nbsp;<br><a href="https://www.jhf.go.jp/files/400352876.pdf" target="_blank" rel="noopener noreferrer">住宅金融支援機構によるプレスリリースより</a><br>&nbsp;<br>あくまで相談窓口への問い合わせ件数ですが、最初の緊急事態宣言が発出された2020年の4月から5月にかけて、急増していることが見て取れます。<br>このようにコロナウイルスの影響による住宅ローンの支払い困難者、また予備軍となる世帯が増加しているといえるでしょう。<br>&nbsp;<br>しかし、その一方で『おうち時間』が見直されたこともあり、マイホームの購入者も増加の兆しを見せています。<br><br>また、さらには世界情勢の不安定により、全体的に物価高となる波は不動産業界にも押し寄せており一戸建て・マンション共に高騰しているため、結果として高値で購入する世帯が多くなってしまっているのが現在の不動産情勢です。</p><h2 id="hbd9cf040ca">住宅ローンが支払えなくなる6つのケース&nbsp;</h2><p>前述のとおりコロナウイルスや物価上昇の影響により、住宅ローンが支払えないケースは近年増加しており、これからも増えるでしょう。<br>&nbsp;<br>一方でコロナウイルスの流行以前から、住宅ローンが支払えず破綻するケースは意外と少なくはありません。</p><h3 id="hb598c02766">世帯収入の減少&nbsp;</h3><p>住宅ローンが支払えない理由として世帯年収の減少があります。<br>コロナウイルスによる解雇などによる不可抗力のものから、働き方改革による残業手当の減少や転職などが考えられます。<br>&nbsp;<br>不可抗力で収入が減少する場合は予測が難しいところですが、住宅ローンを組む際には『残業手当を見込まない』ことと『今後の年収増加を期待しない』ことが必要です。<br>&nbsp;<br>また今後、完全週休2日制、さらに週休3日制など取り入れる企業も増えてくるでしょう。<br><br>その場合、時給制また日給月給制の場合は収入減となるでしょうし、月給制の場合も基本給は下げにくいとしても諸手当の見直しが想定されています。</p><h3 id="h49d9419454">住宅ローンの借入額が多すぎる&nbsp;</h3><p>マイホーム購入の際に『一生に一度のことだから』と希望を詰め込んだ結果、予定の金額を大きく超えることがあります。<br>&nbsp;<br>最近では在宅ワークの推進により書斎に関する要望が増えていますが、昔から多くあるのはキッチンと浴室など水回りに対するオプションの追加です。<br>&nbsp;<br>また『住宅ローンの返済額は収入の3割程度が理想』とされていますが、これは年功序列とされた時代を基準としており、年齢と給料が比例して増加することを前提として成り立つものです。この言葉を根拠に借入金額を決定するのは少し危険ともいえます。</p><h3 id="he616ec97ef">世帯支出の増加&nbsp;</h3><p>世帯収入が減少する一方で、世帯支出の増加も住宅ローンの支払いを困難にさせる一因となっています。<br>&nbsp;<br>男性は4年制の大学で女性は短大という風潮も、時代錯誤なものとなり今では性別に関係なく大学や専門学校に通うなど選択肢が増えています。<br>&nbsp;<br>また習い事も同様で、学習塾以外にも英会話スクールやスポーツなど様々な選択肢があり、それらが世帯の支出を増やすことになっています。<br>&nbsp;<br>子どもが成長することは嬉しいですが、支出が増えることにもなるので注意が必要です。</p><h3 id="ha3a7881a2d">ライフスタイルの変化&nbsp;</h3><p>子どもの成長もライフスタイルの変化ですが、他にも出産や離婚、また転勤による単身赴任も住宅ローンの支払いに影響を与えるでしょう。<br>&nbsp;<br>こうしたライフスタイルの変化は収入を減らすことになるとともに、支出を増やす要因となるからです。ただ子どもが社会人となり独立した場合は支出の減少が見込まれます。<br><br>失業や定年退職後に住宅ローンの支払いが苦しくなってしまった方は、ぜひこちらの記事もご覧ください。</p>

<p>転職や失業により仕事を辞めた結果、住宅ローンの支払いが滞ってしまうことがあります。<br>最近ではコロナウイルスの流行の影響もあり全体的に失業率が伸びています。特に派遣社員や契約社員の雇止めの増加も話題となっていますが、正規雇用社員（正社員）の失業率も同様に上昇の傾向を示しています。<br>&nbsp;<br>また転職や失業だけではなく、定年退職後に住宅ローンの支払いが困難になる世帯も少なくありません。<br>&nbsp;<br>ここでは理由に関わらず、仕事を辞めた後に住宅ローンの支払いが苦しくなる要因と対処方法、そして事前にできる対策についてまとめます。</p>

<h2 id="h3c23dfed76">定年退職後に支払いが苦しくなる理由</h2><p>60歳の定年退職まで一生懸命働いた後は、潤沢な退職金と年金で悠々自適に余生を過ごすという時代は、はるか昔の話となり、日本人の長寿化に伴い就労年齢も引き上がり続けています。<br>&nbsp;<br>高年齢者雇用安定法の改正により、2012年には各企業の雇用義務年齢が60歳から65歳に引き上げられましたが、更に2021年の改正により70歳までに引き上げるよう努力義務が命じられています。<br>&nbsp;<br>これは健康であれば元気に働いて賃金を得られるメリットがありますが、企業から見ると人員計画の見直しが必要となり、またシニア人材とも呼ばれる60歳から65歳までの賃金を確保するために退職金を見直す必要もあるでしょう。<br>また、広い目で見るとシニア人材によって若い世代の働き口が減ることにも繋がるなど、問題点も少なくありません。<br>&nbsp;<br>さらに60歳を過ぎると身体が弱ってくるかも知れません。<br>雇用が長期化した一方で、公的年金の支給年齢も引き上げられたため、早期リタイアは無収入に繋がるため、これもまた住宅ローンの支払いを困難にさせています。</p><h3 id="hf557922268">住宅ローンの計画に無理がある</h3><p>金融機関によりますが、住宅ローンは「75歳になるまで」または「借入期間35年間まで」 が一般的です。他にもフラット40やフラット50とよばれる長期間の住宅ローンも存在しますが、定年退職後も住宅ローンを返済することは、そもそも無理があるかもしれません。<br>&nbsp;<br>会社員の収入は60歳を過ぎるタイミングから右肩下がりとなるものです。<br>&nbsp;<br>以前では晩婚と言われていた40代を過ぎての結婚も珍しくなくなり、そこから子どもを授かることも多くなっています。<br>その結果としてマイホームの購入も遅くなり、住宅ローンの完済予定年齢も同様に遅くなりがちです。<br>&nbsp;<br>収入と支出のバランスが難しいところですが、やはり住宅ローンは60歳完済で検討することが、安全で安心の借入になると言えるでしょう。<br>&nbsp;<br>ごく稀に『自分は長生きできないから、（健康を崩した際に貰える）保険金で住宅ローン完済する』など考える方がいますが、そうした方ほど健康で長生きするものです。</p><h3 id="h1fb5882d31">退職金で住宅ローンを支払いきれない</h3><p>以前であれば60歳で定年退職となり、受け取った退職金で住宅ローンの残額を支払うことが一般的でした。多くの企業にて退職金の制度自体が見直しされており、定年退職となっても住宅ローンを支払いきることが難しくなっています。<br>&nbsp;<br>そのため、退職後も住宅ローンを支払っていくことになりますが、仕事を退職しているため公的年金だけでは支出に収入が追いつかず、支払い困難になるケースが考えられます。</p><h3 id="h2901f3091e">予定より支出が大きくなった</h3><p>定年退職後に想定していた金額よりも支出が多くなることがあります。<br>健康面で問題が生じて医療費が膨らむこともあるでしょう。またマイホームに関する修理やリフォームが必要となることもあります。<br>&nbsp;<br>さらに40歳以降に子どもを授かっている場合は、定年退職の後に子どもの大学入学となることもあり、収入減になってから支出のピークを迎えることがあります。<br>このように定年退職後、収入が減るタイミングと支出が増えるタイミングが重なることにより、住宅ローンの支払いが困難となります。</p><h3 id="h72061df426">予想より収入が少なくなった</h3><p>またマイホームの購入時に想定していた収入を下回ることもあります。<br>&nbsp;<br>前述のとおり退職金の制度は見直しがされて減少の一途であり、公的年金の支払い開始年齢も60歳から65歳に引き上げられるなど、マイホームを購入した時と比較して、様々な要件に変化が生じているからです。</p><h2 id="he1e536ecc4">失業により支払いが苦しくなる理由</h2><p>また自分の意思で会社を辞めた場合、また意図せず雇止めなど解雇されたことにより、住宅ローンの支払いが困難となることもあります。<br>&nbsp;<br>特に倒産や業務縮小の煽りをうけて、企業側の都合により解雇となった場合は、そもそもの予測が難しいなかで世帯収入が下がることから支払いが困難になりやすいです。</p><h3 id="h9432d60450">転職先が見つからない&nbsp;</h3><p>長い期間、景気の回復が見込めない現在において、新しい仕事を探すことは難しいものとなっています。<br>&nbsp;<br>それでも、低賃金の仕事であれば存在するのですが、住宅ローンを支払いながら家族を養うのに十分なものとなると、募集数が少なくなります。<br>そのため1度、職を失ってしまうと新しい転職先を見つけることが難しく、長期間に渡って収入を得ることができないことが考えられます。</p><h3 id="h0401cd741c">雇用保険の支給額が少ない&nbsp;</h3><p>勤務していた企業において雇用保険に加入していた場合、離職事由に応じた待機期間の後に失業給付金が支給されます。<br>これは、あくまで無職期間の生活を保障することが目的であり、住宅ローンの支払いと生活を補うには十分とは言い難いものです。<br>&nbsp;<br>また失業にともない、住居の支払いが困難であることが認められた場合に給付される『住居確保給付金』という制度が存在しますが、あくまで賃貸住宅の家賃を対象としており、住宅ローンには適用されないので注意が必要です。</p>

<h2 id="h45809c87d7">退職により住宅ローンが支払えない場合の４つの対処法&nbsp;</h2><p>失業や定年退職により住宅ローンが支払えなくなった場合、どのような対処法があるのでしょうか。<br>恐らく住宅ローンが支払えないということは貯金残高が少ない、また切り崩しており底が見えている状態だと思われます。<br>&nbsp;<br>そのため一時的であっても支出を減らす、もしくは収入を増やすことにより、根本的な解決を目指す必要があります。</p><h3 id="hd1aa6aecb8">金融機関に相談して返済期間の延長、繰り越しを行う&nbsp;</h3><p>住宅ローンは金融機関より借入を行い、毎月返済しているものです。<br>そのため、まずは金融機関に対して相談をすることで解決を図るのが、もっとも一般的となるでしょう。<br>&nbsp;<br>たとえば返済期間を伸ばすことができれば、必然的に毎月の支払金額は低くなります。<br>もちろん住宅ローンの完済年齢は、その分だけ高くなってしまいますが毎月の支払いはグッと楽になります。<br><br>また転職活動中や年金受給開始まで一時的に収入が減少している場合、一定期間の繰り越しを検討する方法もあります。期間終了後の支払い額が上昇することになりますが、無収入期間の支出を抑えられるというメリットがあります。</p><h3 id="h28f9b58053">住宅ローンの借り換えで金利を減らす&nbsp;</h3><p>借入している住宅ローンの金利が高い場合、低金利な商品へ借り換えを検討することにより支払金額を抑える方法もあります。これは退職時だけではなく、現役で働いているときも有効です。<br>&nbsp;<br>ただし住宅ローンの借り換えは『新しい住宅ローンを借りる』ことになるため借入審査の対象となります。その場合は老齢基礎年金など公的年金以外の収入（私的年金など）が求められます。<br>&nbsp;<br>また住宅ローンの借り換えには手数料が必要となるため、住宅ローンの残額が少ない場合や、金利が大きく下がらない場合は注意が必要です。<br>&nbsp;<br>目安は住宅ローン残額が1,000万円以上、借入期間が10年以上、そして金利が1%以上低くなることです。</p>

<h3 id="h3d905a1faf">新たな収入の確保</h3><p>公的年金の支給要件の範囲内になりますが、新たな収入の確保として働くという選択もあります。資格を有している場合や専門的な技術を身に着けている場合、企業側も即戦力を低賃金で雇用できるメリットがあり、雇用市場が活性化しています。</p><h3 id="h683af6b746">リバースモーゲージ・リースバックを利用する</h3><p>聞きなれない言葉ですがリバースモーゲージ・リースバックは最近、多く利用されている住宅のシステムです。<br>&nbsp;<br>リバースモーゲージとは、自治体や金融機関が主に実施している制度であり『自宅を担保としてお金を借りる』仕組みです。<br>返済は『借入金額に対する利息のみ』となるため、毎月の返済額を大きく減らすことが可能です。<br>&nbsp;<br>また借入金の返済は『死亡時に担保とした自宅を引き渡すこと』で完済となり、残額が発生しても相続人に請求されることはありません。<br>&nbsp;<br>リースバックは不動産会社が主として実施しており『自宅を売却してお金を受け取る』ことと『売却した自宅を借りる』ことを併せた仕組みです。<br>現金と住処の両方を確保できることが大きな特徴です。<br>&nbsp;<br>どちらも自宅の所有権を持ち続けることは難しいですが、住宅ローンの問題を解消したうえで住み続けることができることが利点です。<br>&nbsp;<br>定年退職後であれば、これらの制度がおすすめです。<br><br>上記のほか、売却の手段として買取や任意売却もあります。<br>こちらの記事で解説をしているため、確認してみてください。</p>

<h2 id="ha214098e44">まとめ</h2><p>失業や退職後、または思いがけず働けなくなるなどで、住宅ローンの支払いが苦しくなることは、誰にも起こりうることであり、珍しいことではありません。<br>実際に支払いが苦しくなった時は、今後の見通しやライフスタイルをもとに、専門家にも相談しながら自分に合った解決方法を選んでください。</p>

失業や退職をきっかけに、住宅ローンの支払いが苦しくなるケースは少なくありません。そして誰にでも起こり得ることです。この記事では、住宅ローンが苦しい時の４つの解決方法を解説します。

失業・退職後に住宅ローンの支払いが苦しい...４つの解決方法

<h3 id="h33c116026e">病気になってしまった&nbsp;</h3><p>もし万が一、自分自身や家族が病気になった場合、介護の時間も必要になるでしょう。<br>そして収入は減少し、支出は増加することになります。<br>&nbsp;<br>こればかりは日ごろ気を付けていても、完璧に防ぐことは難しいものです。<br>そのため各種保険を見直すことで、もし病気になってしまっても損失を最小限に抑えることを考えるのが最善です。</p><h3 id="h5ea61dc241">修繕費用が計算外である&nbsp;</h3><p>分譲マンションであれば毎月、修繕積立金を支払っているので管理組合の修繕計画が杜撰でない限り、問題にはなりませんが一戸建ての場合は持ち主が計画的に費用を貯めて行う必要があります。<br>&nbsp;<br>外壁塗装工事や台風などによる破損個所の修繕はイメージより高いものです。<br>必要な修繕を実施しなければ資産価値が下がるだけではなく、その家に住むことができなくなるかもしれません。<br>&nbsp;<br>その費用の支払いが発生することで、住宅ローンにしわ寄せがくるケースもよくあることです。</p><h2 id="hd5fd174350">住宅ローンの正しい考え方&nbsp;</h2><p>住宅ローンは単純に金利の安い・高いや金利の固定期間だけを考えるのではなく、返済計画も含めてしっかりと計画する必要があります。<br>特に現在支払えるかどうかではなく、5年後や10年後、さらに20年後はどうなのかシミュレーションを行うことが必要でしょう。</p><h3 id="h5192305d06">住宅ローンの借入期間について</h3><p>金融機関にもよりますが、住宅ローンの借入期間については『35年間または75歳まで』が一般的です。<br>最近では、住宅金融支援機構がフラット50というサービスを提供しており『50年間または80歳まで』という住宅ローンも誕生しました。<br>&nbsp;<br>もちろん借入期間が長ければ長いほど、借入金額に対する利息は高くなります。その反面、毎月の支払金額を抑えることが可能です。<br>&nbsp;<br>住宅ローンは35年という認識が一般的になっていますが、65歳で定年を迎えたあと75歳までの10年間の支払いはどうするのか。昔であれば退職金で一括返済が可能でしたが、現在は期待することは難しいでしょう。<br>&nbsp;<br>種類が豊富となり、返済期間も長くすることが可能となった住宅ローン。<br>未来設計図をよく考えて期間を選ぶことが重要です。</p>

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<h3 id="h57b5c4efec">住宅ローンの支払い方法&nbsp;</h3><p>住宅ローンの支払い方法は『元利均等返済』と『元金均等返済』の2種類があります。どちらも同じ言葉に見えますが『元金と利息』を均等にするのか、それとも『元金』を均等にするのか大きく意味が異なります。<br>&nbsp;<br>元利均等返済は元金と利息を均等にすることで、毎月の支払いを一定の金額とします。<br>たとえば三井住友銀行「住宅ローン返済シミュレーション」を利用し、変動金利0.875%にて3,000万円を35年間借入と仮定した場合、元利均等返済であれば毎月82,949円です。<br>&nbsp;<br>一方で元金均等返済は常に一定に元金を返却することにより、将来の利息負担を減らす支払い方法です。総支払額が利均等返済より少なくなるメリットもありますが、借入時が支払額のピークとなるため、ある程度の年収が必要となります。<br>先程と同じ条件にて借入を行った場合、元金均等返済では当初「93,543円」の支払額が最終的には「71,480円」まで減少します。<br><br>ある程度の年収がある場合、または40代以上で購入する場合は世帯収入と相談にはなりますが、元金均等返済と繰り上げ返済を利用して、将来に残る住宅ローンを少なくしていくことが有効です。</p><h2 id="h75ac945fd1">住宅ローンを支払えないときの対応策&nbsp;</h2><p>それでも住宅ローンを支払うことができなくなった場合、様々な選択肢から行動していくことになるでしょう。<br>画期的な解決方法は存在しないため、地道に解決の糸口を探すことになります。</p><h3 id="h02b3931db6">金融機関へ相談する&nbsp;</h3><p>まずは住宅ローンを借りている金融機関に、支払いの延期を相談するのが最初の行動です。<br>&nbsp;<br>コロナウイルスにより店を閉めている、シフトが減ってしまったなど一時的に収入が減少している場合などであれば、金融機関も猶予を検討してくれるでしょう。<br>&nbsp;<br>それが長期的、また解消の目処がたたない場合は難しいかも知れません。</p><h3 id="h4b151a628a">住宅ローンの借り換え&nbsp;</h3><p>次に検討するのが住宅ローンの借り換えです。<br>具体的には現在の住宅ローンより低金利なものに借り換えることにより、支払額を減らすことになります。<br>&nbsp;<br>住宅ローンの借り換えには手数料が必要となりますが『手数料も一緒に借り入れが可能』な金融機関もあるため、借り入れ金額は増えますが、毎月の支払い金額を減らせる可能性があります。</p><h3 id="hb5d76bb06b">臨時収入の確保&nbsp;</h3><p>車などの資産を売却する、またはアルバイトをすることで一時的に収入を確保し住宅ローンの返済に充てることも考えられます。<br>&nbsp;<br>最近は副業が当たり前になりつつありますが、本業の会社規則で禁止となる場合があるので確認が必要です。</p><h3 id="h3296fcb5cb">人に頼る&nbsp;</h3><p>最終的な解決方法ですが、可能であれば親や兄弟、親戚、友人に頭を下げて現金を用意することです。<br>&nbsp;<br>住宅ローンと異なり金利がないので、毎月の支払いが楽になります。一方で信頼を切り崩す（失う）ことになるので、最後の最後といえます。</p><h3 id="hb8aa29d12e">マイホームの売却&nbsp;</h3><p>それでも住宅ローンの支払いが困難になった場合、マイホームを手放すことで精算することも必要でしょう。<br>&nbsp;<br>残念な解決方法となりますが、住宅ローンが全額返済できるかどうか売却価格について不動産会社に査定を依頼して検討することになります。</p>

<p>「会社の業績が傾いて収入が減ってしまい住宅ローンが支払えない・・このまま支払いが滞ったらどうなってしまうんだろう？」<br><br>きちんと計画を立てて住宅ローンを組んだとしても、予期せぬ病気や、思わぬ出費、予定していた収入がなくなってしまうなどの理由で、住宅ローンが支払えなくなってしまうケースは少なくありません。<br><br>しかし、どんな事情があったとしても、住宅ローンを支払わずに放置していると、家を競売にかけられて強制的に追い出されてしまうかもしれません。<br><br>今回は、住宅ローンの支払いに悩んでいる方に向けて、住宅ローンが払えないとどうなってしまうのか？住宅ローンに悩んだときに避けるべき3つのNG行動と合わせて詳しく解説していきます。</p>

<h2 id="h48bbb117f4">住宅ローンが払えないとどうなる？</h2><p>「住宅ローンを支払えないと、どんな目にあってしまうんだろう・・？」<br>住宅ローンが払えなくなってしまった後の流れが分からないと、漠然とした不安からどうしていいか分からなくなってしまうかもしれません。<br><br>まずは、住宅ローンが払えなくなってしまった後の流れについて理解していきましょう。</p><h3 id="h6cd04c30e5">督促状が届く</h3><p>残高不足や支払い忘れなどによって、一時的に住宅ローンが支払えなかった場合は、できるだけ早く返済をすれば問題はありません。<br><br>しかし、住宅ローンを支払えずに一週間、一ヶ月と滞納してしまうと、債権者である金融機関から、催促の電話や書類が自宅に届き始めます。<br><br>最初は住宅ローン支払いの通知のみですが、滞納期間が続いていってしまうと、遅延損害金の通知や、残債を一括で払うようにと督促状が届き始めます。</p><h3 id="hce84666062">期限の利益の喪失</h3><p>督促状が届いても住宅ローンを支払えずにいると「期限の利益の喪失」の通知が届きます。<br>期限の利益の喪失とは、分割で支払う権利を失ってしまうということです。<br><br>つまり、住宅ローンの残債を一括で支払うよう請求されてしまうのです。<br>住宅ローンを一括で返済できない場合、自宅の売却をして返済に充てる任意売却などを検討する必要がでてきてしまいます。</p><h3 id="h7fae431598">競売手続き開始</h3><p>期限の利益の喪失してからは、金融機関が裁判所に申請をした上で、競売開始決定通知書が届きます。<br>競売開始決定通知とは、競売の手続きが始まり、自宅を担保として差し押さえたことを知らせる通知になります。<br><br>競売手続きが開始されると、自宅の評価を算出するために、裁判所の執行官や不動産鑑定士が自宅を訪れ、強制的に自宅の捜査が始まります。<br><br>当然ですが、近所の人に見られてしまえば、何かしらトラブルがあったことが知られてしまう可能性が高いです。</p><h3 id="h220fde2439">競売スタート</h3><p>自宅の現地確認、不動産査定が完了してしまったら、ついに競売の入札決定通知が届きます。<br>競売がいつから始まり、いつまでに入札が完了するかスケジュールが決まってしまったということです。<br><br>こうなってしまったら、後は誰が競売で競り落とすのか、自宅が売られるのをただ待つしか無い状況になってしまいます。</p><h3 id="hd2a6c7c90e">競売完了後の立ち退き</h3><p>競売が終わり落札者が決まったら、所有権は落札者に移行します。<br>つまり、不動産の元所有者は何の権利も持たない人になってしまいます。<br><br>競売完了後も自宅に住み続けていた場合には、不法滞在者と見なされてしまいます。<br>当然ですが、すぐにでも家を退去する必要があります。<br><br>退去せずに住み続けていた場合、強制執行がなされて、強制的に荷物を運び出されてしまい、行き場を失ってしまうという最悪の結末を迎えることになってしまいます。</p><h2 id="ha25f9ed569">住宅ローンが払えないときの3つの解決策</h2><p>住宅ローンを支払えないまま放置してしまうことが、結果として大きな問題につながることが理解できたのではないでしょうか。<br>ここからは、住宅ローンが払えなくなってしまったときの3つの解決策をまとめていきます。</p><h3 id="h686f9af97a">支払い猶予や借り換えの相談</h3><p>自宅を購入した際は住宅ローンの支払いに問題がなかったとしても、生活状況が変わって支払いができなくなるケースは少なくありません。<br><br>「コロナで仕事がなくなってしまった・・」<br>「会社でトラブルを起こして収入が減ってしまった・・」<br><br>このような場合、支払いが遅れる前に債権者である金融機関に相談するようにしましょう。<br><br>金融機関としても、競売には労力や費用もかかりますし、融資したお金を全額回収できるとも限りません。<br>できる限り、継続可能な返済ができるように相談に応じてくれることもあります。<br><br>具体的には、月々の支払額を減らしたり、ボーナス払いの負担を減らしたりなどがあります。<br>また、住宅ローンを利用したときの金利が高かった人の場合には、ローンの借り換えも合わせて検討するようにしましょう。</p>

<h3 id="h4bef56b9ff">リースバック</h3><p>リースバックとは、住みながら家を売却して賃貸契約を結び、家賃を支払いながら今までと同じように住み続けるという方法です。<br><br>住宅ローンの支払いが困難になってしまった際に、住みながら家を売却して住宅ローンを完済した上で、引っ越しをしないで住み続けられるということで注目されています。<br><br>リースバックは不動産会社が自宅を買い取りしてくれるので、現金化も早く、競売が迫ってきて時間がないという場合にも相談ができます。<br><br>ただし、リースバックは住宅ローンを完済できるかどうかが取り組みできるかの条件になっています。<br>また、住宅ローンの毎月の返済よりも、設定される家賃のほうが高くなってしまうケースもあります。<br><br>住宅ローンの支払いが厳しくなってきた際は、まずはリースバックの査定をしてもらい、取り組みができるかどうかを確認してみましょう。</p><h3 id="h1e06019fe1">任意売却</h3><p>住宅ローンを返済する方法として任意売却があります。<br>任意売却とは、債権者である金融機関の同意を得た上で、家を売却して住宅ローンを返済する方法になります。<br><br>一般的に、住宅ローンが完済できなければ家を売却することができません。<br>しかし、事前に債権者の同意を得ることで、住宅ローンを全額完済できなくても抵当権を抹消して自宅を売却することができます。<br>競売に比べて高く売れるケースも多いですし、全額返済ができなかったとしても、その後の分割支払に応じてくれることもあります。<br><br>また、任意売却によっては引っ越しする際の引越し代を受け取れることもあるので、競売になってしまう前に、任意売却の相談をするようにしましょう。</p>

<h2 id="hb416ad23ef">住宅ローンが払えないときに避けるべき3つのNG行動</h2><p>住宅ローンが払えなくなったときの解決方法とは逆になりますが、住宅ローンが払えないときに避けるべき行動もあります。<br>絶対におすすめしない住宅ローンが払えないときにやってはいけない3つのNG行動について解説していきます。</p><h3 id="hed53508d54">消費者金融を利用する</h3><p>住宅ローンに困った人が最初に考えるのが、別の借金をして何とか目先の問題を解決させようとすることです。<br><br>もちろん、キャッシングやカードローンを利用して住宅ローンの返済に充てるのはNG行動です。<br>住宅ローンに比べて、金利が高い借金をして返済したとしても、結果として利息は膨らみやすく、また返済先も増えてしまうため自転車操業になりやすいです。<br><br>目先の支払いはできたとしても、翌月にはさらに大きな返済が迫ってきますので、さらなる借金を重ねることになってしまいます。<br>最終的には自己破産にまでつながる可能性が高まりますので、住宅ローンの返済のために消費者金融を利用するのは避けましょう。</p><h3 id="hf045f698bc">将来の収入を充てにする</h3><p>住宅ローンの支払いに遅れてしまった場合、安易に将来に期待するのは危険です。<br><br>「来月にお金の余裕ができたら支払いをしよう」<br>「3ヶ月後のボーナスでまとめて払えば問題ないだろう」<br>このように、勝手な判断で支払いを遅らせたり、将来の収入に過度な期待をしたりするのは危険です。<br><br>今、支払いが苦しいということは、来月、再来月はもっと苦しくなっているかもしれません。<br>目先の問題から目を背けて、問題を先送りにするのはよくないということを肝に銘じておきましょう。</p><h3 id="h48758d3e0f">夜逃げ</h3><p>住宅ローンの支払いから逃れるために、何もかも捨てて逃げてしまえばいいのではないかと考えてしまうかもしれません。<br><br>しかし、お金がない中で夜逃げをしても、新しい住まいや仕事を確保するのは難しいです。<br>また、住民票がない中では身分証の作成や、保険証の利用も困難になってしまいます。<br><br>借金から逃げてしまったことで、普通の日常生活を送ることができなくなってしまっては本末転倒です。<br>借金に追い詰められて、逃げ出したくなる気持ちは分かりますが、まずは債権者である金融機関や、状況によっては行政の窓口などに相談するようにしましょう。</p>

<h2 id="h08562665f0">よくある質問</h2><h3 id="h5a5fdef8b5">Q1. 住宅ローンが払えずにマンションを売却する人は珍しいですか？</h3><blockquote>住宅ローンが払えずにマンションを売却する人は案外多いです。<br>転職や退職、固定費の増加、子どもの学費など理由は様々です。</blockquote><h3 id="h2018469b64">Q2. 住宅ローンが苦しくて売却する場合、どのようにすれば生活を立て直せますか？</h3><blockquote>実家などを頼れる場合は頼り、そうでない場合は安い賃貸に引っ越しましょう。<br>借金がない状態で月々の支出を減らすことで、心にゆとりが生まれます。その状態でもう一度今後のプランを考えることをお勧めします。</blockquote><h3 id="haa9c5d0358">Q3. 住宅ローンの支払いが滞りそうです。払えないとどうなりますか？</h3><blockquote>まず、督促状や支払い催促の電話などが来ます。その後、期限の利益の喪失通知、競売開始決定通知書が届きます。競売手続きが始まると、自宅の強制捜査→入札→落札→所有権を失うという流れです。競売になれば住み続けることはできません。</blockquote><h3 id="h0aec7922a0">Q4. 期限の利益の喪失とは何ですか？</h3><blockquote>分割で支払う権利を失ってしまうということです。</blockquote><h3 id="h877942ce25">Q5. 競売完了後も住み続けていた場合はどうなりますか？</h3><blockquote>不動産の所有権もなく、賃借権もないため「不法滞在」になります。</blockquote><h3 id="he60744a6c5">Q6. 住宅ローンが払えない時に一番してはいけないことは何ですか？</h3><blockquote>放置してしまうことです。自分だけで抱え込まず、まずは金融機関に相談してみましょう。</blockquote><h3 id="h500d60d51c">Q7. 住宅ローンが払えないときの解決策はありますか？</h3><blockquote>（1）支払い猶予や借り換えの相談をする、（2）リースバックをする、（3）任意売却をする、といった解決策があります。</blockquote><h3 id="hbb101c1c2b">Q8. リースバックとは何ですか？</h3><blockquote>自宅を売却すると同時に、買主と賃貸借契約を締結します。<br>所有権は買主に移りますが、賃貸としてそのまま住み続ける仕組みです。</blockquote><h3 id="h4ec4f85118">Q9. リースバックはどんなときにおすすめですか？</h3><blockquote>自宅をすぐに売却したいけれど<br>・今すぐに引っ越すことは難しい<br>・せめて子どもが学校を卒業するまで住みたい<br>など、1年〜4、5年など住みたい期間が決まっている場合におすすめです。</blockquote>

<h2 id="ha214098e44">まとめ</h2><p>住宅ローンを支払えなくなってしまった際の競売までの流れについて解説してきました。<br>また、住宅ローンが支払えなくなったときに取るべき解決策、避けるべきNG行動についても事前に理解しておくことが大切です。</p>

収入の変化や、支出の増加などで住宅ローンの支払いが苦しくなることは少なくありません。この記事では、住宅ローンが払えないとどうなるのか、また避けるべき３つのNG行動について解説しています。

住宅ローンが払えないとどうなる？避けるべき3つのNG行動も詳しく解説！

<p><span style="color:#333333">マンションの売却って実際どのくらいかかるのか、疑問に思っている方は多いのではないでしょうか？</span><br><span style="color:#333333">特に売却期限が決まっていたり、売却代金を何か他のことに使おうと考えている場合は、「いつ売れるのか」が気になると思います。&nbsp;</span><br><br><span style="color:#333333">よく、平均期間は3ヶ月〜4ヶ月とも言われていますが、これは現実的な数字なのでしょうか。</span><br><br><span style="color:#333333">基本的な対応を土日にすると仮定して、売却のステップごとに現実的な期間を考察していきます。</span><br><br><span style="color:#333333">記事の後半では、 売却するベストなタイミング、売却を成功させるコツも紹介していますので、ぜひ参考にしてみてください。</span><br></p><h2 id="h112a7a900e">売却の「3ステップ」と期間</h2><p>先にまとめると、以下のようになります。<br><br><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/800d474eb0ed4a0087c4e067600db003/%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E6%9C%9F%E9%96%93%E3%81%AE%E3%81%BE%E3%81%A8%E3%82%81.png" alt=""><br></p><h3 id="h4c094892ee">【ステップ1】売却相談〜売却開始まで：1週間〜1ヶ月半</h3><p>まずは、売却相談から、売却開始（媒介契約の締結）までの期間です。<br><br>1週間〜1ヶ月半くらいが目安です。<br>検討期間の長さや、日程調整期間によって変わります。<br><br><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/4a36d3ca61f24a1b9def25f2778d6cf2/%E5%86%85%E8%A8%B3.png" alt=""><br></p><h4 id="hbf1e65bc5e">簡易査定</h4><p>査定依頼自体は、インターネットからフォームを入力するだけで依頼できるのですぐ完了します。<br>（※このとき、広さは、できるだけ正確に入力するようにしましょう）<br><br>査定依頼をすると、電話やメールで簡易査定価格の連絡がきます。<br><span style="background-color:#fff491">依頼当日〜遅くとも3日以内</span>にもらえることがほとんどでしょう。<br><br>簡易査定をもらったら、<span style="background-color:#fff491">どの会社に本査定を依頼</span>するのか、そもそも売却をするのかを検討します。<br>土日に家族で話し合って決める、というケースもあるでしょうから、<span style="background-color:#fff491">期間は1〜14日</span>とします。<br></p><h4 id="h2fa0bca783">本査定</h4><p>本査定を依頼することが決まったら、不動産会社と日程調整をします。<br>即日は難しい場合もあるかと思いますので、<span style="background-color:#fff491">調整期間も含めて、10日</span>とします。<br></p><h4 id="had381b90d3">媒介契約締結・売却活動開始</h4><p>本査定価格がわかって、売却する決心がついたら、実際の売り出し価格の相談を経て不動産会社と媒介契約を締結します。その後、不動産会社は売却活動を開始します。（もちろん、ここで一旦売却しない選択もありです。）<br></p><h3 id="hd7af2dc458">【ステップ2】売却活動〜売買契約：2週間〜1年以上</h3><p>マンション売却の総期間を最も左右するのが、売却活動期間です。<br>現実には<span style="background-color:#fff491">2週間〜1年以上</span>までかなりの幅がありますが、<strong>よく3ヶ月とか、4ヶ月とか言われているのはここの期間を指しています。</strong><br><br>では、この3〜4ヶ月はどのように進んでいくのでしょうか。<br><br>よくあるのが、<strong>相場よりも高い価格で売却開始し、徐々に値下げしていく</strong>パターンです。<br>需要があれば高く売れる可能性もあるため、一度チャレンジ価格として出し、お問い合わせ状況に応じて下げていきます。<br></p><blockquote><strong>よくあるパターン</strong><br>1ヶ月目：希望価格＋αで売り出し開始<br>2ヶ月目：条件そのまま様子見 or 値下げ<br>3ヶ月目：条件そのまま様子見 or 値下げ<br>4ヶ月目：条件交渉、契約日程調整＋買主のローン事前審査</blockquote><p><br>1週間程度では結果がわかりづらいため、2週間〜1ヶ月程度は様子を見ることが多いです。<br>また、買主と契約の話が進んでも、契約直前になって申し込みキャンセルになり時間だけが儚く過ぎていってします場合もあります。<br><br><strong>売却活動期間を左右するのは、「需要」と「売出価格」です。</strong><br>平均の数字は正直アテになりません。<br>まずは売主さまが<span style="background-color:#fff491">売却期限をしっかり決めましょう。</span><br>そして、<span style="background-color:#fff491">そこから逆算して売出価格や値下げのタイミング</span>を不動産会社と打ち合わせすることが重要です。<br><br>マンション売却は、いわば売りたい人と買いたい人のマッチングなので<br>売出価格が高くても、人気のあるエリアやマンションならすぐに売却できる可能性が高いです。<br><br>また、売却のタイミングでちょうど「その部屋がすごく欲しい！」という人に出会う、<strong>ラッキー</strong>なことが起きればすぐに売却できるでしょう。<br><br>一方、需要が少ないエリアや、室内の状態が悪いのに高い価格で売り出すと、そもそもお問い合わせすらこないような状況になってしまいます。<br><br>高く売りたいのは皆同じですが、<strong>ラッキーを待ち続けるのか、どこかのタイミングで値下げするのか判断が必要</strong>です。<br><br>オーナーチェンジ（賃貸中マンション）においては、とにかく高く売りたい、賃料収入はあるので急いでいない、という理由から、1年以上も高い価格で売りっぱなし、ラッキーを待ちっぱなし、というケースも多いです。<br></p><h3 id="h7f53ab8728">【ステップ3】売買契約〜残金決済（引き渡し）：1〜2ヶ月</h3><p><span style="color:#000000">ここは、あまり個人差はありません。</span><br><span style="color:#000000">だいたい</span><span style="color:#000000;background-color:#fff491">1〜2ヶ月</span><span style="color:#000000">です。（買主さまがローンを使わない場合などはぐっと短くなる場合もあります）</span><br><br><span style="color:#000000">この間は、ローン関係の手続きや、引っ越し、司法書士とのやりとりなどを行います。</span><br><br><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/800d474eb0ed4a0087c4e067600db003/%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E6%9C%9F%E9%96%93%E3%81%AE%E3%81%BE%E3%81%A8%E3%82%81.png" alt=""><br></p>

<h2 id="h62fefdd990">マンション売却のベストなタイミングは？</h2><p>不動産市場は日々変化しているため、いつ売却に出せば必ず好条件で売却できるとは断言できません。<br>&nbsp;<br>しかし、マンションの築年数や需要の高まり具合といった要素を考慮すれば、売却に出すベストなタイミングを見極められます。<br>&nbsp;<br>ここでは、マンション売却に適したタイミングを4つ紹介します。<br>&nbsp;<br>公益財団法人東日本不動産流通機構が2021年に調査した「首都圏不動産流通市場の動向」を参考にすると、中古マンションを売却に出してから成約に至るまでの平均期間は3か月ほどです。</p><h3 id="h10bd56fc98">築10年になったとき</h3><p>次のグラフは、首都圏における中古マンションの築年数と成約価格を表したものです。<br>&nbsp;<br><a href="http://www.reins.or.jp/pdf/trend/rt/rt_202202.pdf" target="_blank" rel="noopener noreferrer">（参考：公益財団法人東日本不動産流通機構　「築年数から見た首都圏の不動産流通市場（2021年）」）</a><br>&nbsp;<br>上記の表から、中古マンションは築年数10年を過ぎたあたりから、成約価格が徐々に落ちていることが分かります。そのため、好条件で売却を望むなら、築年数10年前後で売却に踏み切ると良いでしょう。</p>

<h3 id="h3906e77682">需要が高いとき</h3><p>中古マンションの需要が高まっているときも、売却に出すベストなタイミングといえます。特に、新生活の準備を始める1月後半～3月頃、転勤シーズンの9月頃は、需要が高く狙い時です。<br>&nbsp;<br>反対に、年末年始やゴールデンウィーク、お盆といった長期休みの期間や、すでに新生活が始まっている4月～5月頃は、不動産の取引市場が活発に動いておらず、売却に適さない時期といえます。<br>&nbsp;<br>需要が低いときに売却に出しても、なかなか購入希望者が現れなかったり、相場よりも安い価格で取引されてしまったりする恐れがあるため、需要が高いときを狙うようにしましょう。</p><h3 id="ha13c0a3a0d">周辺環境が変化したとき</h3><p>所有しているマンションの周辺環境が変化したときも、売却に出す絶好のタイミングです。<br>&nbsp;<br>例えば、マンションの周辺に商業施設や大学病院の建設が決まったり、交通の便が良くなったりとプラスの変化が起きると、マンションの価値が上がるとともに購入希望者も増えやすくなります。<br>&nbsp;<br>一方、ごみ処理場の建設が決まったり、主要なスーパーが閉店してしまったりとマイナスの変化が起きると、物件価値が下がってしまう恐れがあるため十分注意が必要です。<br>&nbsp;<br>可能であれば、数年以内にどのような変化が起きるか調べておくのをおすすめします。</p>

<h3 id="h73475d28ee">譲渡所得税が軽減されるとき</h3><p>不動産を売却する際は、売却時にかかる税金のことも考慮しなくてはなりません。<br>&nbsp;<br>マンションを売却すると、売却代金に譲渡所得税と住民税が課せられます。譲渡所得税は長期譲渡所得と短期譲渡所得があり、マンションを所有していた期間によって税率が異なります。<br></p><p style="text-align:center"><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/adcc0e7c6c3f499ab9214b4c8a80e71c/%E9%95%B7%E6%9C%9F%E8%AD%B2%E6%B8%A1%E6%89%80%E5%BE%97%E3%81%A8%E7%9F%AD%E6%9C%9F%E8%AD%B2%E6%B8%A1%E6%89%80%E5%BE%97-min.png" alt=""></p><p>&nbsp;<br>築年数が浅いときにマンションを手放すことを検討しているなら、譲渡所得税が軽減されるタイミングを目安にすると良いでしょう。</p>

<h2 id="h5f6b47d9ff">マンション売却を成功させるコツ</h2><p>ベストなタイミングを見計らって売却に出せれば、好条件での取引を期待できます。しかし、売却の事情によっては、すぐにでも売却を望む方もいるでしょう。<br>&nbsp;<br>この章では、売却に適したタイミングでなくても、好条件でマンション売却を進めるコツをご紹介します。</p><h3 id="h6b2baaf0d6">複数社に査定を依頼する</h3><p>マンションの売却を進める際は、必ず複数の不動産会社に査定依頼することをおすすめします。1社のみの依頼では、査定額やサービス内容を比較するのは難しいです。<br>&nbsp;<br>不動産の査定は明確なルールがなく、依頼する不動産会社によって査定額やサービス内容が異なります。場合によっては、数十万～数百万円ほど査定額が変わるケースも珍しくありません。<br>&nbsp;<br>最低でも3社ほどに査定してもらい、比較検討してから依頼する会社を決めましょう。</p>

<h2 id="hb820a7e53b">売買仲介に力を入れている不動産会社に依頼する</h2><p>売買仲介に力を入れている不動産会社に依頼するのも、売却を成功に導くコツの一つです。売買仲介を専門にしている不動産会社なら、独自のルートで購入希望者を抱えている場合があり、早期売却できる可能性が高まります。<br>&nbsp;<br>不動産会社のホームページやチラシ広告から、その会社が扱っている物件情報や過去の実績を確認し、どの分野に力を入れているか確かめてから依頼すると良いでしょう。</p><h3 id="h962d0fdf10">信頼できる営業マンを見つける</h3><p>マンションの売却を成功させるためには、信頼できる優秀な営業マンとの出会いが必要不可欠です。<br>&nbsp;<br>同じマンションを売却するとしても、営業マンによって売却期間や金額、契約に至るまでのストレスのかかり具合は、全く異なります。<br>&nbsp;<br>査定や相談を通して営業マンと直接やり取りを重ね、対応や態度をみてみましょう。優秀な営業マンは売主の気持ちに寄り添って親身に対応してくれます。<br>&nbsp;<br>反対に、上から目線の発言や横柄な態度が目立つ営業マンは、信頼できません。少しでも対応に違和感があったら、依頼を控えるべきです。</p><h3 id="hbb6021e9e2">内覧前に部屋をきれいに片づける</h3><p>内覧前に部屋をきれいにしておくのも大切なポイントです。居住中に売却活動を始める場合、普段の生活を送りながら購入希望者の内覧に対応しなくてはなりません。<br>&nbsp;<br>この時、部屋の中が散らかっていたり、ほこりや髪の毛が落ちていたりすると、物件の魅力が失われてしまい、なかなか買主が決まらない可能性があります。<br>&nbsp;<br>早期に高値での売却を目指すなら、内覧前に部屋をきれいに片づけておきましょう。</p>

<h3 id="hf9c3414432">売主も内覧に立ち会い物件の魅力をアピールする</h3><p>マンションを空き家で売却するなら、不動産会社にカギを預けて内覧対応を任せることも可能です。<br>&nbsp;<br>しかし、売主も内覧に立ち会うと、居住していたからこそ分かる物件の魅力を購入希望者にアピールできるため、なるべく一緒に立ち会うことをおすすめします。<br><br>不動産会社の営業マンでは伝えきれないマンションの魅力をアピールし、購入決定の後押しをしましょう。</p><h3 id="hb2436e9803">買取会社への売却も検討する</h3><p>現金化を急いでいるときやなかなか購入希望者が現れないときは、マンションを直接買取会社に売却するのも一つの方法です。<br>&nbsp;<br>買取会社に直接売却すれば、スピーディーな売却を実現できます。また、買主を探す必要もなく広告を出すこともないため、周囲に知られずに売却したい方にもおすすめの方法です。</p>

初めての不動産売却は分からないことだらけです。この記事では、マンション売却に必要な期間や、売却に向いているタイミングはいつか、売却を成功させるコツは何かについて解説をします。

【マンション売却】平均期間はアテにならない!?ステップ毎にかかる現実的な期間を考察

<h2 id="h08562665f0">よくある質問</h2><h3 id="hf5f778224a">Q1. 住宅ローンが払えずに自宅売却を検討するのはよくあることですか？</h3><blockquote>ローンの支払いが苦しいと感じて自宅売却を検討する方は思いのほか多いです。</blockquote><h3 id="hfe59896f47">Q2. 住宅ローンが払えなくなるのはどんな理由がありますか？</h3><blockquote>転職や退職による収入の変化、子どもの進学や修繕積立金の値上げによる支出の変化などがあります。<br>また、そもそも借入額が収入に見合っていない場合もあります。</blockquote><h3 id="h12a5de8aaf">Q3. 修繕積立金の値上げは予測できますか？</h3><blockquote>管理がきちんとなされているマンションでは、長期修繕計画が作成されています。<br>そこには、値上げの時期と金額が記載されていますので、事前に確認しておきましょう。<br>記載がない場合でも、値上げの可能性を見込んでおくと良いでしょう。</blockquote><h3 id="hfa509e298a">Q4. 住宅ローンを組むときに重要なことは何ですか？</h3><blockquote>金利の高低だけではなく、5年後、10年後の自分自身の変化を含めてシミュレーションしておくことが重要です。</blockquote><h3 id="he65fcde057">Q5. 住宅ローンの借入期間はどのくらいですか？</h3><blockquote>一般的には、「35年間または75歳まで」が多いです。<br>また、フラット50というサービスでは、「50年間または80歳まで」というプランもあります。</blockquote><h3 id="h8f8386e0f1">Q6. 元利均等返済の特徴は何ですか？</h3><blockquote>毎月の支払い額が一定になる点です。</blockquote><h3 id="hb316831508">Q7. 元金均等返済の特徴は何ですか？</h3><blockquote>元金の支払いが一定になる点です。総支払額は元利均等返済より少なくなります。</blockquote><h3 id="he1d9b3dafe">Q8. 住宅ローンの支払いが苦しくなった時はどうすれば良いですか？</h3><blockquote>まずは、金融機関に相談してみましょう。<br>その後、ローンの借り換えや臨時資金の確保、売却などを検討しましょう。</blockquote>

<h2 id="h47b84991cc">ネットの不動産屋さんならWEBURU（ウェブル）</h2><p>WEBURUは、オンラインに特化した不動産仲介サービスです。<br>売却の相談から売買契約まで、原則オンラインで対応をしています。<br><br><span style="background-color:#fff06c">WEBURUで売却するメリット</span><br>・夜間に相談できる（オンライン相談は24時まで対応OK）<br>・仕事のあと、帰宅してから相談や契約ができる<br>・交通費や、移動にかかる時間を節約できる<br>・電子契約では、印紙代がかからない<br><br>忙しくてなかなか仲介会社に相談に行けない方や長時間の外出が難しい方、時間を効率的に使いたい方におすすめです。<br>また、仲介だけではなく買取にも対応しております。<br><br>WEBURUでは、誠実さを大切にしており、媒介契約を取得するためだけの誇張した査定はいたしません。<br>住宅ローンに悩んでいて自宅マンションの売却を検討している方をはじめ、一人ひとりに合わせたマンション売却サポートをいたします。<br>ぜひ、気軽にご相談ください。</p>

マンション売却_ローン苦しい

収入の変化やライフスタイルの変化をきっかけに、住宅ローンの支払いが苦しくなるケースは少なくありません。この記事では、住宅ローンの支払いが難しくなる６つのケースや対応策について解説します。

住宅ローンの支払いが苦しいときに読んでほしい、払えなくなる6つのケースと対応策

<p>マンションを売却するとき、税金を支払うことは知っていても、どれくらい金額がかかるのかいまひとつ把握できていない方も多いのではないでしょうか。<br></p><blockquote><strong>この記事で分かること</strong><br>・マンション売却でかかる税金の種類が分かる<br>・ケーススタディで税金の計算方法が分かる<br>・節税に役立つ3つの控除が分かる</blockquote>

<h2 id="h53001e6a5b">マンション売却でかかる税金の種類</h2><p>マンション売却でかかる税金には、「売却益がでたときにかかる税金」と「一律でかかる税金」の2種類があります。<br>&nbsp;<img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/0eafad2d4bc640f79b91c63958911807/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%A6%E3%82%99%E3%81%8B%E3%81%8B%E3%82%8B%E7%A8%8E%E9%87%91-min.png" alt=""></p><h3 id="h901080b58e">売却益がでたときにかかる税金</h3><p>譲渡所得とは、土地や建物といった資産を売却することによって生ずる所得のことです。譲渡所得にかかる所得税、住民税、復興特別所得税を総称して、譲渡所得税といいます。<br>&nbsp;<br>譲渡所得税は、マンションを所有していた期間によって税率が変わる点を押さえておきましょう。所有期間が5年を超えている場合の税率は20.315％、5年未満の場合の税率は39.63％です。<br>&nbsp;<img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/900690a7062c4ff28c1ad6e1a6964d70/%E9%95%B7%E6%9C%9F%E8%AD%B2%E6%B8%A1%E6%89%80%E5%BE%97%E3%81%A8%E7%9F%AD%E6%9C%9F%E8%AD%B2%E6%B8%A1%E6%89%80%E5%BE%97.png" alt=""><br>&nbsp;<br>譲渡所得税は、売却益がでたときのみ支払う税金のため、購入価格より売却価格のほうが大きく下回る場合は支払う必要はありません。</p><h3 id="hbe94a90306">一律でかかる税金</h3><p>マンションを売却して利益がでない場合も、印紙税と登録免許税は納めなくてはなりません。</p><h4 id="h302e4606f5">印紙税</h4><p>印紙税は、売買契約書に貼る収入印紙にかかる税金のことです。印紙税の金額は、マンションの売却価格によって異なります。<br>&nbsp;<img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/7a2c3c8e40cf41349e58f70b21b53b16/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E8%B2%B7%E5%A5%91%E7%B4%84%E6%99%82%E3%81%AE%E5%8D%B0%E7%B4%99%E7%A8%8E%E9%A1%8D.png" alt=""><br><a href="https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/inshi/7108.htm" target="_blank" rel="noopener noreferrer">参考：国税庁 | No.7108不動産の譲渡、建設工事の請負に関する契約書に係る印紙税の軽減措置</a><br>&nbsp;<br>印紙税を納めないと、本来支払うべき印紙税の3倍に相当する過怠税を徴収されてしまうため、十分注意しましょう。<br><br>ちなみに、通常の契約では印紙税がかかりますが、電子契約では印紙税が不要になるケースがあります。<br>こちらの記事で解説をしているので、ぜひ読んでみてください。</p>

<p>不動産の売買契約も、電子契約ができるようになったことを知っている人も多いはず。<br><br>この記事を読んで分かること</p><ul><li>不動産の電子契約のメリット、デメリット</li><li>電子契約が向いているのはどんな人か</li><li>不動産の電子契約で注意すること（意外と大事なことです）</li></ul>

<h2 id="h67eb23b294">インターネット上でマンションを売買できるってほんと？</h2><p>ほんとです。<br><br>以前は、賃貸借契約のみOKとされていましたが、<br>2022年5月に宅建業法が改正され売買契約でも電子契約できるようになりました。<br><br>不動産取引の電子契約が実現したことで、「不動産会社に行く時間がとれない…」「対面でやり取りするのは不安…」といった不動産取引特有の悩みも解消できます。<br>&nbsp;<br>また、電子契約では、売主をはじめ買主、不動産会社それぞれの負担が減り、スムーズな取引が期待されています。<br>&nbsp;<br>買主はオンライン上で気になる物件を手軽に閲覧でき便利です。不動産会社も内覧に同行したり、契約書を紙で発行したりする手間が省けるため業務効率化に繋がります。</p>

<h2 id="he02f7cdaeb">電子契約のメリット</h2><p>次に、不動産取引を電子契約で進めるメリットを紹介します。主なメリットは、次のとおりです。<br>&nbsp;</p><ul><li>スムーズに取引できる</li><li>隙間時間を有効活用できる</li><li>書類の捺印、保管する手間を省ける</li><li>印紙税を節約できる</li><li>気軽に質問できる</li></ul><p>&nbsp;<br>以下で、一つずつ詳しく説明します。<br></p><h3 id="h168a4287a2">【メリット1】スムーズに取引できる</h3><p>電子契約の大きなメリットは、スムーズに取引できる点です。従来の取引方法では、不動産会社に来店する予約を入れたり、契約書類を紙で郵送する手続きがあったりと一つひとつの工程に時間がかかりました。<br>&nbsp;<br>しかし、電子取引では、実際に店舗に赴くことなく、オンライン上のみでやり取りを完結できます。契約書や必要書類は、メールやチャットアプリを通して手元に届くため、送付に時間がかかることもありません。<br></p><h3 id="ha157701470">【メリット2】隙間時間を有効活用できる</h3><p>隙間時間を有効活用して不動産取引を進められる点も、電子取引のメリットです。これまでの契約方法では、わざわざ時間をとって不動産会社とやり取りする必要がありました。<br>&nbsp;<br>しかし、電子契約はスマートフォンやパソコンがあれば、時間や場所を問わずに不動産取引を進められます。<br>&nbsp;<br>たとえば、通勤時間や家事の合間などちょっとした時間に、気になる不動産会社を調べたり、査定依頼したりできるでしょう。<br>&nbsp;<br>休日を無駄にせずに空いている時間を活用できることは、電子取引ならではの魅力といえます。<br></p><h3 id="h393e4baac1">【メリット3】書類の捺印、保管する手間を省ける</h3><p>電子契約では、紙で契約書を発行せずにデータで管理するため、書類に捺印する必要はありません。また、書類の原本をしまっておく場所も確保せずに済みます。<br>&nbsp;<br>不動産取引を終えた直後は、大切に保管していた書類も時が経つとともにどこにしまったか忘れてしまう場合も多いでしょう。その点、電子取引は、オンライン上に保存されているため探す手間がかかりません。<br></p><h3 id="hecc72b35f5">【メリット4】印紙税を節約できる</h3><p>売却時にかかる印紙税を節約できる点も、電子取引の魅力の一つです。契約書を紙で交付する取引方法では、売買契約書に必ず収入印紙を貼り付けて印紙税を納める必要がありました<br>&nbsp;<br>印紙税は、契約金額に応じて課税され1,000万円を超え～5,000万円以下で契約合意に至った場合、1万円の印紙税を納めなくてはなりません。（※1）。しかし、電子取引では、収入印紙を貼り付ける書類がないため、印紙税はかかりません。<br>（※1令和6年3月31日までに契約締結される場合）<br></p><h3 id="h3d64b4c655">【メリット5】気軽に質問できる</h3><p>電子取引は、対面では聞きにくいことも気軽に質問できます。また、マンション売却を検討している段階であれば、必ずしもカメラを繋げて担当者と顔を見合わせる必要はないでしょう。音声やメッセージ機能を使い、どんどん質問してみましょう。<br>&nbsp;<br>たとえば、囲い込みをしないか、マンションの売却実績はどれくらいかといった踏み込んだことを質問するのがおすすめです。掘り下げたことを質問して、担当者の対応を見極めましょう。</p>

<h2 id="h96fbbb233a">電子契約のデメリット</h2><p>電子契約は、オンラインの特性を活かしたさまざまなメリットがある一方、デメリットもあります。主なデメリットは、次のとおりです。<br>&nbsp;</p><ul><li>インターネットに不慣れだと扱いにくい</li><li>紙よりも契約内容を把握しにくい</li></ul><p>&nbsp;<br>一つずつみていきましょう。<br></p><h3 id="h9160c0204e">【デメリット1】インターネットに不慣れだと扱いにくい</h3><p>オンライン上で契約を進めるとき、インターネットに不慣れだと扱いにくく感じるでしょう。日常的に、スマートフォンやパソコンを使う機会がない場合、契約書を開くにも手間取り面倒に感じるかもしれません。<br>&nbsp;<br>また、契約を進めるにも次の操作が分からず、人の手を借りないとできない場合もあるでしょう。インターネットに不慣れだと、電子契約の形式を受け入れるまでに時間がかかります。<br></p><h3 id="h93d0c433b3">【デメリット2】紙よりも契約内容を把握しにくい</h3><p>紙で発行された契約書に比べて、データのものは全体像を把握するのが難しく感じる場合があります。<br>&nbsp;<br>たとえば、スマートフォンの小さな画面ではすべての内容を映し出すのは不可能です。また、一度操作を誤ると違うページに飛んでしまう場合もあります。さらに、データの文字を目で追っていると、どこまで読んだか分からなくなってしまうこともあるでしょう。<br>&nbsp;<br>端末機によっては、契約内容の全部を表示できるものもありますが、紙に比べると全体像を把握するのに時間がかかります。</p>

<h2 id="hfecfbe3468">電子契約が向いている人・不向きな人</h2><p>ここまで、不動産取引における電子契約のメリット、デメリットを解説してきました。それでは、どのような人が電子契約に向いているのでしょうか。<br>&nbsp;<br>この章では、電子契約が向いている人と不向きな人の特徴を紹介します。それぞれの特徴から自分がどちらに当てはまるか考えてみましょう。<br>&nbsp;<br><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/a24b73a9b2f34884a15ad77b105fd939/%E9%9B%BB%E5%AD%90%E5%A5%91%E7%B4%84%E3%81%8B%E3%82%99%E5%90%91%E3%81%84%E3%81%A6%E3%81%84%E3%82%8B%E4%BA%BA%E4%B8%8D%E5%90%91%E3%81%8D%E3%81%AA%E4%BA%BA%E3%81%AE%E4%BE%8B.png?w=2048&amp;h=1043" alt="向いている人  ・日常的にインターネットを使っている  ・時間と手間をかけずに取引完了したい  ・対面でのやり取りを最小限に抑えたい  ・電子取引に抵抗を感じない  不向きな人  ・インターネットの操作に慣れていない  ・担当者と直接会って相性を見極めたい  ・多少時間と手間がかかっても対面して契約を進めたい  ・電子取引に不安を感じる"><br>&nbsp;<br>日常的にインターネットを使う機会があり、オンライン上でのやり取りに抵抗を感じない人は、電子取引に向いています。オンライン特有のメリットを享受して、スムーズに売却を進められるでしょう。<br>&nbsp;<br>一方、インターネットの操作に不慣れで、オンライン上の契約に不安を感じるなら電子取引に向いていないといえます。たとえ、時間とお金をかけても一つひとつの手続きを担当者と一緒にこなしたい場合、対面でのやり取りがおすすめです。</p>

<h2 id="h86c1eb6dfa">注意点</h2><h3 id="h1b854bd82a">決済（引き渡し）は対面で行う</h3><p>電子契約を活用すれば、媒介契約、売買契約、重要事項説明をオンラインで実施することが可能になります。<br>ただし、全ての取引をオンラインでできるわけではありません。<br>残金決済（引き渡し）は対面で実施することがほとんどです。<br>海外にいるなどで、出席できない場合は代理人を立てる必要もありますので、知っておきましょう。<br></p><h3 id="h435375bd3c">家族に書類へのアクセス方法を伝えておく</h3><p>紙の書類であれば、家族がすぐ見つけることができます。<br>しかし、データはその存在自体、他人が認知することが難しいです。<br>必要なときにアクセスできるように対策しておくことも必要でしょう。<br></p>

<h2 id="h08562665f0">よくある質問</h2><h3 id="hc1224509ca">不動産の売買契約を電子契約で締結することは可能ですか？</h3><p>可能です。<br></p><h3 id="hee3da8c850">不動産の売買における電子契約はいつから解禁されましたか？</h3><p><span style="color:#333333">2022年5月です。</span><br>それまでは「紙」での締結が定められていましたが<br>宅建業法が改正されたことで解禁されました。<br></p><h3 id="hdabe48b8a1">電子契約のデメリットは何ですか？</h3><p>以下の2点があげられます。</p><ul><li>インターネットに不慣れだと扱いにくい</li><li>紙よりも契約内容を把握しにくい</li></ul><p><br></p><h3 id="hd283d0a041">電子契約のメリットは何ですか？</h3><p>以下の5つがあげられます。</p><ul><li>スムーズに取引できる</li><li>隙間時間を有効活用できる</li><li>書類の捺印、保管する手間を省ける</li><li>印紙税を節約できる</li><li>気軽に質問できる</li></ul><p><br></p><h3 id="hac86ca8146">不動産の電子契約が向いている人はどんな人ですか？</h3><p>以下のような人に向いていると言えます。</p><ul><li>日常的にインターネットを使っている</li><li>時間と手間をかけずに取引完了したい</li><li>対面でのやり取りを最小限に抑えたい</li><li>電子取引に抵抗を感じない</li></ul><p><br></p><h3 id="h02f25a2b2e">電子契約であれば、匿名で売却できますか？</h3><p>本人確認をする必要があるため、匿名で売却することはできません。<br></p><h3 id="h4a1a1046d2">電子契約で注意することは何ですか？</h3><p>以下の2点があげられます。</p><ul><li>全てをオンラインでできるわけではないこと</li><li>家族に書類の存在やアクセス方法を伝えておくこと</li></ul>

<h2 id="ha214098e44">まとめ</h2><p>宅建業法の改正によって、インターネット上でもマンションをはじめとする不動産を売却できるようになりました。電子契約は、従来の契約方法で課題となっていた手間を省け、スムーズな売却を期待できます。<br>&nbsp;<br>しかし、全くデメリットがないわけではありません。今回紹介したメリット、デメリットを把握し、電子取引にするか対面での取引にするか検討すると良いでしょう。</p>

2022年から不動産の売買契約でも電子契約が解禁になりました。この記事では、電子契約のメリット・デメリットや、どんな人に向いている契約方法なのか、どんなことに注意すべきかを解説します。

意外と盲点！？不動産の「電子契約」2つの注意点＋メリットデメリット

<h4 id="h4fb5df88b8">登録免許税</h4><p>登録免許税は、抵当権抹消手続きにかかる税金のことです。マンションに限らず、住宅ローンを組んで不動産を購入したときは、該当の不動産に抵当権が設定されます。<br>&nbsp;<br>住宅ローンの残債がある不動産を売却する際は、ローンを完済して抵当権抹消手続きをしなくてはなりません。このとき、登録免許税の支払いが必要になります。<br>&nbsp;<br>登録免許税の金額は、一つの不動産につき1,000円です。マンション一室を売却する場合は、マンションが建っている土地と建物とで別々に税金がかかるため、合わせて2,000円を納めます。</p><h2 id="hbead15fb5b">マンション売却にかかる譲渡所得の求め方</h2><p>次に、マンション売却にかかる譲渡所得の求め方をみていきましょう。譲渡所得の計算方法を押さえることで、マンション売却に必要な税金を把握できます。<br>&nbsp;<br><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/4e4ce9f050dd4cba9ef73014a79e71f3/%E8%AD%B2%E6%B8%A1%E6%89%80%E5%BE%97%E3%81%AE%E6%B1%82%E3%82%81%E6%96%B9.png" alt=""><br>譲渡所得の求め方<br>譲渡所得＝マンションの売却代金－（取得費＋譲渡費用）<br><br><a href="https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3202.htm" target="_blank" rel="noopener noreferrer">参考：国税庁 | No.3202 譲渡所得の計算のしかた</a><br>&nbsp;<br>取得費、譲渡費用について、以下で詳しく説明します。</p><h3 id="he9715fec82">取得費</h3><p>取得費とは、売却に出したマンションの購入代金や購入する際にかかった諸費用のことです。取得費には、購入時の仲介手数料や登録免許税などが含まれます。<br>&nbsp;<br>ただし、マンションのような建物は、年数が経つとともに資産価値が減少するため、償却費用を購入代金から差し引かなくてはなりません。マンションの減価償却費は、次の計算式で算出できます。<br>&nbsp;<br><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/16c390f054d74eacb9ae00d890f379aa/%E6%B8%9B%E4%BE%A1%E5%84%9F%E5%8D%B4%E8%B2%BB%E3%81%AE%E6%B1%82%E3%82%81%E6%96%B9-min.png" alt=""><br>減価償却費の求め方<br>減価償却費用＝建物の購入代金×0.9×償却率×経過年数<br><br>減価償却費を求める際に必要な償却率も把握しておきましょう。居住用マンションの償却率は、次のとおりです。<br>&nbsp;<img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/4b355b7e8bf34165bd94519aaaf8c7ba/%E5%B1%85%E4%BD%8F%E7%94%A8%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%AE%E5%84%9F%E5%8D%B4%E7%8E%87-min.png" alt=""><br><a href="https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/saigai/h30/0018008-045/05.htm" target="_blank" rel="noopener noreferrer">参考：国税庁 |「減価償却費」の計算について</a><br>&nbsp;<br>マンションを売却するときは、物件を購入した代金をそのまま取得に含められない点に注意しましょう。</p><h3 id="hd1ad543b5d">譲渡費用</h3><p>譲渡費用とは、マンションを売却したときにかかった費用のことです。譲渡費用には、売却時の仲介手数料や売主が負担した印紙税が含まれます。</p>

<h2 id="hf81334bdaf">マンション売却の税金をシミュレーションしてみよう</h2><p>ここで、以下の条件のマンションを売却した際にかかる税金をシミュレーションしてみましょう。売却に出すマンションの条件と試算結果は次のとおりです。<br>&nbsp;<img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/e375d89ef61b47d39af1b8f9854b337f/%E3%82%B7%E3%83%9F%E3%83%A5%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E6%9D%A1%E4%BB%B6-min.png" alt=""><br><br>まず、減価償却費を求めましょう。<br><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/2e1ddb1febd74751b404dee16b7ebee3/%E3%82%B7%E3%83%9F%E3%83%A5%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E6%B8%9B%E4%BE%A1%E5%84%9F%E5%8D%B4%E8%B2%BB-min.png" alt=""><br>減価償却費<br>3,000万円×0.9×0.015×20年＝810万円<br><br>次に、マンションの購入代金から減価償却費を差し引いて取得費を算出します。<br>&nbsp;<img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/650bb8a6b5ca481882b63a6c6b080c46/%E5%8F%96%E5%BE%97%E8%B2%BB.png" alt=""><br>取得費<br>5,000万円－810万円＝4,190万円<br><br>続いて、譲渡所得を計算します。<br>&nbsp;<img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/e5ad388279dc4c78861e4a9f4466495b/%E3%82%B7%E3%83%9F%E3%83%A5%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E8%AD%B2%E6%B8%A1%E6%89%80%E5%BE%97-min.png" alt=""><br>譲渡所得<br>4,800万円－（4,190万円＋166.2万円）＝443.8万円<br><br>最後に、税金を計算します。<br>&nbsp;<img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/fa5e8dadcdbf44f096905dd5f62d0295/%E3%82%B7%E3%83%9F%E3%83%A5%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E7%A8%8E%E9%87%91%E3%81%AE%E8%A9%A6%E7%AE%97%E7%B5%90%E6%9E%9C-min.png" alt=""><br>試算結果<br>443.8万円×20.315％＝90.1万円<br><br>上記条件のマンション売却時にかかる税金は90.1万円でした。マンションの状態や売却条件によっては、支払う税金も高くなります。売却後に税金の支払いができない状況に陥らないよう、前もってきちんと資金計画を立てましょう。</p><h2 id="h4b55be5c9b">マンション売却の節税に役立つ3つの控除</h2><p>マンションを売却したときは、利用条件を満たせば税金の負担を軽くする特例を受けられます。ここでは、マンション売却の際に役立つ3つの控除をご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。</p><h3 id="hfa29cdfd71">3000万円の特別控除</h3><p>3,000万円の特別控除とは、居住用財産を売却したときに、所有期間に関係なく譲渡所得から3,000万円を控除できる特例のことです。<br>&nbsp;<br>3,000万円の特別控除を適用できた場合、売却益が3,000万円以下であれば税金はかかりません。<br>&nbsp;<br>ただし、3,000万円の特別控除は一度利用すると、再び利用するまでに2年以上期間を空けなくてはならないほか、新居を購入するときに住宅ローンの控除を利用できなくなります。<br>&nbsp;<br>マンションを売却した後、新居の購入を検討している方は、3,000万円の特別控除と住宅ローン控除のどちらを適用したほうが減額できるか計算してから決めると良いでしょう。<br>&nbsp;<br>なお、この特例は、居住用財産を対象としたもののため、投資用マンションを売却したときは利用できません。<br>&nbsp;<img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/a33925d79d5442cc9db9f7209ecf4156/3000%E4%B8%87%E5%86%86%E3%81%AE%E7%89%B9%E5%88%A5%E6%8E%A7%E9%99%A4%E3%81%AE%E9%81%A9%E7%94%A8%E6%9D%A1%E4%BB%B6-min.png?w=2713&amp;h=559" alt="適用要件  ・自分の住んでいる家を売却するか、家と一緒に敷地や借地権を売却すること。  ・以前住んでいた家や敷地を売却する場合は、居住しなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること。  ・売主と買主が、親子や夫婦といった特別な関係にないこと。　など"><br><a href="https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm" target="_blank" rel="noopener noreferrer">参考：国税庁 | No.3302 マイホームを売ったときの特例</a></p><h3 id="h1b728364fb">所有期間10年超えの軽減税率の特例</h3><p>売却するマンションの所有期間が10年を超えている場合、長期譲渡所得の税率を通常よりも低い税率で計算できます。<br>&nbsp;<br>この軽減税率の特例は、3,000万円の特別控除と併用可能です。<br>&nbsp;<img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/7263d81a5e2546568f40991ed9aeec93/%E6%89%80%E6%9C%89%E6%9C%9F%E9%96%9310%E5%B9%B4%E8%B6%8A%E3%81%88%E3%81%AE%E8%BB%BD%E6%B8%9B%E7%A8%8E%E7%8E%87%E3%81%AE%E7%89%B9%E4%BE%8B%E3%81%AE%E9%81%A9%E7%94%A8%E6%9D%A1%E4%BB%B6.png" alt=""><br>適用要件<br>・自分の住んでいる家を売却するか、家と一緒に敷地を売却すること。<br>・マンションの所有期間が10年を超えていること。<br>・親子や夫婦といった特別な関係の相手に売却したものでないこと。　など<br><a href="https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3305.htm" target="_blank" rel="noopener noreferrer">参考：国税庁 | No.3305 マイホームを売ったときの軽減税率の特例</a></p><h3 id="h84d0e57df7">特定の居住用財産の買換え特例</h3><p>特定の居住用財産の買換え特例とは、一定条件を満たせば売却益に対する課税を将来に繰り延べられる特例です。<br>&nbsp;<br>この特例を活用できた場合、買換えた住まいを売却するときまで税金の支払いを繰り延べられます。<br>&nbsp;<br>ただし、税金が減額されたり非課税になったりするわけではない点に注意が必要です。買換えた住まいを売却するときに、前回売却した住まいの課税分を支払う必要があります。<br>&nbsp;<img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/43bcfa74e5bd47c58f530ad0f6075c00/%E7%89%B9%E5%AE%9A%E3%81%AE%E5%B1%85%E4%BD%8F%E7%94%A8%E8%B2%A1%E7%94%A3%E3%81%AE%E8%B2%B7%E3%81%84%E6%9B%BF%E3%81%88%E7%89%B9%E4%BE%8B%E3%81%AE%E9%81%A9%E7%94%A8%E6%9D%A1%E4%BB%B6.png" alt=""><br>適用要件<br>・マンションの所有期間が10年を超えていること。<br>・同時に3,000万円の控除を受けていないこと。<br>・売却代金が10,000万円以下であること。　など<br><a href="https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3355.htm" target="_blank" rel="noopener noreferrer">参考：国税庁 | No.3355 特定のマイホームを買い換えたときの特例</a></p>

<p>「マンションを売却したら、やっぱり確定申告って必要なのかな？」と気になっている方も多いのではないでしょうか。<br></p><blockquote><strong>この記事で分かること</strong><br>・確定申告とは何かが分かる<br>・マンション売却時の確定申告の流れが分かる<br>・確定申告で利用される特例が分かる</blockquote>

<h2 id="h3f836b2c8a">そもそも確定申告って何？</h2><p>確定申告とは、1月1日から12月31日までの1年間に発生したすべての所得と納めるべき納税額を明らかにする手続きです。<br>一般的に、2月16日から3月15日までが確定申告の申告期間となっています。<br><br>サラリーマンの場合、確定申告をしていない人が多いですが、給与収入が2,000万円を超えたときや、給与以外に収入が発生した際には確定申告が必要になります。</p><h2 id="h3959745f2d">マンション売却時の確定申告は必要？不要？</h2><p>結論として、マンションを売却したら確定申告が必要です。<br><br>マンションなどの不動産を売却した際の収入は譲渡所得に該当します。<br><br>譲渡所得はサラリーマンの給与所得とは異なり、会社では把握できない収入ですので、個人で確定申告を行う必要があります。<br><br>譲渡所得が発生しないマンション売却の場合、納税という意味では確定申告は不要です。<br><br>しかし、損失を利益と合算できる損益通算などの節税につながる場合もありますので、マンションを売却したら確定申告を行うと考えておくのが良いでしょう。</p><h3 id="hed44efa347">マンション売却時の確定申告で提出する書類</h3><p>マンションを売却した際に行う確定申告で必要な書類を確認していきましょう。<br>確定申告に必要な書類は、税務署から取得する書類と、売買契約時に取得する書類があります。</p><h3 id="hd4b115233d">税務署から取得する書類</h3><p><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/eeca70697a6e4c5b8388fc7067378b89/%E7%A8%8E%E5%8B%99%E7%BD%B2%E3%81%8B%E3%82%89%E5%8F%96%E5%BE%97%E3%81%99%E3%82%8B%E6%9B%B8%E9%A1%9E.png?w=2048&amp;h=380" alt="税務署から取得する書類としては、  ・確定申告の記入書類  ・譲渡所得の内訳書があります。"><br>税務署から取得する書類としては、</p><ul><li>確定申告の記入書類</li><li>譲渡所得の内訳書</li></ul><p>があります。<br><br>上記の書類は税務署にて紙で受け取ることもできますが、国税庁のホームページからダウンロードすることもできます。<br>税務署に行く用事がない場合、まずはインターネットから必要書類を確認、取得しておくほうが手間なく進められますね。<br>もちろん、不足書類があってはいけませんので、心配であれば一度税務署に向かって窓口で確認しておくのも良いでしょう。</p><h3 id="hb68911ba86">売買契約時に取得する書類</h3><blockquote><strong>売買契約時に取得する書類</strong><br>・売却時の売買契約書<br>・購入時の売買契約書<br>・売買に関わる諸費用の領収書（仲介手数料・印紙など）</blockquote><p>自分で用意する書類としては、ほとんどがマンションの売買契約の際に取得した書類になります。<br><br>大切なのは、売却時だけでなく、購入時の売買契約書も必要ということです。<br>なぜなら、購入時の金額やかかった諸経費を証明する書類がないと、経費の計上ができなくなり、売却価格がそのまま利益として扱われてしまうからです。<br><br>確定申告の時期までに、マンションの売買に関わる書類一式を用意しておくことが大切です。</p>

<h2 id="hf6843619de">確定申告の流れ</h2><p>マンションの売却から確定申告までの流れは、ポイントさえ抑えてしまえば難しいものではありません。<br>確定申告までの流れを3つのポイントに絞って解説していきます。</p><h3 id="h22bbe7a9df">譲渡所得の計算</h3><p>確定申告では、マンションの売買契約によって、課税対象となる所得がいくらかを算出することが大切です。<br><br>マンション売却によって得た収入（売却益）から、仲介手数料などの必要諸経費を差し引き、最終的に得た利益（譲渡益）、もしくは損失（譲渡損）を確定させます。</p><blockquote><strong>計上できる経費</strong><br>・マンション購入時の取得費<br>・マンション購入時のリフォーム費用<br>・司法書士への登記費用などの報酬<br>・不動産会社への仲介手数料などの報酬<br>・税金として支払った印紙税</blockquote><p>取得費やかかった経費が不明な場合は、事前に確認できる範囲で用意しておきましょう。<br><br>判断に迷った場合は、確定申告の会場窓口、もしくは税理士などに相談するのが安心です。</p><h3 id="h8346465999">所得に応じて税額を算出</h3><p>マンション売却から利益が発生した場合、譲渡所得の税率を乗じて税額を計算していきます。<br>譲渡所得の税率は、マンションの保有期間に応じて異なってきます。<br><br>具体的には、マンションを売却した年の1月1日時点で5年を超えている場合は20.315%、5年以下である場合は、短期の売却ということで39.63%の税率になります。<br><br><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/900690a7062c4ff28c1ad6e1a6964d70/%E9%95%B7%E6%9C%9F%E8%AD%B2%E6%B8%A1%E6%89%80%E5%BE%97%E3%81%A8%E7%9F%AD%E6%9C%9F%E8%AD%B2%E6%B8%A1%E6%89%80%E5%BE%97.png" alt=""><br><br>保有期間によっては、早くマンションを売却することで税金が上がってしまうケースもありますので、マンション売却前に確認しておくようにしましょう。</p><h3 id="haff1dfe910">確定申告手続き</h3><p>マンション売却の譲渡所得税が計算できたら、後は確定申告を行うだけです。<br>確定申告は税務署にある確定申告の書類に記載をして税務署に持っていくか郵送で提出することができます。<br><br>近年では、インターネットから手続きができるe-taxを利用するケースが増えてきています。<br>具体的な書類への書き方は、国税庁のサイトに詳細が書かれていますので、参考にしながら記載していくのがおすすめです。<br><a href="https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/tebiki/2021/kisairei/joto/index.htm" target="_blank" rel="noopener noreferrer">参考：国税庁 | 譲渡所得の申告のしかた（記載例）</a></p>

<h2 id="h6a1d1139c5">確定申告で利用される特例</h2><p>マンションを売却したことで利益を得た場合には、譲渡所得として課税対象になります。<br>しかし、確定申告をすることで特例を利用できれば、譲渡税を減額させられる可能性があります。<br><br>ここからは、マンション売却時に節税効果を受けることができ、よく利用されている2つの特例について解説していきます。</p><h3 id="h12356cb48f">3,000万円特別控除</h3><p>マンションの売却時に利用される特別控除として、要件を満たすことで3,000万円まで譲渡所得税が控除される制度になります。<br>マンションの売却益が3,000万円以下であれば、全額が控除されるので非常に大きな節税になります。<br><br>控除を受けるための前提条件としては「自己の居住用」であること、つまり、マイホームであることが条件になります。<br><br>その上で、売却した相手方が親族などの特別な関係ではなく、マンション売却の前年、及び前々年に3,000万円特別控除などの特例措置を受けていないことが条件になります。<br>基本的には、上記の条件を満たせば3,000万円の特別控除が利用できます。<br><br>その他、細かい条件については、国税庁のサイトを確認しておきましょう。<br><a href="https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm" target="_blank" rel="noopener noreferrer">参考：国税庁 | マイホームを売ったときの特例</a></p><h3 id="h067d932c93">所有期間10年超の居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例</h3><p>マンションを売却した年の1月1日時点で、所有期間が10年を超える場合には、譲渡税率を軽減できる特例になります。<br><br>具体的には、</p><ul><li>譲渡所得6,000万円以下の部分：14.21%</li><li>譲渡所得6,000万円超の部分：20.315%</li></ul><p>上記の税率が適用となります。<br><br>3,000万円の特別控除と併用して利用することができるので、マンション売却で得られた売却益が8,000万円の場合、3,000万円を控除した上で、残りの5,000万円に対して14.21%の減額税率を利用して税額を計算できます。<br><br>このようにマイホームを長期間保有していた場合には、税金の控除につながる制度が利用できるので、確定申告はきちんと行うようにしましょう。</p>

<h2 id="h08562665f0">よくある質問</h2><h3 id="h2c1bc9a901">Q1. マンションを売却して利益が出たら、確定申告が必要ですか？</h3><blockquote>譲渡所得税を納めるために、必要です。</blockquote><h3 id="hd6568d2bff">Q2. 確定申告とは何ですか？</h3><blockquote><span style="color:#333333">1月1日から12月31日までの1年間に発生したすべての所得と納めるべき納税額を明らかにする手続きです。</span></blockquote><h3 id="h0375a63318">Q3. 書類は税務署で取得しなければいけませか？</h3><blockquote>ウェブサイトから、確認・取得することもできます。</blockquote><h3 id="h4bcec52fe1">Q4. 購入時の売買契約書が必要なのはなぜですか？</h3><blockquote>譲渡所得を計算するために、購入時の金額やかかった諸経費を証明する書類が必要だからです。</blockquote><h3 id="hbcb202a84d">Q5. 確定申告の期間はいつですか？</h3><blockquote><span style="color:#333333">一般的に、2月16日から3月15日です。</span></blockquote><h3 id="he57e893b48">Q6. 譲渡所得税の税率は何％ですか？</h3><blockquote><span style="color:#333333">マンションを売却した年の1月1日時点で5年を超えている場合は20.315%です。</span><br><span style="color:#333333">5年以下である場合は、短期の売却ということで39.63%です。</span></blockquote><h3 id="h9516aeab68">Q7. マンション売却時に利用できる特例は何ですか？</h3><blockquote>諸条件がありますが、「<span style="color:#333333">3,000万円の特別控除」や「</span>所有期間10年超の居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例」が使えます。</blockquote>

<h2 id="h5173dece10">マンション売却時の確定申告のまとめ</h2><p>マンション売却をした翌年には、原則として確定申告の手続きが必要になります。<br><br>確定申告をすることで、マンション売却から発生した譲渡益、もしくは譲渡損を確定できます。<br>要件を満たすことができれば、3,000万円の特別控除など減税することもできますし、損失が発生してしまった場合でも、損益通算や繰越控除などの特例措置を利用して節税できるケースもあります。<br><br>確定申告をしたことがない人にとっては大変な作業に感じられますが、確定申告をすることで納税額も大きく変わることがあります。<br>是非、後悔しないマンション売却をするためにも、確定申告に必要な手続きや書類について理解を深めておきましょう。</p>

マンションを売却したときは、サラリーマンでも確定申告が必要です。この記事では、売却が決まった時から着実に準備をできるように、必要書類や手順を解説しています。

【はじめての確定申告】マンション売却時の「納税の流れ」と利用できる「特例」を紹介

<h2 id="h08562665f0">よくある質問</h2><h3 id="hff7232c830">Q1.譲渡所得税に含まれている税金は何ですか？</h3><blockquote> 譲渡所得税には、「譲渡所得にかかる所得税」「住民税」「復興特別所得税」が含まれています。</blockquote><h3 id="h58f3bf3172">Q2. 購入価格を売却価格が下回ったときも、譲渡所得税は必要ですか？</h3><blockquote>売却益が出なかった場合は不要です。</blockquote><h3 id="hd738c6aaa4">Q3. 印紙税を納めないとどうなりますか？</h3><blockquote>本来支払うべき印紙税の3倍に相当する過怠税を徴収されてしまいます。<br>なお、電子契約では印紙は不要です。</blockquote><h3 id="h2a4bc39b9a">Q4. 抵当権抹消登記の費用はいくらですか？</h3><blockquote>1つの不動産につき1,000円です。土地と建物の場合はそれぞれ1,000円かかるため2,000円です。</blockquote><h3 id="h8ca0090bf5">Q5. 譲渡所得の求め方を教えてください。</h3><blockquote><strong style="color:#333333">譲渡所得の求め方</strong><br><span style="color:#333333">譲渡所得＝マンションの売却代金－（取得費＋譲渡費用）</span></blockquote><h3 id="hb253bfc1af">Q6. 減価償却費の求め方を教えてください。</h3><blockquote><strong>減価償却費の求め方</strong><br>減価償却費用＝建物の購入代金×0.9×償却率×経過年数</blockquote><h3 id="h1ee7910e21">Q7. マンション売却の節税に役立つ控除はありますか？</h3><blockquote>「3,000万円の特別控除」「所有期間10年超えの軽減税率の特例」「特定の居住用財産の買換え特例」などがあります。</blockquote><h3 id="hbc57283778">Q8. 税金について詳しい情報を知りたいときはどうすればよいですか？</h3><blockquote>国税庁のサイトで確認するのが確実です。<br>https://www.nta.go.jp/</blockquote>

<h2 id="ha214098e44">まとめ</h2><p>マンション売却時の税金は、仕組みが複雑で聞きなれない言葉も多く、難しく感じるかもしれません。しかし、すべてを理解しなくても税金の種類や計算方法を把握しておくことで、スムーズに取引しやすくなります。また、節税に役立つ控除も押さえ、損をしない売却を実現しましょう。</p>

<h2 id="h47b84991cc">ネットの不動産屋さんならWEBURU（ウェブル）</h2><p>WEBURUは、オンラインに特化した不動産仲介サービスです。<br>売却の相談から売買契約まで、原則オンラインで対応をしています。<br></p><h3 id="h9d7405fe17">WEBURUで売却するメリット</h3><ul><li>夜間に相談できる（オンライン相談は24時まで対応OK）</li><li>仕事のあと、帰宅してから相談や契約ができる</li><li>交通費や、移動にかかる時間を節約できる</li><li>電子契約では、印紙代がかからない</li></ul><p><br>忙しくてなかなか仲介会社に相談に行けない方や長時間の外出が難しい方、時間を効率的に使いたい方におすすめです。<br>仲介だけでなく、買取にも対応をしています。<br><br>WEBURUでは、誠実さを大切にしており、媒介契約を取得するためだけの誇張した査定はいたしません。<br>一人ひとりに合わせたマンション売却サポートをいたします。<br>ぜひ、気軽にご相談ください。</p>

マンション売却

自宅を売却すると、売却代金について税金がかかる場合があります。この記事では、自宅マンションを売却すると税金がいくらかかるのか、控除を利用するとどの程度節税できるのかを、シミュレーションをしながら解説します。

ケーススタディで学ぶ！マンション売却でかかる税金シミュレーション

<p>不動産契約と言うと、「手続きが面倒」「書類の数が多すぎる」などのイメージを持ってはいないでしょうか？事実、これだけIT化が進んでいる現代でも、不動産関連の法律が流れに追いついていなかったことから、不動産契約は紙ベースでの手続きが主流になっていました。<br>&nbsp;<br>ところが、昨今デジタル改革関連法が成立したことを契機として、少しずつ不動産契約にもオンライン化の流れが生じています。今回はオンライン契約に興味があるものの、その有効性に不安がある方や具体的な手順が知りたい方向けに、オンライン上での不動産契約の特徴や方法を詳しく解説していきますのでチェックしてください。</p>

<h2 id="h2bf307a8fe">オンラインによる不動産契約とは</h2><p>オンラインによる不動産契約とは具体的にどの部分を指すのでしょうか。基本的にオンラインによる不動産契約においては、2022年5月18日に施行された「改正宅地建物取引業法」により、不動産取引における電子契約が解禁されました。。<br>&nbsp;<br>気になる書面への押印や氏名の記入に関しては、デジタル改革関連法により不要となり、電子契約で完結させることが可能になりました。もちろん、不正防止用の特殊技術も開発され、書類の偽造や改ざんの心配もないと言えます。</p><h2 id="he197ef1493">なぜ今オンライン化が加速しているのか？</h2><p>オンライン上への移行が加速化している不動産契約ですが、なぜここへきて急加速しているのでしょうか。実は以前より不動産賃貸契約においても、申し込みや物件の内見、各種相談など一部では、積極的にIT技術が取り入れられていました。<br>&nbsp;<br>ところが、宅地建物取引業法と呼ばれる法律により「重要事項説明書」「売買借契約書」に関しては押印・氏名表記をした書面交付・対面による重要事項説明が原則として必要と決められていたために、この点がネックとなり不動産契約の完全オンライン化が実現できずにいたのです。<br>&nbsp;<br>その課題解決に一役買うことになったのが2021年のデジタル改革関連法施行です。これによりまず、賃貸借契約における各種書類手続きもオンライン上で行えるようになり、次いで2022年の改正宅地建物取引業法により、不動産取引のオンライン化が急加速しています。</p><h3 id="h0471c49555">重要事項説明について</h3><p>デジタル改革関連法成立以前は、重要事項説明がオンライン上で行えないことが完全オンライン化への足かせとなっていたと上述しましたが、そもそも重要事項説明とはどういった手続きなのでしょうか。重要事項説明とは、文字通り「売買契約に関して重要な事項（売買代金・物件の状況・違約金・マンションの管理規約の定めなど）について購入希望者に説明をする手続き」を指します。<br>&nbsp;<br>重要事項説明は原則として重要事項説明書を手元に置いたうえで、対面式で行うものと定められていました。しかしながら、デジタル改革関連法成立によりITを利用して行うことも可能になり、ITを利用した重要事項説明である「IT重説」という言葉も生まれたのです。</p>

<p>近年、デジタル化の推進やコロナウイルスの流行などにより、社会が変化しテレワークとも称される在宅勤務という言葉も一般的になりました。<br>&nbsp;<br>そして、その変革の波は不動産業界にも波及することとなり、2022年の5月より不動産取引についても電子契約が可能となりました。<br>&nbsp;<br>不動産の契約について、電子契約が可能となると、私達にとって、どのような変化が生じるのでしょうか。<br>また、どこまで契約行為について電子契約とすることが可能なのでしょうか。<br>&nbsp;<br>不動産取引において、ついに実現可能となった電子契約について、簡単に説明していきます。</p>

<h2 id="hb4c4b42806">宅建業法の法改正について</h2><p>コロナ禍の影響により、2021年5月に契約書の効力を「契約書面に押印」しなくとも「電子媒体」で認める『デジタル社会の形成を図るための関係法律の整備に関する法律（デジタル社会形成整備法）』が成立しました。<br>&nbsp;<br>一方で、これまで宅地建物取引業法により、不動産の取引が行われる際は、不動産会社の担当者（宅地建物取引主任者）と買主は対面および書面交付により「重要事項の説明」および「売買契約の締結」を行うことが義務付けられていました。<br>&nbsp;<br>そのためデジタル社会形成整備法で電子契約が認められていても、宅地建物取引業法では対面による書面交付が必須とされているため、電子契約は認められない状態となり、2つの法律が相まみえない状態が続いていました。<br>しかし、デジタル社会形成整備法の成立より遅れること1年、2022年5月に宅地建物取引業法等の改正が実施され、対面による書面交付が必須項目から解除となったことから、不動産取引においても電子契約が可能となったのです。</p><h3 id="hfa0ec4acc9">宅地建物取引業法が改正された経緯</h3><p>今回、改正されることとなった大きな要因は、コロナ禍の長期化も影響しますが、何より外出が自粛となり実際に物件を見る内見数が減少しており、不動産業界全体の動きが鈍くなっていることも考えられます。<br>&nbsp;<br>もちろん電子契約に必要となるオンライン会議・ビデオツールが充実してきたことも考えられるでしょう。<br>&nbsp;<br>ただ2022年を迎えた今となっては、双方が足を運んで対面で説明を行い、宅地建物取引主任者と共に押印して契約行為を行うことが、少し時代にそぐわないのかも知れません。<br>単純に考えるなら、契約書などの書面を紙に印刷しないだけでも、地球に優しいエコな行為だと思います。</p>

<h3 id="hcb84e0f85c">不動産取引において電子契約が可能になったもの</h3><p>今回の法改正により、実際に契約書面の交付が不要となり、電子契約が可能となった契約書は以下のとおりです。<br>&nbsp;</p><ul><li>媒介契約書</li><li>重要事項説明書</li><li>不動産売買契約書</li><li>賃貸借契約書</li><li>定期借地権設定契約書</li><li>定期建物賃貸借契約書</li></ul><p>&nbsp;<br>これらが電子契約可能となったことにより、不動産の売買を含む取引がすべてオンラインで完結できるようになりました。<br>不動産業界から見ると画期的なことだと言えます。</p><h4 id="haf8f70be89">媒介契約書</h4><p>媒介契約書は、売主が不動産会社に依頼する際に「購入希望者の探し方・報告方法」や「実際に契約が成立した際の手数料」などを明確にするものです。<br>この媒介契約書が電子契約となったことにより、売主が不動産会社を訪れること自体が無くなるかも知れません。</p>

<h4 id="h21ea224fd9">重要事項説明書</h4><p>不動産の取引における借主、または買主に対して宅地建物取引主任者が行う説明事項を記載したものを重要事項説明書といいます。<br>過去にIT重説として、WEB上での説明が可能ではありましたが、それに付随する形で電子契約が可能となり、書面送付のやり取りが不要となりました。</p><h4 id="ha8ddc2d461">不動産売買契約書</h4><p>マイホームを購入する際に締結する契約書です。<br>今回の法改正において、この契約書の電子契約が可能となったことが、不動産業界に大きな変化をもたらしています。&nbsp;</p><h4 id="hfe6cc8526d">賃貸借契約書</h4><p>賃貸マンションやアパートを借りる際に締結する契約書。<br>この契約書と重要事項説明書が電子契約で締結することが可能となったことから、たとえば地方から都会へ出てくる新大学生でも、わざわざ交通費をかけて移動することなく契約が可能となりました。<br>&nbsp;<br>Googleマップで周辺環境を確認して、Googleストリートビューで外観を見る。<br>●&nbsp;そして物件の室内は360°のバーチャルカメラで確認して、問題がなければ、そのまま電子で契約するという、まるでSF映画のような未来が実現されるかも知れません。</p><h2 id="h68edcac57b">不動産取引における契約は電子が主流となるのか</h2><p>今後、間違いなく増えていくであろう電子契約ですが、まだまだ問題点も多く普及するのは少し先になると予測されています。<br>&nbsp;<br>宅地建物取引業法上は、あくまで今まで対面説明を行い書面交付を義務付けていたものを撤廃したに過ぎません。つまり電子契約を新たに義務化した訳ではなく、電子契約も可能にしたのです。<br>&nbsp;<br>大いにメリットのある電子契約ですが、電子マネーが種類の乱立などもあり緩やかな普及であるように、不動産業界における電子契約も緩やかな動きを見せると言われています。</p>

<h3 id="h411dd18b0a">電子契約による問題点</h3><p>大きな問題点はオンラインであること、そのものです。<br>在宅勤務の浸透とともにオンラインで接続する会議ツールも多く誕生し、Zoom Meetings（ズーム）・Google Meet・Webex meetings・Microsoft Teams・Skypeなどなど、思いつくだけでも幾つかの種類が浮かびます。<br>&nbsp;<br>これらの中から不動産会社が使用するツールに合わせて対応するのは、売買主としても負担です。<br>&nbsp;<br>また重要事項説明時に音声が途切れたり、映像の乱れや遅延が発生した場合は宅地建物取引主任者が原因を解明する必要があります。これをシステム担当者でもない営業マン（宅地建物取引主任者）が対応するのは、少し酷でしょう。<br>&nbsp;<br>さらには重要事項説明書や契約書を送付する際のファイルフォーマットの問題もあります。</p><h3 id="h880a6b64ce">電子契約によるメリット</h3><p>電子契約を行うことになれば、自宅で完結することが可能となるため、移動する必要はありません。<br>交通費と時間の節約となり、さらにはコロナウィルスの感染対策にもなります。<br>&nbsp;<br>また電子契約書には収入印紙を貼る必要がありません。<br>&nbsp;<br>一般的な不動産購入価格に当てはまる1,000万円〜5,000万円の契約価格帯では、契約書毎に2万円の収入印紙が必要です。<br>土地や建物の購入契約、注文住宅であれば建設請負契約、そして住宅ローンを申し込む際の金銭消費貸借契約の、それぞれに必要となりますが、電子契約で締結する場合は全て不要となります。<br>&nbsp;<br>このように時間とお金の両方を節約することができるのは、不動産取引における電子契約の最大のメリットと言えるでしょう。</p><h2 id="h08562665f0">よくある質問</h2><h3 id="hd553f3204d">Q1. 不動産の売買契約を電子契約で実施することは可能ですか？</h3><blockquote>可能です。2022年5月に宅地建物取引業法等の改正が実施され、対面による書面交付が必須項目から解除となったことから、不動産取引においても電子契約が可能になりました。</blockquote><h3 id="he70eec2bb4">Q2. 電子契約ができるようになった書類は何ですか？</h3><blockquote>具体的には、媒介契約書、重要事項説明書、不動産売買契約書、賃貸借契約書、定期借地権設定契約書、定期建物賃貸借契約書です。</blockquote><h3 id="hc814a90080">Q3. 媒介契約書とは何ですか？</h3><blockquote><span style="color:#333333">媒介契約書は、売主が不動産会社に依頼する際に「購入希望者の探し方・報告方法」や「実際に契約が成立した際の手数料」などを明確にするものです。</span></blockquote><h3 id="h695126e1fb">Q4. 媒介契約に種類はありますか？</h3><blockquote>専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。</blockquote><h3 id="h7d005a5006">Q5. 売買契約をこれまでどおり、紙で実施することは可能ですか？</h3><blockquote>可能です。電子契約は義務ではないため、希望の方法を選ぶことができます。</blockquote><h2 id="ha214098e44">まとめ</h2><p>大きなメリットが得られる不動産取引における電子契約の解禁。<br>これから不動産会社は、様々な準備を進めていくことでしょう。<br>&nbsp;<br>現在、一部の不動産会社ではオンライン接客という仕組みを取り入れています。<br>まだまだ慣れない仕組みではありますが、不動産業界に蔓延る「なんだか怖くて店に入りにくい」というイメージを緩和する効果も期待できます。<br>&nbsp;<br>ここ数年、今までのように外で過ごす時間は減少し、自宅で過ごす時間が増加したことからマイホームの充実が見直されています。法改正により、その需要を大きく促進することに繋がれば不動産業界も活性化し、経済の好転に繋がるかもしれません。<br>&nbsp;<br>電子契約が可能となった一連の法改正は、それだけの可能性を秘めた大きな変更だといえるでしょう。</p>

2022年5月から不動産の売買契約でも電子契約が解禁されました。この記事では、宅建業法が改正され、何が変わったのか、どんな影響があるのか、契約においてどの書類が電子化されるのかを解説します。

ついに不動産の売買でも電子契約が解禁に!宅建業法の改正による変更点を解説

<h2 id="h440214f0b3">オンライン上で不動産契約をする5つのメリットとは</h2><p>オンライン上で非対面にて不動産契約を行えることに魅力を感じる一方で、有効性やトラブルなどに懸念を持たれる方も少なくないでしょう。ここでは、そのような懸念点を払拭するために不動産契約をするメリットについて解説します。</p><h3 id="h382d5e8de4">時間短縮可能</h3><p>メリットの一つ目に「契約完了までの時間を短縮可能」という点が挙げられますね。契約のために不動産会社まで出向くのは遠距離での引越しを検討している方にとっては大きな時間ロスでしょう。<br>&nbsp;<br>その点、オンラインだけで申し込みから、内見、契約まで完結することができれば、どれだけ時間を短縮できるかは容易に想像がつきますね。また、電子契約解禁に伴いスマホやPCで書類入力が可能になったため、スムーズかつストレスフリーで書類作成が可能です。記入ミスがあっても、その度に書類の再送をする手間もなくスマホでポチッとするだけで解決できることでしょう。</p><h3 id="h9be21ec49b">スケジュール調整がスムーズ</h3><p>続いて「スケジュール調整がスムーズになる」という点がオンライン上でのメリットに挙げられます。従来の対面式における契約では、売主、買主、不動産会社の担当者の都合がよい時間を見つけ出すのに苦労してスケジュール調整が難航するケースも少なくなかったはずです。<br>&nbsp;<br>オンライン上での契約であれば、場所を問わずに行えることから、仕事のある平日であっても自宅で対応が可能になるため、スケジュール調整はぐんと楽になります。</p><h3 id="hfce5458a9d">契約時のやりとりを録画可能</h3><p>「重説などのやりとりを録画することが可能」という点もメリットです。原則としてIT重説を行う際はやり取りを録画することになっています。不動産契約は大きな金額の流れが発生する契約のため、細かい部分の見落としや不正を気にする方も少なくないと思われますね。<br>&nbsp;<br>そのような方にとっても、やりとりをすべて録画可能なオンライン契約は従来の対面式の契約以上に信頼を置けるのではないでしょうか。</p><h3 id="h4679a9092a">印紙代が不要</h3><p>通常、売買契約書には印紙税がかかります。<br>印紙税は契約金額によって変わり、1,000万円〜5,000万円以下で1万円、5,000万円〜1億円以下で3万円と定められています。<br>電子契約では、この印紙税が課税されないため、費用を節約することができます。<br><br><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/7a2c3c8e40cf41349e58f70b21b53b16/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E8%B2%B7%E5%A5%91%E7%B4%84%E6%99%82%E3%81%AE%E5%8D%B0%E7%B4%99%E7%A8%8E%E9%A1%8D.png" alt=""></p><h3 id="hdcf0377a38">書類をデータで保管できる</h3><p>電子契約では、契約書類をデータで保管できることもメリットです。万が一、自宅が自然災害等の被害を受けてしまったとき、紙の書類だと紛失や破損してしまう可能性が高いですが、データで保管することでそのリスクを軽減することができます。</p>

<h2 id="hc3c8a78d94">オンライン契約の手順とは</h2><p>オンラインでの不動産契約手順を見ていきましょう。ここでは不動産の電子契約の手順を解説します。<br>&nbsp;</p><ol><li>IT重説を行うための機器設定、ネットワーク環境を整備する。</li><li>映像および音声にてコミュニケーション可能なツールをインストールする。</li><li>IT重説利用の同意書を作成、電子化して電子署名をしてもらう。</li><li>接続テストを行い、音声、動画に問題ないことを確認する。</li><li>「重要事項説明書」「賃貸契約書」を受け取り、宅地建物取引士の署名を確認。</li><li>「重要事項説明書」「身分証明書」を手元に置きながらIT重説を実施。</li></ol><p>&nbsp;<br>以上が、不動産のオンライン契約の大まかな手順になるため、押さえておきましょう。問い合わせから、相談および物件の内見もオンラインで行えば、非対面で契約を完結できますね。</p>

<h2 id="he7f6c8c463">オンライン契約での注意点とは</h2><p>不動産のオンライン契約は便利な一方で、押さえておくべき注意点もあります。注意点を把握し、不安を解消した上でオンライン契約に臨みましょう。</p><h3 id="h47f131ec69">インターネット環境を整える。</h3><p>IT重説を行っている間に、通信が途切れ中断してしまうことは極力避けたいところです。あらためてスケジュール調整を行うことは手間になりますし、中断中に勝手に重説が進められてしまう可能性もあります。そのため、安定した通信環境で実施できるように準備をしておきましょう。<br>&nbsp;<br>また、IT重説は原則として録画を行い、トラブル発生時には事実確認用に有効なため、音声はもちろん、書類内容をしっかり認識できるよう一定水準以上の画質を維持できるようにしておいてください。</p><h3 id="h29aebf644c">必要書類、身分証明書を準備する。</h3><p>オンライン契約は従来の対面契約同様に書類を手元に用意した上で、進めていきますので、必ず不足の無いように準備しておきましょう。また、身分証明書の掲示を求められるケースもあるため、うっかり忘れてしまうことの無いように注意してください。</p><h3 id="ha13fce1eb9">決済（引き渡し）は原則対面で行うことが多い</h3><p>不動産売買では、重要事項説明、売買契約をオンラインで行うことは可能ですが、決済（引き渡し）は、取引の安全性の観点から、対面で行うことがほとんどです。不動産売買取引のすべてがオンラインで完結するわけではないことは、あらかじめ知っておきましょう。</p><h2 id="ha214098e44">まとめ</h2><p>オンライン上での不動産契約について、特徴から手順・注意事項を解説してきました。デジタル改革関連法の成立により、オンライン化が進み始めている不動産契約ですが、売買契約は、まだまだ対面での実施がほとんどというのが現状です。<br>まだオンライン契約が広く認知されていないことや紙ベースでの契約への愛着・安心によるものと考えられますが、今後、オンライン契約の割合が増えていくことは間違いないでしょう。<br>&nbsp;<br>これから、不動産の売買を予定されている方は、この機会にぜひオンライン不動産契約も検討してみてはいかがでしょうか。</p>

<h2 id="h47b84991cc">ネットの不動産屋さんならWEBURU（ウェブル）</h2><p>WEBURUは、オンラインに特化した不動産仲介サービスです。<br>売却の相談から売買契約まで、原則オンラインで対応をしています。<br><br><span style="background-color:#fff06c">WEBURUで売却するメリット</span><br>・夜間に相談できる（オンライン相談は24時まで対応OK）<br>・仕事のあと、帰宅してから相談や契約ができる<br>・交通費や、移動にかかる時間を節約できる<br>・電子契約では、印紙代がかからない<br><br>忙しくてなかなか仲介会社に相談に行けない方や長時間の外出が難しい方、時間を効率的に使いたい方におすすめです。<br>また、仲介だけではなく買取にも対応しております<br><br>WEBURUでは、誠実さを大切にしており、媒介契約を取得するためだけの誇張した査定はいたしません。<br>マンション売却を検討中で、オンライン対応をしてほしい、電子契約で契約をしたい、という方をはじめ、一人ひとりに合わせたマンション売却サポートをいたします。<br>ぜひ、お気軽にご相談ください。</p>

電子契約・ネット不動産

2022年5月から不動産の売買契約をオンライン上で行えるようになりました。この記事では、オンライン化が進む背景や、メリットデメリット、契約の流れについて解説します。

不動産契約はオンライン上で行う時代に？契約手順や注意点を解説

<p>マンションを売却する場合や、現在の資産価値を確認したい場合、不動産会社に査定を依頼するという方法があります。<br>&nbsp;<br>この査定の進め方により売却価格に影響するとも言われており、うまく利用することで適正価格を導くことができる重要なものとなります。<br>&nbsp;<br>ここでは主にマンションにおける査定について解説していきます。</p>

<h2 id="h5a701cc9a1">マンション査定の種類について</h2><p>分譲マンションにおける査定には、いくつかの種類があります。<br>&nbsp;<br>Webを利用した『匿名査定』と『一括査定』はスマートフォンがあれば、自宅でも通勤途中の電車の中でも簡単に申し込むことが可能です。<br>&nbsp;<br>一方で不動産会社に依頼する査定としては『簡易査定』と『訪問査定』があります。<br>&nbsp;<br>この4つにおいては、匿名査定が1番手軽に行える査定であり、訪問査定が最も精度の高い査定といえます。</p><h3 id="hce12e15e0d">Webによる匿名査定&nbsp;</h3><p>匿名査定は個人情報を入力する必要がないため、手軽に行えるのが特徴です。<br>&nbsp;<br>必要な情報は申し込むマンションの住所や築年数、間取りや広さといった物件情報と、査定額の回答を受け取るためのメールアドレス程度で完了します。<br>&nbsp;<br>簡単に金額を知ることができる一方で、提供する情報量が少ないため匿名査定で得られる金額については、あくまでも参考程度 となります。<br>&nbsp;<br>マンション売却は先になる予定だけど、事前に目安となる金額が知りたい時などに、利用する資産価値の確認用の査定といえるでしょう。</p><h3 id="h33e7a8e6f3">Webによる一括査定&nbsp;</h3><p>最近では、いくつかの一括査定用のサイトが誕生しており、そこから複数の不動産会社に『一括して査定を依頼』できるのがメリットです。<br>&nbsp;<br>査定依頼を受け取った不動産会社は、情報をもとに後述する簡易査定または訪問査定を行っていきます。<br>複数の不動産会社にアプローチをすることで、比較検討を行うことが容易となり、適正価格を導くことができます。</p>

<p>不動産を売却するときは、まず「どれくらいの価格で売却できそうか」査定を受ける必要があります。とはいえ、不動産会社と直接やり取りするのが不安な方や店舗に行く時間が取れない方も多いでしょう。<br>&nbsp;<br>そんな方に、おすすめの方法が「オンライン査定」です。オンライン査定を利用すれば、だれでも簡単に不動産の査定を受けられます。<br>&nbsp;<br>本記事では、オンライン査定の流れやメリット、デメリットを解説します。不動産のオンライン査定を検討している方は、ぜひお役立てください。</p>

<h2 id="hf979c24c1c">不動産のオンライン査定とは？</h2><p>不動産のオンライン査定には、「匿名査定」と「不動産一括査定」の2種類があります。ここでは、それぞれの特徴を押さえましょう。</p><h3 id="hfb3b3c33e0">匿名査定</h3><p>匿名査定とは、個人情報を入力せずに査定を受けられるサービスのことです。物件の種類や築年数といった基本情報を入力するだけで、すぐに査定額が分かります。<br>&nbsp;<br>匿名査定は、個人情報を開示しないため、不動産会社からしつこい営業の電話がくる心配もなく、手軽に利用できて便利です。<br>&nbsp;<br><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/27724570b89b4156b5a1ba3eaaff6504/%E5%8C%BF%E5%90%8D%E6%9F%BB%E5%AE%9A%E3%81%8B%E3%82%99%E5%90%91%E3%81%84%E3%81%A6%E3%81%84%E3%82%8B%E6%96%B9.png?w=2048&amp;h=363" alt="匿名査定が向いている方  ・大まかな売却価格を知りたい方  ・およその売却価格を把握してから、売却を決めたい方  ・気軽に査定を受けたい方"><br></p><h3 id="h86699fd4d6">不動産一括査定</h3><p>不動産一括査定とは、一括査定サイトに物件の情報や依頼主の個人情報を入力すると、複数の会社から査定を受けられるサービスのことです。<br>&nbsp;<br>不動産一括査定は、匿名査定に比べると不動産会社に提供する情報が多くなるため、より正確な査定結果を受けられます。<br><br>&nbsp;<img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/4c73037f5a3d492fadb7215aa7c86b42/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E4%B8%80%E6%8B%AC%E6%9F%BB%E5%AE%9A%E3%81%8B%E3%82%99%E5%90%91%E3%81%84%E3%81%A6%E3%81%84%E3%82%8B%E6%96%B9.png?w=2048&amp;h=366" alt="不動産一括査定が向いている方  ・査定を受ける不動産会社選びに悩んでいる方  ・ある程度不動産を売却する意思が固まっている方  ・匿名査定よりも詳しい査定を受けたい方"></p><h2 id="h06bb0ecf53">オンライン査定の依頼方法と流れ</h2><p>次に、匿名査定と不動産一括査定の依頼方法と査定時の流れを紹介します。大まかな流れを押さえ、自分に適したほうを選ぶと良いでしょう。</p><h3 id="hb3ae1de931">匿名査定を依頼する場合</h3><p>まず、匿名査定の依頼方法や流れをみていきます。<br>&nbsp;</p><ol><li>不動産の情報を入力</li><li>不動産会社から査定結果を受け取る</li><li>不動産会社に連絡</li></ol><p>&nbsp;<br>上記の流れの中で、依頼主が実施することを説明します。</p><h4 id="h5f5aa8705e">不動産の情報を入力</h4><p>不動産の情報を入力するときは、査定する物件の種類ごとに次のような項目を入力します。<br>&nbsp;<img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/5ff373a2fcff4428b3409a95e760fb42/%E5%85%A5%E5%8A%9B%E3%81%99%E3%82%8B%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1.png" alt=""><br>&nbsp;<br>正確な情報を入力することでより精度の高い査定を受けられますが、詳しい年数や面積が分からない場合はおよその数字を入力しても問題ありません。</p><h4 id="h120fc25006">不動産会社から査定結果を受け取る</h4><p>早ければ、データを送信してから1時間～2時間以内に結果が届きます。依頼主は、査定の情報をもとに不動産を売却するかしないか検討しましょう。</p><h4 id="hc8af583cd8">不動産会社に連絡</h4><p>詳しい情報を知りたい場合、信頼できそうな不動産会社を選んで連絡します。複数社から査定を受けているなら、相場とかけ離れていない査定額を提示しているところを選ぶのがおすすめです。<br>&nbsp;<br>不動産会社の中には、契約を結びたいために高額な査定額を提示するところもあるため、注意しましょう。</p>

<h3 id="ha698ee65a2">不動産一括査定を依頼する場合</h3><p>次に、不動産一括査定の依頼方法や流れをみていきます。<br>&nbsp;</p><ol><li>不動産の情報および依頼主の個人情報を入力</li><li>「机上査定」を選ぶ</li><li>不動産会社から査定結果を受け取る</li><li>信頼できる会社をピックアップし連絡</li></ol><p>&nbsp;<br>以下で、依頼主が行うことを一つずつ確認しましょう。</p><h4 id="h6b57c5c0fb">不動産の情報および依頼主の個人情報を入力</h4><p>不動産一括査定は、不動産の情報と依頼主の名前や住所、電話番号といった個人情報も一緒に入力します。</p><h4 id="he5148b15a4">「机上査定」を選ぶ</h4><p>情報の入力を終えたら査定方法を選びましょう。一括査定では、「机上査定」と「訪問査定」が選べます。それぞれの違いは、次の通りです。<br>&nbsp;<img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/2efaf6a7fef146c7956abb370199b97f/%E6%9C%BA%E4%B8%8A%E6%9F%BB%E5%AE%9A%E3%81%A8%E8%A8%AA%E5%95%8F%E6%9F%BB%E5%AE%9A-min.png?w=2768&amp;h=925" alt="机上査定  訪問査定  ・入力情報をもとに大まかな査定額を算出  ・当日～3日以内に査定結果が分かる  ・訪問査定に比べると査定の精度は低い  ・実際に現地を見て査定額を算出  ・結果が出るまでに1週間ほどかかる  ・査定の精度は高い"><br>訪問査定のほうがより正確な査定を受けられますが、いきなり訪問査定を受けるのに抵抗を感じる方も多いでしょう。まずは、机上査定で大まかな情報を得てから、気になる会社に訪問査定を依頼するのがおすすめです。</p><h4 id="h12c04bae1c">気になる会社をピックアップし連絡</h4><p>査定を受けて売却を前向きに進めるのであれば、信頼できそうな会社を数社ピックアップし連絡します。相場に合った査定額を提示しているか、依頼主の気持ちを無視したしつこい営業はないかなどさまざまな角度から信頼できる会社を見極めましょう。</p>

<h2 id="h9aeffbfedd">オンライン査定のメリット、デメリット</h2><p>匿名査定と不動産一括査定は、どちらもパソコンやスマートフォンを使ってオンライン上で査定を受けられるサービスですが、メリット、デメリットは異なります。<br>&nbsp;<br>&nbsp;<img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/521e2d45c51e458daabc5ae4764e9593/%E5%8C%BF%E5%90%8D%E6%9F%BB%E5%AE%9A%E3%81%A8%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E4%B8%80%E6%8B%AC%E6%9F%BB%E5%AE%9A.png?w=2047&amp;h=908" alt="匿名査定  不動産一括査定  メリット  ・手軽に利用できる  ・個人情報を入力せずに済む  ・おおよその売却額が分かる  ・複数社から査定を受けられる  ・多くの会社を比較できる  ・信頼できる会社を見つけられる  デメリット  ・正確性が低い  ・査定の根拠が分からない  ・匿名査定のみでは売却できない  ・しつこい連絡がくる場合もある  ・査定額に幅がある  ・査定依頼は提携先に限定される"><br>&nbsp;<br>匿名査定は、個人情報を開示せずに手軽に利用できる点が魅力ですが、何を根拠に査定額を算出しているのか分かりにくく正確性が低いのが欠点といえます。<br>&nbsp;<br>一方、不動産一括査定は、複数社から査定を受けられ一度に多くの会社を比較、検討できるのがメリットです。しかし、依頼が提携先に限定される点や営業マンからしつこい連絡がくる恐れがある点は、デメリットといえるでしょう。</p><h2 id="hccac7c60c1">オンライン査定を利用する時の注意点</h2><p>最後に、不動産売却でオンライン査定を利用するときの注意点を紹介します。事前に、気をつけるべき点を把握し、トラブルに巻き込まれないよう十分注意しましょう。</p><h3 id="h6aa0659fcc">査定額に幅がある</h3><p>同じ築年数の家でも、汚れや劣化が目立つ物件は売却価格が安くなり、反対にきれいな物件は高くなります。<br>&nbsp;<br>しかし、オンライン査定は、実際に物件を見て査定額を算出するわけではありません。そのため、不動産会社は家の状態が分からず、幅を持たせた査定額を提示することがほとんどです。</p><h3 id="h21d88b85e5">オンライン査定だけで即決しない</h3><p>不動産の売却を前向きに検討している場合、オンライン査定の結果のみで契約を進めてしまうのはおすすめしません。<br>&nbsp;<br>オンライン査定は、物件の基本情報をもとに割り出された結果です。実際に、物件を見てもらわなければ正確な査定額は分かりませんし、直接担当者とやり取りしてみないと、本当に信頼できる不動産会社か判断するのは難しいでしょう。<br>&nbsp;<br>査定結果を受けて気になる不動産会社があったら、一度訪問査定を受けるか店舗に行って直接相談するのをおすすめします。対面でやり取りをして、営業マンの態度や言葉遣い、事務所の雰囲気などから契約する会社を決めると良いでしょう。</p><h3 id="h2d2c62d4e9">多くの不動産会社とコミュニケーションをとる</h3><p>査定を受けた後は、できるだけ多くの会社とコミュニケーションをとるのがおすすめです。オンライン査定で算出された査定額だけでは、熱心に売買活動に取り組んでくれる不動産会社かどうか見極めるのが難しくなります。<br>&nbsp;<br>とはいえ、10社以上の会社に依頼してしまうと営業の電話やメールが頻繁に入って、うっとうしく感じてしまうかもしれません。査定を受けて3社～5社ほど信頼できそうな会社をピックアップして連絡を取りあうと良いでしょう。</p>

<h2 id="ha214098e44">まとめ</h2><p>オンライン査定は、場所や時間にとらわれず、だれでも手軽に査定を受けられるのが大きな魅力です。不動産売却を検討している方や大まかな売却価格を知りたい方は、ぜひオンライン査定を活用してみてはいかがでしょうか。</p>

不動産のオンライン査定では、匿名で査定ができる場合もあります。この記事では、匿名査定、一括査定をピックアップし、それぞれの特徴や査定依頼時の入力項目、注意点について解説します。

不動産のオンライン査定とは？匿名査定・一括査定の特徴と注意点

<h3 id="h29edf9fc42">不動産会社が行う簡易査定&nbsp;</h3><p>簡易査定とは別名『机上査定』とも呼ばれるデータから査定金額を算出する方法です。<br>一般的に周辺相場や取引事例、また物件の情報など様々な観点から査定額を計算するものです。<br>&nbsp;<br>実際に現地に赴くわけではないので、周辺環境や建物および室内の劣化状況などは加味されるません。<br>そのため室内等が綺麗な状況であっても、逆にかなりの汚損や破損が発生している場合であっても、査定額が同じになりやすい点は注意が必要です。</p><h3 id="hf31b3d2c4d">不動産会社が行う訪問査定&nbsp;</h3><p>一方で訪問査定とは言葉の通り、実際に不動産会社の担当者が対象のマンションまで訪問し、部屋の中から周辺環境まで確認をして査定金額を導き出す方法です。<br>&nbsp;<br>そのため訪問日の調整が必要となり、訪問後も査定額の算出に時間を要することになります。<br>時間はかかりますが、その分だけ適正価格に近い金額を知ることができるのは大きな利点です。</p>

<h2 id="h1d1660d371">おすすめの査定依頼方法&nbsp;</h2><p>実際にマンションを売却する際の査定依頼については、一括査定から実施するのがオススメです。<br>&nbsp;<br>できるだけ複数の不動産会社に依頼することによって、より適正な売却価格を知ることが可能となります。<br>一方で複数の不動産会社に訪問査定を依頼すると、訪問日の調整やその対応によって時間を大きく割く必要ができてしまいます。<br>&nbsp;<br>そのため以下の要領で進めていくと、適正な売却価格を得ることが可能であり、稼働時間も最低限で済ますことができるといえます。</p><h3 id="hd1378fc34b">まずは一括査定から&nbsp;</h3><p>まずは最初にWeb上で一括査定を申し込み、複数の不動産会社にアプローチするのが良いでしょう。<br>その際に、不動産会社の担当者が、どのような対応を示してくるのかな、メールの返信は内容を時間共に適切かなど、大切なマイホームの売却を任せることができるかどうか判断する基準にすると良いでしょう。<br>&nbsp;<br>こうした問い合わせに対する対応を見た時に、違和感を覚える担当者は実際に話してみても同じ感覚を覚えることが多々あります。<br>そうしたストレスを避けるためにも、一括査定は有効だといえます。</p><h3 id="h6eae8623fe">簡易査定で不動産会社を絞る&nbsp;</h3><p>一括査定を行った不動産会社に対しては、まずは簡易査定を依頼し、その査定額を比較検討していくこととなります。<br>また査定額の理由も確認することにより、どのような考え方で金額を算出したのかが明確になります。<br>&nbsp;<br>これらを比較することによって、そのマンションを売却する時の適正金額というものが見えてくるようになります。<br>また査定額が高い不動産会社の中から、しっかりとした査定理由、売却への戦略を示す会社に対して訪問査定を依頼し、売却を任せるかどうか判断すると良いでしょう。</p><h3 id="he5abcd0ed5">最後は訪問査定へ&nbsp;</h3><p>最後は不動産会社に訪問査定を依頼し、最終的な金額を設定していきます。<br>その金額に問題がなければ不動産会社に依頼することになりますが、その手段として『買取』と『仲介』が存在します。<br>&nbsp;<br>どちらを選ぶかは、それぞれのメリットと、売主側の事情により判断することになります。</p><h2 id="heaf4e649db">買取と仲介とは&nbsp;</h2><p>不動産会社に売却を依頼する場合は『買取』と『仲介』の2つの方法があります。<br>一般的なマンションの売却方法は仲介です。<br>&nbsp;<br>また買取は物件の条件により不動産会社に拒否されることもあり、その場合は仲介しか選べない可能性があることを理解しておく必要があります。</p><h3 id="hc7b95b43a9">買取と仲介の違い&nbsp;</h3><p>買取と仲介の大きな違いは購入者が異なる点です。<br>買取は依頼した『不動産会社自身が買主となり物件を購入する』方法を指しており、取引がスムーズに行われる仕組みとなっています。<br>&nbsp;<br>一方、仲介は不動産の取引では一般的に行われている方法であり、不動産会社が買主を募集することで『売主と買主の売買契約を仲介する』方法を指します。<br>&nbsp;<br>どちらにもメリットが存在するために、状況に応じて選択することになります。</p><h3 id="h1bbc00d01f">買取のメリット&nbsp;</h3><p>マンション売却における買取の大きなメリットは、そのスピードにあるといえます。<br>不動産会社が購入者となるため、仲介と異なり買主を探す必要がありません。そのため売買金額さえ決定すれば、後は契約を締結し、引渡しを行うだけになります。<br>&nbsp;<br>訪問査定から1ヶ月程度で契約を締結することが可能であり、売却の依頼から現金化できるまでが早いことが特徴です。<br>&nbsp;<br>海外転勤や離婚、また相続による利用しない物件の処分の場合、次の転居先となる物件の購入が決まっており、速やかに現在のマンションを売却したい場合や、また隣近所に売却することに気づかれたくない場合などに多く利用されています。</p><h3 id="h3b6a9173dd">仲介のメリット&nbsp;</h3><p>仲介は不動産会社が購入者となる買主を探すことで、売買契約を成立させる行為になります。<br>そのため買取に比べると契約締結まで時間が必要となりますが、売却金額が高くなる傾向にあります。<br>&nbsp;<br>マンションを売却する場合は少しでも高く売りたいと思うのが当然なのですぐに現金化しないといけない理由がなければ仲介をまずは検討することがお勧めです。</p>

<p>不動産売却について調べていると行き着く「買取」という方法。<br>なんだか怪しそう、あの手この手で騙してきて買い叩かれそう、というイメージを持っていませんか？<br><br><strong>この記事で分かること</strong></p><ul><li>買取業者の収益の仕組みや考え方が分かる</li><li>自分に適した売却方法が分かる</li></ul>

<h2 id="ha4a859b46f">マンション買取とは</h2><p>マンション買取とは、マンションを不動産会社に直接売却することです。<br>この不動産会社は「業者買取」や「即時買取」と呼ばれる場合もあります。<br>仲介会社が間に入らないため、仲介手数料がかかりません。<br></p><h3 id="hf5cd7bb5f4">買取業者の収益の仕組み</h3><p>多くの買取業者は、購入した物件をリフォームしてバリューアップ下のちに再販売をします。<br><br>簡単に言えば、再販売価格と購入価格の差で儲けています。<br>ただし、そこからリフォーム費用や人件費、管理にかかる費用などがかかってきます。<br><br>つまり、リフォームをしっかりした上で収益を出すためには、<br>できるだけ低い価格で購入する必要があります。<br><br>さらに、リフォームによって付加価値の付きやすい物件を選ぶ必要もあります。<br>例えば、新築のマンションを買い取ってリフォームしても、バリューアップさせることは難しいです。<br>それよりは、築10年以上で「きれいに生まれ変わる」ことを実現できる部屋の方が良いわけです。<br><br>もっと言えば、再販売時に、売れなければ意味がありません。<br>マンション全体の管理状況が良好か、需要のある立地なのかという点も評価に入ってきます。<br></p><h3 id="h9fc911514f">買取と相性の良い物件</h3><p>ここまでで、もう買取と相性の良い物件が少しわかってきたのではないでしょうか？<br></p><ul><li>ある程度築年が経過している</li><li>室内の状態が悪い（リフォームするので問題なし）</li><li>管理状態が良い</li><li>立地も良い</li></ul><p><br>ただし、先ほども言ったように、買取業者はマンションをできるだけ安く購入する必要があります。<br>つまり、あなたから見れば相場より低い価格で売却することになってしまいます。<br><br>それでも、買取業者に売却するメリットはあるのでしょうか？<br></p><h2 id="h545b95b7f4">マンション買取のメリット</h2><p><br>相場以下の価格で売却するということは、間違いなくあなたにとってデメリットでしょう。<br>そのため、メリットと天秤にかけてどちらを選んだ方が得なのか見極める必要があります。<br></p><h3 id="h1a346640d9">【メリット1】短期間で売却できる</h3><p>買取は、仲介に比べて売れるまでの期間が短くて済みます。<br><br>買い手を探すのに時間がかからないため、不動産会社への買取が決まればすぐにでも契約できます。<br><br>なお、査定から1週間〜1ヵ月程度で売却か完了する場合が多いです。&nbsp;<br><br>仲介だと3ヵ月以上かかる場合も多いので、できるだけ早く売却・現金化したい方は買取を選ぶのがおすすめです。<br></p><h3 id="h323b29473e">【メリット2】他の住人に知られず売却できる</h3><p>買取は、他の住人に知られずに売却しやすいです。<br><br>仲介の場合は、買い手を探すために広告を掲載するので、チラシやポータルサイトを通じて近隣の住民に売却を知られる可能性があります。<br><br>また、物件のチラシには物件の外観や内装などの写真が掲載されるため、いくらで売られているのかだけでなく室内の様子についても知られてしまう場合も多いです。&nbsp;<br><br>買取の場合は、不動産会社が物件を直接買取ります。買い手を探すために広告を掲載される心配がないので、周囲に売却を知られたくない方におすすめです。</p>

<h3 id="h60b7aaff2f">【メリット3】契約不適合責任が発生しない</h3><p>買取の場合は、基本的に契約不適合責任が発生しません。<br></p><blockquote>契約不適合責任とは、物件に欠陥があった場合に売主が負う責任のことです。<br>仲介の場合は、個人が買主になるケースが多いため、売主に対して契約不適合責任が発生します。</blockquote><p><br>しかし、買取の場合は不動産会社が買主になるため、責任の対象が限定されるケースがほとんどです。<br>また、成約後に欠陥が発見されても責任を問われる可能性は低いでしょう。<br></p><h3 id="h8ba36f15c0">【メリット4】内見の対応をする必要がない</h3><p>買取の場合は、内見の対応をする必要がありません。<br><br>買取業者が室内を確認するだけでよいので、部屋をきれいに片づけたり内覧のためにスケジュールを開けたりする手間を省区ことができます。<br><br>そのため、内見の手間を省きたい方は、仲介より買取がおすすめです。<br><br>つまり買取は、こんなニーズに応えることが可能です。</p><ul><li>急いで売却する必要がある</li><li>とにかく手間なく売却したい</li><li>室内の状態が悪くて、一般の人には売却が難しい</li></ul><p><br></p><h2 id="h98d98de2aa">マンションを高額買取してもらえるケース</h2><p>買取は安くなりがち。<br>それでも、少しでも高く売れるなら検討しても良いかなと思っている方もいるでしょう。<br><br>本章では、マンションを高く買取してもらえる可能性のあるケースを紹介します。<br></p><h3 id="ha7d4e8eb3a">新耐震基準の物件</h3><p>旧耐震物件に対する評価は年々厳しくなっています。<br>銀行の中には、旧耐震物件だと住宅ローンを組めないところもあります。<br>つまり、再販売時に苦戦してしまう可能性が高いです。<br><br>そのため、新耐震基準をクリアしている場合は、高く買取をしてもらいやすいです。</p><blockquote>新耐震基準は、1981年6月1日以降に適用されている基準です。</blockquote><p>&nbsp;<br>なお、外観がきれいだとしても、築年数によっては新耐震基準に対応していない可能性があります。<br><br>築40年以上の旧耐震基準で建てられた物件を売却したい方は、補強工事がされているかを調べておきましょう。<br>さらに、事前に耐震診断の数値で安全が証明されているかを調べて、不動産会社にアピールするのも効果的です。<br><br>ちなみに、旧耐震物件は、仲介での売却も苦戦する可能性があります。<br>しばらく売却活動をしてみてなかなか売れない場合は、思い切って買取にしてしまった方が良いかもしれません。<br></p><h3 id="he3653d9647">間取りが良い物件</h3><p>マンションの間取りも買取価格に影響する場合があります。<br><br>特に、マンション買取を専門としている不動産会社は、ファミリータイプのマンションを求めている場合が多いです。<br><br>そのため、1LDKや2LDK以上のマンションを売却したいと考えている方は、買取会社にも査定を依頼してみると良いでしょう。<br></p><h3 id="h75f538a566">日当たりが良い物件</h3><p>マンションの日当たりの良さも買取価格に影響する場合があります。<br><br>中でも南向きのマンションは、買取価格が高くなりやすいです。<br>また、南向きの部屋にバルコニーが付いているマンションも人気が高いです。&nbsp;<br><br>マンションを買取に出す場合は、どの方角に向いた部屋に住んでいるかを確認しましょう。<br><br>なお、マンションの買取価格は、バルコニーの向きが南・東・西・北の順に高額買取になる傾向があります。</p>

<h3 id="hdee71c1073">周辺環境が良い物件</h3><p>買取価格には周辺の環境も影響する場合があります。<br><br>生活利便性が高かったり、駅近なのに静かな環境は一定のニーズが見込めます。<br>一方、駅近でもマンションが大きな国道沿いにあったり、高速道路が目の前にあったりすると、騒音などの懸念から価格が下がる可能性があります。<br><br>さらに、周辺に工場があったり最寄駅からの利便性が悪かったりする場合も価格は上がりづらいです。</p>

<h2 id="h2a936e192d">マンション買取の注意点</h2><p>本章では、マンションを買取に出す際の注意点を紹介します。<br>マンションを買取に出す際にはいくつか注意すべき点があります。<br><br>また、買取価格だけで業者を決めるのは危険です。マンションをスムーズに買い取ってもらうためにも、ぜひ参考にしてください。<br></p><h3 id="hc391457632">手数料がかかる場合がある</h3><p>買取の際にかかる費用は、主に印紙税・登記費用・譲渡所得費用・住宅ローンの一括返金手数料です。<br><br>仲介と違って仲介手数料はかかりませんが、各種手数料は通常どおりがかかるので注意してください。<br>なお、購入価格より買取価格が低い場合は譲渡所得税が発生する心配はありません。<br></p><h3 id="h96ab02b279">物件に合ったマンション買取業者を選ぶ</h3><p>買取に出す場合は、物件にあった買取業者を選ぶのがポイントです。<br><br>中には一軒家を専門に取り扱っている買取業者もいるので、マンションの買取に対応しているか確認してください。<br>また、買取業者によっては買取条件を設けている場合があるので、トラブルに発展しないためにも事前に確認しましょう。<br></p><h3 id="h761032e9d3">買取NG物件に当てはまらないか確認する</h3><p>買取に出す場合は、事前に買取NG物件に当てはまらないか確認してください。<br><br>特にマンション内で過去に火事や事件が起きている場合は、買い取ってもらえない可能性があります。<br><br>また、築年数が古いのに修繕がされていなかったり、管理状況が悪いマンションも注意が必要です。<br></p><h3 id="h1c05d28bd7">マンション買取に強い業者を選ぶ</h3><p>買取に出す場合は、マンション買取に強い業者を選ぶのがおすすめです。<br><br>マンション買取に強い業者なら、相場より高く買い取ってもらえる可能性があります。<br>なお、買取価格は買取業者によって大きく変わる場合があるので、複数社に査定を出し、交渉してみましょう。<br></p><h3 id="h2f35837a1f">複数業者で比較検討する</h3><p>買取に出す場合は、複数業者で比較検討するのがおすすめです。<br><br>複数業者で比較すれば、高く売れる確率が上がるうえに、悪徳業者から囲い込みをされるリスクを下げられます。<br>そのため、買取を考えている場合は、1社ではなく複数業者で比較検討してください。<br></p><h2 id="h08562665f0">よくある質問</h2><h3 id="h81c74de626">マンション買取とは何ですか？</h3><p>あなたのマンションを不動産会社（買取業社）に直接売却することです。<br></p><h3 id="h8660794913">買取業社はどのように収益をあげているのですか？</h3><p>買取業社の多くは、購入した物件をリフォームした後に「リノベ済み物件」として再販売しています。<br>再販売価格　-（購入価格＋リフォーム費用など）＝収益です。<br></p><h3 id="h7399096f21">買取価格が相場より低いのはなぜですか？</h3><p>売買にかかる諸費用やリフォーム費用、人件費を見込んだ上で利益を出すためです。<br></p><h3 id="h8621dd1707">買取価格をあげるためにはどのような交渉が有効ですか？</h3><p>複数社に査定依頼した結果をもとに交渉してみるのが良いでしょう。<br></p><h3 id="hfe399323ba">買取のメリットは何ですか？</h3><p>以下があげられます。</p><ul><li>仲介手数料がかからない</li><li>短期間で売却できる</li><li>売却することを他人に知られにくい</li><li>契約不適合責任が発生しない</li><li>内見の対応は1回で良い</li><li>契約日等を柔軟に設定できる</li></ul><p><br></p><h3 id="h21b34ff720">買取の注意点はありますか？</h3><p>以下があげられます。</p><ul><li>ローン一括返済手数料などは通常どおりかかる</li><li>買取してもらえない場合もある</li><li>複数社に査定依頼する</li></ul><p><br></p><h2 id="ha214098e44">まとめ</h2><p>今回は、マンションを高額買取してもらえるケースや注意点を解説しました。マンションを高額買取してもらうためにはいくつか条件があるので、自分のマンションが当てはまるか確認してください。また、マンションを買取に出す場合は、複数業者で比較検討するのがおすすめです。ぜひ参考にして、最適な買取業者を見つけてください。</p>

マンション買取は、売却までのスピードが速い、契約不適合責任が免責になるなどのメリットがあります。この記事では、マンション買取のメリットや高額買取してもらえるケース、注意点について解説します。

マンション買取とは？仕組みを理解して、自分に適した売却方法か確認しよう

<p>分譲マンションなどマイホームの売却を検討する場合、不動産会社に仲介を依頼するのが一般的です。<br>&nbsp;<br>この仲介という仕組みだけではなく不動産会社が直接、買主となり自ら購入する『買取』という仕組みがあることは、あまり知られていません。不動産の買取は、あまり耳慣れない ですが、その仕組みとメリットさえ理解すれば、とっても使い勝手の良い仕組みです。<br>&nbsp;<br>マンション売却における買取の仕組みについて、仲介と比較するとともにメリットについて解説します。</p>

<h2 id="hde11290d5b">仲介と買取の違い&nbsp;</h2><p>不動産会社に依頼する仲介と買取について、大きく異なるのは買主となる購入者です。<br>&nbsp;<br>仲介は不動産会社が広告活動を行うことで買主を広く募集し、売買契約を成立させることを目的とします。<br>また、買取は不動産会社が自ら買主となり購入することにより、売買契約を成立させます。</p><h3 id="had46f3a5bc">仲介の仕組み&nbsp;</h3><p>マンション売却における仲介とは、不動産会社に対して買主となる購入者を探してもらうよう依頼することで、売買契約の成立を目指します。<br>そのため購入希望者が見つからなければ、いつまでもマンションは売れないことになります。<br>&nbsp;<br>仲介を依頼した場合の一般的なスキームは以下のとおりです。<br>&nbsp;</p><ul><li>査定を依頼する</li><li>媒介契約を締結する</li><li>広告活動により購入希望者を探してもらう</li><li>問い合わせ対応をする</li><li>内覧者の対応をする</li><li>売買条件の確定</li><li>売買契約締結</li><li>マンションの引き渡し</li></ul><p>&nbsp;<br>ここに記載した以外にも、実際に不動産会社が購入希望者を探してみた結果により、売買金額の値下げの検討など、売却価格の見直しなども必要です。<br>&nbsp;<br>仲介の場合、売却について不動産会社に相談してから、契約が成立するまで最短でも6ヶ月程度は必要となるケースが多いため、時間に余裕を持っておきましょう。</p><h3 id="h43957048e2">買取の仕組み&nbsp;</h3><p>一方で買取の場合、仲介と比較すると必要なスキームが少ないことが最大の特徴です。<br>特に不動産会社が購入者となるため、買主を別に探す期間が不要な点は、大きなメリットになるでしょう。<br>&nbsp;<br>その反面、買取は依頼してから引き渡すまでが短いため、次の住まいが決まっている方が安心です。<br>&nbsp;<br>また不動産会社に依頼してから1ヶ月から2ヶ月程度で、引き渡しを行い現金化することが可能です。そのため離婚などにより、マンションなどを素早く処分して現金化する必要があったり、海外赴任が決定して日本に滞在する時間が残り少ない時など、少しでも早く処分したい 時にオススメです。</p><h2 id="h99f8a6c138">不動産会社に買取を依頼する流れ&nbsp;</h2><p>不動産会社に対して、買取を依頼する場合の流れについて、細かく説明していきます。<br>&nbsp;<br>そもそも買取の流れは単純明快です。<br>そのため、不動産会社が査定により提示する買取価格において納得できるのであれば、そのまま契約締結となり、マンションの引き渡しまで簡単にすすめることができます。</p><h3 id="h6a534ea3b6">査定により金額を確定する&nbsp;</h3><p>仲介の場合と同様に、買取りを実施する時も不動産会社に査定を依頼します。<br>買取では、この査定金額が不動産会社に売却する際の金額となります。<br>&nbsp;<br>また査定を実施する不動産会社によって、重視するポイントが異なるため、その査定金額も異なってきます。そのため、査定依頼は適正価格を把握するためにも、複数の不動産会社に対して行うのが基本です。<br>&nbsp;<br>また不動産会社は買取によって購入した物件に対して、必要によりリフォームやリノベーションを行い資産価値を高めて、改めて買主を探し売却します。<br>つまり「転売することで利益を得る」ことを目的としています。そのため仲介と比較すると、およそ1割から2割程度、売買金額が安くなる傾向にあります。</p>

<h3 id="h46dcdecb36">契約を締結する</h3><p>査定により納得ができる金額であれば、不動産会社と契約条件を決めます。<br>売買価格や引渡しの日時、他に細かな約款などを契約書に記載して契約締結を行います。<br>&nbsp;<br>細かな約款を含む契約内容については、不動産会社による契約書のテンプレートを基礎として特約事項を足しこむのが一般的です。そのため売る側としては、何かをする必要はなく説明を聞いて理解するだけで構いません。</p><h3 id="h583c4077cb">引き渡し・売買代金の受領&nbsp;</h3><p>契約締結した内容に従って物件を引き渡し、売買金額を受領します。<br>このように不動産会社に対して査定を依頼してから、約2ヶ月程度あれば引き渡しまで完了し、現金を受け取ることが可能です。</p><h2 id="h6a98d55291">買取による売却のメリット&nbsp;</h2><p>仲介による売却と比較しても、買取はメリットのある売買方法です。<br>売却金額は買取より仲介が高くなる傾向にありますが、その金額を考えても、買取には得られるメリットがあります。<br>&nbsp;<br>もちろんマイホームとなる不動産は、価格の安いものではないだけに、どうせ売るなら1円でも高く売りたい、というのが当たり前です。<br>買取のメリットと仲介の金額と、どちらを優先するのかは、よく比較して検討をするのが理想です。</p><h3 id="h22851f778a">契約成立までのスピード感が早い&nbsp;</h3><p>繰り返しになりますが、買取のメリットは契約成立までのスピード感にあります。<br>&nbsp;<br>前述したように、不動産会社に査定依頼してから約2ヶ月後には、現金を受領することができます。<br>特に離婚による現金化を急ぐ場合、海外赴任により日本滞在の期間が短い場合、また別の不動産物件を購入している場合など、様々なケースで利用されています。</p>

<h3 id="he0ad9645fc">仲介手数料が不要&nbsp;</h3><p>不動産会社が広告活動により購入者を探す場合、契約が成立した時点において仲介手数料を支払う必要があります。<br>しかし買取の場合、不動産会社が購入者となるため、そもそも仲介をする行為が発生していないため、仲介手数料の支払いは不要です。<br>&nbsp;<br>買取は仲介と比較して売却金額が安くなる傾向にありますが、一方で仲介手数料が不要となるため売却金額によって、そこまで大きな金額差が生じないこともあります。<br><br>仲介手数料は「売買価格×3%+6万円」 に消費税を足したものです。<br>&nbsp;<br>たとえば3,000万円の物件を売却する場合「3,000万円×3%+6万円」となります。<br>2022年時点で消費税は10%なので、96万円+9万6千円＝105万6千円です。<br>&nbsp;<img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/72bdb82999ec4ccc8acd70b49ff6407c/3000%E4%B8%87%E5%86%86%E3%81%AE%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%82%92%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%81%99%E3%82%8B%E3%81%AF%E3%82%99%E3%81%82%E3%81%84-min.png" alt=""><br><br>売却する価格自体が、決して安い金額ではないだけに、仲介手数料も大きくなります。<br>買取により仲介手数料が不要となるのは、大きなメリットといえるでしょう。</p>

<h3 id="h9430251b3b">契約不適合責任を負わない&nbsp;</h3><p>契約不適合責任も近年、新しく登場した言葉です。<br>&nbsp;<br>以前は、売主に対して瑕疵担保責任が定められており、隠れた瑕疵に対しては売却後も責任が発生しました。<br>それに対して契約不適合責任は「契約内容」が重要となり、契約内容に相違があり買主が不利益となる場合に、 売主が責任を負うことになります。<br>&nbsp;<br>この法改正により、責任範囲が不明確であった「隠れた瑕疵」という耳慣れない言葉から、焦点が契約内容と分かりやすくなりました。しかし買主保護の観点が強まり、売主の責任がより重くなったともいえます。<br>&nbsp;<br>不動産会社と直接取引をおこなう買取は、売主は個人であり買主は不動産会社（＝宅地建物取引業者）との取引になることから、契約不適合責任の対象とはなりません。<br>&nbsp;<br>つまり売買契約後、物件に不具合が生じた場合でも、売主が金銭的負担を負う必要がないのです。これは買取の「隠れた」メリットといえます。</p>

<h2 id="h7d1bcaa4e7">よくある質問と答え</h2><h3 id="h768cde371e">Q1. マンション買取とは何ですか？</h3><blockquote>あなたのマンションを不動産会社に直接売却することです。</blockquote><h3 id="h5ea4e84a00">Q2. 仲介会社は何をしてくれますか？</h3><blockquote>ポータルサイトやチラシなどで物件を宣伝し、買主を探してくれます。また、条件交渉や調整、契約書類等の作成なども行います。</blockquote><h3 id="hc857f31d2a">Q3. 買取会社は、買い取ったマンションをどうするのですか？</h3><blockquote>買取会社の多くは、買い取ったマンションをリノベーションして再販売をしています。</blockquote><h3 id="h3b0c02830e">Q4. 買取の場合、内見は何回ありますか？</h3><blockquote>1社に相談する場合は1回で済みます。複数社に相談する場合は、日程を提示して一斉に内見してもらう方法でも良いでしょう。</blockquote><h3 id="h45b82c2209">Q5. 買取のメリットは何ですか？</h3><blockquote>契約成立までのスピードが早い、仲介手数料が不要、契約不適合責任を負わない、などです。</blockquote>

<h2 id="ha214098e44">まとめ</h2><p>不動産を売却する際の、買取はストレスフリーな仕組みだといえます。<br>&nbsp;<br>特に売買契約の締結までの期間が短いため「いつ売れるのか」「本当に売れるのだろうか」と心配する必要がないのは、精神的な負担が少ないでしょう。<br>また前述のとおり、契約不適合責任の対象外となることで、売却より時間が経過してから保証責任や修理対応などを行わなくて良いことは大きなメリットです。<br>&nbsp;<br>確かに売却金額は仲介と比較して安くなる傾向はありますが、ストレスがなくなるという点は、特筆に値します。<br>&nbsp;<br>買取という馴染みのない仕組みですが、仲介と比較して検討をするのも良いでしょう。</p>

マンション売却の方法の一つに「買取」があります。この記事では、仲介との比較をしながら、買取の仕組みや手続きの流れ、メリット・デメリットについて解説をしています。

マンション売却における「買取」の仕組みとは？仲介との比較で解説

<h2 id="h3ddc9f91b6">マンションの査定は難しくない&nbsp;</h2><p>マンションの査定は、意外と簡単で適正金額が導きやすいのが特徴です。<br>これはマンションとしては当たり前ですが、同じ敷地内に同じような条件の物件が多くあるため、相場がわかりやすく過去の販売事例を得ることが容易であるためです。<br>&nbsp;<br>戸建てに比べると、分譲マンションは売却時に適正な価格を見つけやすくなっています。そして査定にも様々な種類がありますが、その仕組みも整理して考えると難しくはありません。<br>&nbsp;<br>また、不明な点があれば不動産会社に確認し、そこで真摯に回答をしてもらえるかどうかも、一つの基準としても良いでしょう。</p>

<p>家を売却する際には、複数の不動産会社の査定を受けることが重要です。<br>複数の査定額や査定根拠を比較し、不動産売却相場を把握することにより、高値で売りに出してなかなか売れないという自体を防いだり、相場以下になるような大幅な値段交渉を断る判断がつく、というようなメリットがあります。<br><br>しかし、複数の不動産会社にわざわざ足を運んで査定の依頼をするのは面倒だったり、まだ不動産を売却するのか決めてないのに不動産会社に連絡するのは気が引けることでしょう。<br><br>今回は、「もっと気軽に査定をしてみたい」という方に向けて、家の査定がオンラインでできるのか、オンライン査定の利用料、匿名依頼できるのか、などを解説します。</p>

<h2 id="h8c411ed3bf">家の査定をオンラインで申し込むことができる</h2><p>家を売却するときには、不動産査定を受けてから査定額を聞き、不動産を売りに出します。<br>そのため、家を売るときの第一歩は不動産査定から始まります。<br><br>不動産査定は、不動産相場を知るために重要なことで、不動産相場を把握せずに売却活動を開始すると、相場より低すぎる価格で売却してしまうなど後々後悔してしまう可能性があります。。<br>このようなことを起こさないため、査定依頼をする不動産会社の数は、3～5社くらいが望ましいと言われています。<br><br>そこで活用したいのが不動産一括査定サイトを利用した査定です。<br>近年、不動産一括査定はサイトの種類やサービス内容が充実してきており、一括査定サイトで査定依頼をする人も多くなっています。<br><br>不動産一括査定サイトを利用すると、オンラインで複数社（サイトにより一度に依頼できる会社の数に差がある）に一括で査定の依頼をすることができます。</p><h2 id="h811f9df473">不動産一括査定サイトは基本無料</h2><p>不動産一括査定サイトは基本的に無料で利用することができます。<br><br>しかし、不動産一括査定サイトは利用料が無料が同じでも、登録している不動産会社数や同時査定依頼可能数、サービス内容などが異なります。<br>代表的な不動産一括査定サイトを表にまとめました。<br><br><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/85ac3d601cc2453499628af9bffb0e65/%E4%BB%A3%E8%A1%A8%E7%9A%84%E3%81%AA%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E4%B8%80%E6%8B%AC%E6%9F%BB%E5%AE%9A%E3%82%B5%E3%82%A4%E3%83%88.png" alt=""><br>なお、すまいValueは不動産会社大手の「東急リバブル」「三井のリハウス」「三菱地所ハウスネット」「住友不動産販売」「小田急不動産」「野村の仲介＋」で運営されている一括査定サイトのため全国対応が可能です。</p><h2 id="he9591195f2">まだ家を売るか決めてない方には匿名査定がおすすめ</h2><p>まだ家を売るか決めていない方には「匿名査定」がおすすめです。<br>匿名査定とは、不動産会社に個人情報を提供することなく、査定する不動産の現地も見に行かずに査定する方法のことです。<br>そのため、不動産会社から営業電話がかかってくることがなく、安心して査定を依頼することができます。<br><br>ただし、すべての一括査定サイトに匿名査定があるわけではなく、LIFULL HOME'Sの一括査定サイトなど一部のサイトのサービスになります。<br><br>なお、匿名査定を利用する場合に注意すべきことがあります。<br>それは、匿名査定は査定の中でも、正確な査定額を出すことが難しい傾向があるということです。<br><br>匿名査定を利用する場合は、あくまで相場の「目安」を把握するだけにとどめましょう。<br>実際に家を売却するときには、不動産会社による訪問査定を必ず受けてください。<br>訪問査定とは、不動産の内部や敷地に立ち入り査定額を算出する方法で、訪問査定で算出された査定額を売り出し金額にして、家の売却活動を開始します。</p><h2 id="hd9ffbe4a06">不動産一括査定サイトを利用するメリットとデメリット</h2><p>一括査定サイトを利用することには、メリットとデメリットがあります。<br>ここからは、そのメリットとデメリットを紹介していきます。</p><h3 id="h39f4c4b90f">不動産一括査定サイトを利用するメリット</h3><p>不動産一括査定サイトを利用するメリットは、次のとおりです。</p><ul><li>複数の不動産会社に査定の依頼が簡単にできる</li><li>大企業から街の不動産会社まで幅広く選択ができる</li><li>査定額や査定根拠の比較が容易</li></ul><p>この各項目のメリットをそれぞれ詳しく解説します。</p><h4 id="h577ac915c2">複数の不動産会社に査定の依頼が簡単にできる</h4><p>不動産会社に直接査定の依頼をする場合は、1社ずつ連絡する必要があるため、非常に手間がかかります。<br>しかし、一括査定サイトを利用することで、簡単に各サイトの最大査定依頼可能数の不動産会社に依頼することができます。</p><h4 id="h675e2adc01">大企業から街の不動産会社まで幅広く選択ができる</h4><p>各サイトには不動産会社が何千社、登録しているため大手不動産会社から街の不動産会社まで幅広く選択することができます。<br>また、不動産会社の情報がわかるサービスをおこなっているサイトもあります。<br>そのため、どこの不動産会社にするか選択しやすいという利点もあります。</p><h4 id="h57c0f5b989">査定額や査定根拠の比較が容易</h4><p>一括査定サイトを利用する場合、依頼された不動産会社は他にも査定をしにくる他社がいることを知っています。<br>手を抜くことなく査定をしてくれるため、1社だけに直接依頼するよりも正確な査定額を比較することができます。<br>可能であれば各社に査定書を作成してもらうとより良いでしょう。</p>

<h3 id="heb3bd7da92">不動産一括査定サイトを利用するデメリット</h3><p>一括査定サイトを利用するデメリットは、次のとおりです。</p><ul><li>登録している不動産会社からしか査定会社を選択できない</li><li>地域によっては査定してくれる会社がない</li><li>営業電話がかかってくることがある</li></ul><p>このメリットを詳しく解説します。</p><h4 id="h83e3e7be73">登録している不動産会社しか査定会社を選択できない</h4><p>一括査定サイトにすべての不動産会社が登録されているわけではありません。もし査定を依頼したい会社が登録されていない場合は、自身で直接問い合わせをする必要があります。<br>一括査定サイトにより登録されている会社が異なるケースもあるため、他の不動産一括査定サイトでも目当ての不動産会社を探してみると良いでしょう。</p><h4 id="h27f256892a">地域によっては査定してくれる会社がない</h4><p>一括査定サイトの対応エリアは全国となっていますが、一部のエリアには対応してくれない場合や、依頼できる会社がない場合があります。<br>郊外に行けば行くほどこの傾向が強まるため、査定を希望する家が市街地から離れている場合には、注意が必要です</p><h4 id="h3a0878ed6b">営業電話がかかってくることがある</h4><p>一括査定サイトを利用すると、営業電話がかかってくることがあります。<br>もし、営業電話が苦手だという場合には、連絡はメールのみなどはっきりと伝えておくことが大切です。<br><br>なお、査定をするのに必要なことを電話で確認したり、査定後に家を売却するのか聞く電話は、確認のための電話なので営業電話ではありません。<br>営業電話とは、家を売るつもりがないと伝えたのにもかかわらず、セールストークをするなどの電話を指します。</p>

<h2 id="h378f6a7189">不動産一括査定サイト利用がおすすめな方の特徴</h2><p>一括査定サイトを利用するのがおすすめな方の特徴は、次のとおりです。</p><ul><li>査定を複数の会社に直接連絡するのが面倒な方</li><li>正確な相場をしりたい方</li><li>査定を依頼する会社、担当者などをあらかじめ知りたい方</li></ul><p><br>不動産の依頼を簡単に複数社へおこない、査定額を出してほしいという方に合っています。<br>一部の不動産一括査定サイトでは、登録している不動産会社の詳細や写真、担当者の詳細や写真を掲載していることもあり、より安心して依頼をすることができます。</p><h2 id="ha214098e44">まとめ</h2><p>家を売却するときには、一括査定サイトを利用することをおすすめします。<br>不動産一括査定サイトを利用することにより、オンラインで簡単に複数社の不動産会社に査定を依頼することができます。<br><br>複数の査定額や査定根拠を確認することで、正確な不動産相場を知ることができます。<br>正確な不動産相場を知ることにより、スムーズな家の売却が可能になります。<br><br>不動産一括査定サイトで信頼できる不動産会社を見つけ、スムーズな家の売却をおこなっていきましょう。</p>

自宅の売却査定は、オンラインで気軽に申し込むことができま。この記事では、オンラインの一括査定を検討している方に向けて、メリット・デメリットや、おすすめな人の特徴について解説します。

家の査定はオンラインで申し込める？一括査定のメリット・デメリットも解説

マンションの査定には、訪問査定や簡易査定などの種類があります。また、仲介会社と買取会社で査定価格にも違いがあります。この記事では、査定の種類や査定依頼の方法、買取と仲介の違いについて解説します。

マンションの売却査定に種類はある？一括査定や買取・仲介の査定との違いも解説

<p>マンションを購入した方の約7割は、何かしらの後悔をしていると言われています。<br>そして、その半分となる3割強が売却を検討しているとか。<br>&nbsp;<br>この記事で分かること</p><ul><li>マンション購入を後悔するケース</li><li>後悔したときの対処法</li><li>マンションの売却方法</li></ul><p><br>それでは見てきましょう。</p>

<h2 id="hb2743953bd">マンション購入で後悔する理由</h2><p>マンション購入は、1つの縁と思い切りだといわれています。特に新築マンションの場合、同じような家族構成の方が、同じタイミングでマイホームを考え始めて購入しています。<br>&nbsp;<br>それが一期一会の良き出会いとなるか、それとも…と、なるかかになかよってその後に大きな影響があるでしょう。<br>&nbsp;<br>また、マンション購入で後悔するのは『人間関係』だけではありません。<br>ローン、間取り、設備、環境など様々な問題が考えられます。<br></p><h3 id="h23698e5957">【後悔理由1】生活環境がイメージと違った</h3><p>下調べが不足していて、後悔してしまうパターンです。<br><br>たとえば購入まで、モデルルームの見学や手続きの際、いつも休日の昼間に訪れる方も多いでしょう。<br>その場合は、マンションのある地域の休日の夜の顔、平日の昼間と夜の顔を見ていないことがあります。<br></p><blockquote><strong>調べておくと良いこと</strong><br>（1）会社員や子どもがいない平日の昼間<br>（2）人通りが少なくなる平日の夜<br>（3）子どもが遊ぶ休日の昼間<br>（4）地域性が見える休日の夜</blockquote><p>&nbsp;<br>地域に存在する4つの顔を調べておくことは、とても重要です。<br>昼間では気付かなかった夜道の暗さ、治安の問題や買い物施設の閉店時間に気付くこともあるでしょう。<br>&nbsp;<br>また休日の夜間の賑わいが、ライフスタイルから考える理想と異なる事もあります。<br>&nbsp;<br>このように『マイホームの中（室内）』については下調べをしていたが『マイホームの外（環境）』は確認していなかった場合、後悔しやすくなります。<br><br>実際に、昼間はなんてことの無い道でも、<br>夜は路上生活者の方がテントを張って寝ている場所だった！という事例もあるので<br>環境にこだわりがある場合は、少し手間でも昼と夜、平日と土日の様子を見ておくことをおすすめします。<br></p><h3 id="h4a2e16b5a4">【後悔理由2】ローン額が収入より高すぎる&nbsp;</h3><p>こちらも下調べに分類されるかもしれません。購入金額が家庭の収入と比較して、高すぎるため生活が困窮するパターンです。<br>&nbsp;<br>特に近年のコロナ禍により、リモートワークが中心となる企業が増えています。それに備えて、より快適な仕事環境を整えようと、オプションや間取り変更により、書斎など仕事が出来る環境を希望される方が多くなりました。<br>&nbsp;<br>その他にも、せっかくのマイホームだからと気が大きくなり設備をグレードアップしたり、仕様変更を多く行った結果、当初の予定よりローン借入額が大きくなり、支払いが苦しくなるのも典型的な事例といえます。<br>&nbsp;<br>ローン額の理想は年収の5倍まで。<br>毎月の支払いでみると月収の30%までといわれています。<br>&nbsp;<br>注意すべきは、あくまで1つの目安であり絶対条件ではないことです。<br>たとえば、子どもが生まれることによって、産前産後休暇や育児休暇を取得すれば、収入に変化が出るでしょうし、それから家族が増えたことによって支出も右肩上がりに増えていきます。<br>&nbsp;<br>年収が右肩上がりになるとは言えない今の世の中では、しっかりと家庭における収入と支出の変化に適応したローン設計をしなければ、どこかで無理が生じる可能性があります。</p>

<h3 id="hfdc458eb07">【後悔理由3】ライフスタイルの変化に対応が出来ない&nbsp;</h3><p>パートナーと2人で暮らしていくのであれば、大きなライフスタイルの変化はないかもしれません。<br>一方で子どもが生まれた、子どもが成長して巣立って行ったなど、ファミリータイプのマンションでは必要な間取りが、その時々で変化しやすくなります。<br>&nbsp;<br>その中でも多いのは、家族が増えて手狭になってしまったというケース。特に子どもの人数に対して、部屋の数が足りないというものです。<br>&nbsp;<br>これは広めの主寝室を半分に間仕切りができるような間取りであったり、部屋を分割できるような間取りなど、一時的に部屋数を増やせる設計であれば解消出来るかも知れません。<br>&nbsp;<br>多くの子どもは、大学生や社会人になったタイミングで独立することが考えられます。<br>そのために、部屋数が多ければ良いという時期は意外と短いもの。そこも踏まえたプラン設計を考えておくと良いでしょう。<br></p><h3 id="h2b07a8d5fc">【後悔理由4】ご近所トラブルに巻き込まれた&nbsp;</h3><p>よくある問題ではありますが、未然に防ぐことが難しいのが、ご近所トラブルです。<br>これが一軒家であれば、あらかじめ隣近所の様子や雰囲気を知った上で購入することができますが、新築マンションの場合はそうはいきません。<br>&nbsp;<br>そのため隣、上下階の住人と生活リズムの違いも含めて、トラブルが発生するケースがあります。<br>特に最近ではコロナ禍の影響から、在宅ワークとなり、日中においても部屋で過ごすことが増えているため、より快適な住環境を求める結果、騒音トラブルが多くなっています。<br>&nbsp;<br>ここ近年、急に増えたのが『窓を開けた状態でオンライン会議をする』ことによる騒音です。<br>これは会社情報の漏れも含めて、セキュリティ上も良いとは思えないので、実施している方は気を付けて頂きたいですね。<br>&nbsp;<br>ただ、近隣とのトラブルは解決が難しく、管理会社などが介入しづらい問題でもあります。<br>また自分自身に非がある場合は、反省し改めることで解決できますが、相手側の主張が無理難題であったり、どうすることもできない場合は、解決の糸口が見つからず泥沼化するかも知れません。</p>

<p>分譲マンションにおけるトラブルは避けては通れない問題といえます。<br>&nbsp;<br>そして、ここ数年においてトラブル数が増加傾向にあります。<br>これは同一の敷地内に複数の住人が暮らしている中で、コロナウイルスの流行によりテレワークの推奨や、いわゆる『おうち時間』の見直しにより居住スペースの滞在時間が大きく増加したことに比例していると考えられます。<br>&nbsp;<br>ここでは分譲マンションにおけるトラブルについて、その原因と対策をまとめていきます</p>

<h2 id="h8a4f314d08">分譲マンションでトラブルが起こりやすい原因</h2><p>賃貸マンションも同様ですが、共同住宅となるマンションにおいては、一定のトラブルはつきものともいえます。<br>&nbsp;<br>特に分譲マンションにおいては、終のすみかとしてマイホームのである事も多く、その環境や資産価値を守りたいという気持ちが強くなることで、 周囲の騒音や共同部分の使用方法に対して、 どうしても意識することが増えることも要因です。<br>これはマイホームに対して当然の反応ともいえます。</p><h3 id="h702f5573cd">上層階と下層階で価格帯の差が大きい&nbsp;</h3><p>マンションという共同住宅で暮らす場合、その居住者間の生活環境が似ている方が、トラブルの発生率は低くなる傾向にあります。<br>例えば小さな子どもがいる世帯だけが揃っている場合と、小さな子どもがいる世帯とシニア世代だけで暮らしている場合とでは、後者の方がトラブル発生率は高くなりがちです。<br>&nbsp;<br>よく見落とされる要因ですが、上層階とか下層階において、販売価格に大きく差がある場合も少し注意が必要です。<br>最近では階数マウントという言葉が生まれたように、上層階の居住者によるマウント行為が問題視されています。また場合によっては、上層階の子どもが下層階の子どもをいじめるといった事例も見受けられます。<br>&nbsp;<br>マンションの販売価格に剥離がある場合、生活環境も同様に乖離がある傾向にあり、どちらが良いというわけではありませんが、居住者の質そのものが異なることがあります。<br>こうした場合、住まいに対する考え方も異なることも多く、トラブルの原因となりがちです。</p><h3 id="h9468db30f1">賃貸による入居者が多い&nbsp;</h3><p>特にワンルームマンションに多く見られますが、 投資用物件として購入し賃貸化されているケースがあります。<br>夢のマイホームとして暮らしている住人と、賃貸として入居している居住者とでは、居住者の質が異なるのは当然といえます。<br>&nbsp;<br>また分譲マンションを賃貸とする場合、一般の賃貸マンションと比較すると少し賃料が高くなります。そのため長期間ではなく、転勤等に伴う短期間の入居であることが多く見受けられます。<br>&nbsp;<br>その場合は、 なおさら物件に対する思い入れが少ないため、 騒音を含めたトラブルの原因となりやすい傾向にあります。</p>

<h3 id="h8ef66c50fb">管理会社・管理組合が機能していない&nbsp;</h3><p>分譲マンションにおいてトラブルが発生した場合は、管理会社や管理組合が対応することになりますが、そもそもどちらも機能していないことも見受けられます。<br>特に管理会社においては物件の維持管理や清掃が主な仕事と考えていて、住民間のトラブルについては対応しないことも少なくはありません。<br>&nbsp;<br>また管理組合においても、前述したとおり住人の質が異なる場合など統制が取れず、 管理機能が働いていないことがあります。<br>こうした場合はトラブルが増えていき、無法地帯となりやすい傾向にあります。</p><h2 id="h3bc842cf43">分譲マンションでよくあるトラブル</h2><p><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/14c8b6c18b4547998c787680653f9b96/%E3%83%88%E3%83%A9%E3%83%95%E3%82%99%E3%83%AB%E3%81%AE%E7%99%BA%E7%94%9F%E7%8A%B6%E6%B3%81-min.png" alt="">&nbsp;<br><a href="https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000058.html" target="_blank" rel="noopener noreferrer">平成30年度マンション総合調査結果（平成31年4月26日公表）より</a><br>&nbsp;<br>国土交通省が公表しているマンション総合調査結果によると、分譲マンションのトラブルは居住者間マナーによるものが、最も多くなっています。<br>&nbsp;<br>この調査結果は平成30年度のものであり、コロナウイルスが流行する以前の調査となりますので、ここ数年における住宅の在り方の変化を考えると、この比率分類は大きく変わってくるかもしれません。</p><h3 id="h38cd910f2a">騒音によるトラブルが1番多い</h3><p>さらに国土交通省のデータを集約していくと、生活音による騒音トラブルの高さは顕著であり、いつの時代も問題視されていることがわかります。<br>また最近は床の厚みである『スラブ厚』について、以前は120mm程度であったものが150mmが最低基準となり、一般的には180〜200mm程度が標準装備となりつつあります。<br>&nbsp;<br>スラブ厚の数字が大きくなるということは遮音性が強くなるということですが、あくまでも遮音性であり、振動を防ぐのはまた別の話となります。<br>&nbsp;<br>これを混同していることが多く、スラブ厚が高いので防音マットなどは必要なく、遠慮もいらないと勘違いしているケースがあります。<br>こうして、たとえば子どもがリビングを走っても大丈夫と思い込み、結果として下の階の居住者に対して、 音を響かせてしまっていることも考えられます。</p><h3 id="h4a49bf6c7b">バルコニーの使用方法やニオイ&nbsp;</h3><p>意外と多いのがバルコニーの使用方法や、ニオイによるものです。<br>管理規則で禁止されていることが増えてきたため、ホタル族とも揶揄されていたバルコニーで喫煙するケースは少なくなりましたが、電子タバコの普及により近年、改めて増加傾向にあります。<br>&nbsp;<br>これは、電子タバコに対する規則の改定が追いついていないこともありますが、結局は『電子タバコなら大丈夫という勝手な思い込みによる、居住者のマナーの問題』でもあります。<br>&nbsp;<br>また稀なケースとして、バルコニーでバーベキューや魚を焼くといったトラブルも見受けられます。</p>

<h3 id="h556edd2cc8">駐車場のトラブル&nbsp;</h3><p>駐車場のトラブルは分譲マンションにおいて、騒音トラブルと同様に発生しやすい問題といえます。<br>&nbsp;<br>他人のスペースに勝手に駐車することはもちろんですが、よくあるケースとしてはマンションの敷地内に、友人や知人の車を勝手に駐車するトラブルです。<br>こうした迷惑駐車は、車の出し入れに対して邪魔になるだけではなく、運転者の視界を遮るため、敷地内における接触事故の要因となります。また緊急車両の妨げにもなるため、問題は多いといえます。</p><h3 id="h3c3b3d0176">ペット飼育など禁止行為の横行&nbsp;</h3><p>管理規則で禁止されている、犬や猫といったペットを飼育するなどのトラブルも後を絶ちません。 一度、飼育されたペットについては、処分が容易ではないため、トラブルの解決が難しい問題でもあります。<br>&nbsp;<br>一方で入居者によっては、犬アレルギー・猫アレルギーといった病気を抱えている方もいるでしょう。こうした方にとって敷地内で禁止されているペットの飼育は、 体調不良を引き起こすだけではなく、精神的な苦痛と、最悪の場合は命に関わる問題となってきます。<br>&nbsp;<br>禁止されているペットの飼育は、 裁判となる事例が多いことから、訴訟問題につながりやすいと考えられます。 反対に考えるとそれだけ発生しやすいトラブルの1つともいえます。</p>

<h3 id="h0ce76f543a">管理費・修繕積立金の未納&nbsp;</h3><p>住宅ローンとは別に、管理組合や管理会社に対して支払う管理費と修繕積立金について、未納となるトラブルも根強く残っています。<br>特にバブル崩壊後の不景気の時に多かったトラブルですが、 近年においても景気が回復したとは言いがたく、住宅ローンの支払いが困難になるとともに未納となるケースが後を絶ちません。<br>&nbsp;<br>管理費や修繕積立金の未納額が膨らんでいくと、 マンションを維持管理するために 他の入居者が補填することとなります。<br>そのため、金銭的な負担が生じるので、よりトラブルとなりやすい問題といえます。</p><h2 id="h427d4949c1">分譲マンションのトラブル解決は管理組合が重要&nbsp;</h2><p>分譲マンションでトラブルが発生した場合、解決に向けては管理組合が最も重要となります。<br>管理会社はあくまでも物件の管理がメインとなっており入居者間のトラブルに対応するのは、管理組合の役割とすることが多いからです。<br>&nbsp;<br>入居者の代表でもある管理組合がしっかりしているところほどトラブルが少なく、資産価値も守られています。</p><h3 id="h7d985e5eb3">管理組合が「自治体化」していると危険&nbsp;</h3><p>自治体化という言葉が適切かどうかはさておき、 積極的に管理組合の活動をしている わけではなく、比較的時間の空いている入居者を中心として運営されている場合は、少し注意が必要かもしれません。<br>&nbsp;<br>特にシニアの世代で構成されている場合は、維持管理など長期的な目線より、 短期的な目線で運営される傾向にあります。</p><h3 id="hd616e959e1">管理組合が機能していると資産価値も低下しにくい&nbsp;</h3><p>一方で、管理組合がしっかりと機能している分譲マンションにおいては、トラブルの防止策が行われており、管理状態も良く資産価値が低下しにくい傾向にあります。<br>&nbsp;<br>自分たちのマイホームの資産価値は自分たちで守る。<br>そうした運営は、分譲マンションにおける管理組合の理想系です。</p>

<h2 id="h08562665f0">よくある質問</h2><h3 id="h8199837638">Q1. マンションではどんな騒音トラブルがありますか？ </h3><blockquote>楽器なのど音、人の声のほか、日常の足音、工事の音など様々な音のトラブルがあります。</blockquote><h3 id="hb3ca6e30cd">Q2. マンションでよくあるトラブルは何ですか？</h3><blockquote>マンションで多いのは、居住者間のマナーを起因とするトラブルです。</blockquote><h3 id="hb2a05b3298">Q3. 騒音以外のトラブルには何がありますか？</h3><blockquote>バルコニーでの喫煙や、ゴミの出し方などのトラブルがあります。<br>喫煙は、ニオイが洗濯物につくなどの実害も出てしまうので、トラブルになりやすいです。</blockquote><h3 id="h8172e9878d">Q4. ペット禁止のマンションでペットを飼ってることがバレたらどうなりますか？</h3><blockquote>契約違反になりますが、強制退去になることはありません。<br>多くの場合は、ペットを飼うことをやめるか、退去のどちらかを選ぶよう求められることになります。</blockquote><h3 id="hfb5b5d5410">Q5. 入居者同士のトラブルが発生した場合は、どうすれば良いですか？</h3><blockquote>方法は大きく4つです。<br>（1）直接話し合う<br>（2）管理会社・管理組合に相談する<br>（3）警察に相談する<br>（4）引っ越す</blockquote><h3 id="h5059346286">Q6. 管理会社に騒音トラブルの相談をしましたが、張り紙しかしてくれません。</h3><blockquote>騒音トラブルは、あくまでも個人どうしの紛争という扱いです。管理会社は、あくまでも建物や契約の管理をしている立場のため、張り紙や注意文書投函、電話での注意の対応になってしまいます。文書で解決できない場合は、警察に相談することをお勧めします。</blockquote>

マンションでは、騒音やニオイ、ペットや管理費の未納など色々なトラブルの当事者になる可能性があります。この記事では、マンショントラブル事例や解決のための注意点について解説しています。

騒音やペット、管理費未納など..マンションで起こりやすいトラブル事例

<h2 id="h0831b0cf34">マンション購入で失敗を感じた場合の対処法&nbsp;</h2><p>色々な方法を模索しても、解消に至らない場合は、失敗を受け止めて、手放す方向で対処していくことになります。<br>&nbsp;<br>マイホームにおいて最後の手段になりますが、他のマンションや一戸建てに住み替えするのが、最もストレスがなく効果的なトラブル解消方法であったりします。<br></p><h3 id="h397385a989">【対処法1】賃貸として貸し出す&nbsp;</h3><p>せっかく購入したマイホームを手放すことなく、資産として運用していくのが、賃貸マンションとして貸し出す方法です。<br>そうすることで、将来的には自分で暮らすという方法も取れますし、割り切って資産運用の物件として利用する方法もあります。。<br>&nbsp;<br>マンションを購入して後悔したことは、時間の経過と共に解決することもあるため、その間の別の住まいの費用であったり、ローン残額や固定資産税といった支払いを、家賃収入で補っていく方法も有効です。<br>&nbsp;<br>ただし、賃貸として貸し出す場合は住宅ローンから投資用のアパートローンに変更する必要があるため、必然的に金利が高くなることは留意しておきましょう。<br></p><h3 id="hb7e762b309">【対処法2】家族に贈与・売却・貸出する&nbsp;</h3><p>状況によっては両親や子どもに対して、贈与を行ったり売却をする方法もあります。<br>家族間の取引になりますので、買い戻しや賃貸として、活用する方法も考えられるなど、柔軟な対応が可能となります。<br>&nbsp;<br>多いのは、子どもが家庭を持った際に、今のマンションを贈与し、自分たちは田舎に引っ越して第二の人生を過ごすというものです。<br>&nbsp;<br>これは、ここ最近の文明の発達であったり、テレワークの推進など、様々な要件が重なった結果、以前のように田舎暮らしにおける制約が少なくなったためでしょう。<br></p><h3 id="h49e3d45fe8">【対処法3】不動産業者を通じて売却する&nbsp;</h3><p>最もシンプルな解決方法が、不動産会社に依頼して売却する方法です。<br>買主を探して売却する方法や、不動産会社に直接、売却する方法もあります。<br>&nbsp;<br>資産を手放すことでストレスをなくし、確実に現金化することで、新たな住まいに移り住むというのは、非常に現実的な方法です。</p>

<h2 id="h1c29c86717">マンションの売却方法は買取と仲介がメイン</h2><p>マンションの売却方法については、前述の通り不動産会社に依頼して買主を探し売却する『仲介』とよばれる方法と、不動産会社に直接売却する『買取』とよばれる方法があります。<br>どちらにもメリットとデメリットが存在しており、自身のライフスタイルや、売却する際の状況に応じて適したものを利用することが、おすすめです。<br></p><h3 id="hfc60d93314">買取によるマンション売却のメリット・デメリット&nbsp;</h3><p>不動産会社が直接買取する方法は、最もストレスが少ない資産の処分方法といえます。<br>もちろん、信頼できる不動産業者と出会えていることが前提条件となりますが、売主側が行うことが少く、手間がかからないのは大きな利点だと言えます。<br></p><h4 id="he0ad9645fc">仲介手数料が不要&nbsp;</h4><p>業者に直接売却する買取の場合、仲介手数料が不要です。そもそも直接売買を行っているため、誰かに対して『仲介』という行為をしていないためです。<br>&nbsp;<br>仲介手数料は計算求めることができ3千万円の物件があればいくらいくらになりますので、それが無料となる大きなメリットと言えるでしょう。<br><br>&nbsp;<img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/bbf5b696150b4cb1b27103e8b04de14c/%E4%BB%B2%E4%BB%8B%E6%89%8B%E6%95%B0%E6%96%99%E3%81%AE%E9%99%90%E5%BA%A6%E9%A1%8D.png" alt=""><br></p><blockquote><strong>※3,000万円の売却の場合</strong><br>&nbsp;<br>200万円×5%+200万円×4%+2,600万円×3%+消費税<br>＝10万円+8万円+78万円+消費税<br>＝96万円+消費税となります。</blockquote><p>&nbsp;<br>この計算式は400万円×3%+6万円+2,600万円×3%+消費税とも表せるため<span style="background-color:#fff8b6">『3,000万円×3%+6万円+消費税』</span>と簡略化することも可能です。<br></p><h4 id="h2d160ccd89">現金化が早く行える&nbsp;</h4><p>買主を探す仲介と異なり、不動産会社が買い取る場合は、査定を行い売却価格を確定すれば、あとは契約するだけで完了となります。<br>そのため売却を決めてから、約2ヶ月から3ヶ月程度という短い期間で、マンションを現金化することができます。<br>&nbsp;<br>特に、次の住まいの購入が決まってる場合や、海外赴任などで日本を離れる場合など、早急な売却を希望する場合に、大きな利点となります。<br>また相続や離婚などにより、現金化を急ぐ場合にもよく使われる手法です。</p>

<p>手に入れたマイホームについて、さまざまな理由により売却を検討することきもやってきます。<br>また、その理由によっては売却する金額よりも時間、売却までの速さを優先することも考えられます。<br>&nbsp;<br>所有する不動産を売却することは、一番大きな資産を現金化することが可能であり、金銭面による理由を解消する近道です。<br>&nbsp;<br>一方で、その資産の大きさゆえに不動産の売却は、即時決定とはいかないものです。<br>&nbsp;<br>ここでは不動産を最短で売却する方法、また現金化に向けた手法について解説します。</p>

<h2 id="h0bb32d67a5">今すぐマンションを売りたい理由について&nbsp;</h2><p>マンションを急いで売却する理由とは、どのようなものが考えられるでしょうか。<br>単純に、住宅ローンが支払えないといった『これ以上、所有することができない状況である』ことも考えられます。<br>&nbsp;<br>またはライフスタイルの変化により、マンションを手放すことも少なくないでしょう。</p><h3 id="hdc8ec89d44">住宅ローンの支払いが困難になった&nbsp;</h3><p>金銭的に問題が生じているのであれば、金融機関と相談することで、住宅ローンの支払を延期することができるかもしれません。また年収や資産状況によっては、追加で金銭消費貸借契約（お金を借りること）を締結できる可能性もあります。<br>&nbsp;<br>もちろん、売却することと比較すると、金額は大きく下回りますが、資産としてマイホームは残ることは大きなメリットです。</p>

<h3 id="h995d9e64fe">新しい住まいが決まった&nbsp;</h3><p>転勤や家族が増えたなど、いまのマンションが手狭になった場合など、転居をするためにマンションを売却することも、一般的な理由の1つです。<br>&nbsp;<br>転居先の住宅を購入している場合、住宅ローンの支払いが重なる可能性があるため、できる限り『新しい住宅ローンの支払い開始時には売却を完了したい』と考えるのは、当然のことです。<br>&nbsp;<br>一方で、新しい住宅の引き渡しが完了するまえに、いまのマンションを明け渡した場合、仮住まいを用意するなどにより、仮住まいの費用は必要になり、引っ越しは2回に増えるなど負担が大きくなります。<br>そのため、引き渡しが確定してから売却の手続き（売出し開始）とすることになるため、結果として売却までの期間が短くなり、急いで売り出すことにつながります。</p><h3 id="h3cf3552a8d">離婚などにより財産の処分が必要&nbsp;</h3><p>離婚も1つのライフスタイルの変化ですが、この場合は財産分与や慰謝料などにより、売却を急ぐ理由です。<br>とくにマイホームの支払い、その売却価格については未確定な部分もあるため、よほどの円満離婚でないかぎりは、トラブルにつながりやすい問題です。<br>&nbsp;<br>できるだけ早期に金額を確定し、双方の縁を切りたいということもあるため、売却を急ぐことになります。</p>

<h2 id="h82bb2157d0">マンションの売却について&nbsp;</h2><p>マンションを売却する際には、不動産会社に対して見積もり（住宅の査定）を依頼し、その後に媒介契約（買主を探すよう依頼するためのもの）を締結するのが一般的です。<br>&nbsp;<br>そのマンションの価格や立地、また地域による需要などにより、購入希望者から問い合わせや実際に室内を確認する内覧などが行われます。</p><h3 id="h022e225f89">一般的なマンションの売却期間について&nbsp;</h3><p>一般的なマンションにおける売却期間は、早くて査定後の販売開始から3〜4カ月程度、長ければ1年以上が必要です。<br>これは前述した価格・立地・需要により大きく変動します。<br>&nbsp;<br>ただし、当然ながら売却時においては、立地と需要を変更することは不可能です。<br>そのため売主にできることは価格、それも価格交渉に応じるのか、もしくは金額を下げて売り出すのかの選択になります。<br>&nbsp;<br>もちろん、室内写真を充実できるよう撮影し不動産会社へ提供するなど、細かい部分では広告活動の一環として、売主にできることもありますが、大きな部分では難しいものです。</p>

<h3 id="he317619fd6">不動産会社と契約が必要&nbsp;</h3><p>不動産会社に仲介を依頼する際は、媒介契約を締結する必要があります。<br>この媒介契約には3種類あり、それぞれ意味合いが異なります。</p><ul><li>一般媒介契約</li><li>専任媒介契約</li><li>専属専任媒介契約</li></ul><p>大きく分類すると『一般媒介契約』と『専任媒介契約・専属専任媒介契約』の2つに分けることが可能です。<br>&nbsp;<br>一般媒介契約は、複数の不動産会社と契約が可能なため、売主が販売に向けた活動状況をコントロールしながら進めることができます。<br>下手な鉄砲も数撃ちゃ当たる、ではありませんが多くの不動産会社に依頼することで可能性をあげることができます。<br>&nbsp;<br>専任媒介契約・専属専任媒介契約は1社の不動産会社としか契約ができないため、その不動産会社を信用するしかありません。<br>ただ、不動産会社から見ると『商談している間に、他社が成約してしまった』ということがないため、積極的に宣伝しやすい傾向にあります。<br>&nbsp;<br>どちらが早く売却することができるかについては、判断が難しいところですが、信頼のおける不動産会社が見つかっているのであれば、専属専任媒介契約を締結する方がおすすめです。</p>

<h2 id="hc474c7a2c8">マンションを今すぐ売却するなら不動産会社に「買取」を依頼しよう&nbsp;</h2><p>ここまで不動産会社に対して「仲介による売却」を依頼することを前提としていましたが、実際には「仲介」だけではなく「買取」という仕組みもあります。<br>&nbsp;<br>あまり知られていない売却方法ですが、今すぐマンションを売却して現金がほしいという場合には、とても有効な手段といえます。</p><h3 id="hcffd6b96d2">仲介と買取の違いとは&nbsp;</h3><p>この「買取」は買主となる購入希望者を探す「仲介」とは異なり、不動産会社が買主となり、マンションを購入するものです。<br>そのため、不動産会社の査定金額に問題がなければ、そのまま売買契約の締結に進むことが可能であり「仲介」における媒介契約などは不要です。</p><h3 id="h06ae2e90bd">不動産会社に「買取」を依頼するメリット&nbsp;</h3><p>「買取」を依頼する大きなメリットは主に３つあります。</p><ul><li>買主を探す必要がないことから、現金化まで1カ月程度</li><li>契約不適合責任が免責となる</li><li>内覧対応などが不必要となり売主の負担が少ない</li></ul><p>今すぐマンションを売却して現金を手に入れたい方にとっては、大きなメリットがある方法となるでしょう。</p><h3 id="h9d57848e91">「買取」を依頼する際に気をつけるポイント&nbsp;</h3><p>不動産会社は「買取」によって物件を購入した後、必要に応じてリフォームなどを実施し、転売することで利益を得ます。<br>そのため「仲介」で売却するときと比較すると、その売却額は1割から2割程度、安くなる傾向にあります。<br>&nbsp;<br>時間をかけて高く売る「仲介」か、金額は安くなるが時間をかけずに売る「買取」か。<br>売却時の状況などに応じて、選択することにより、メリットを享受することができるといえます。</p>

<h2 id="hfb038dc64a">売却以外で現金化する方法&nbsp;</h2><p>不動産を現金化する方法は「仲介」と「買取」による売却だけではなく、リースバックやリバースモーゲージといった比較的、新しい仕組みを利用するのも良いでしょう。<br>&nbsp;<br>どちらも資産としては手放す形になりますが、継続して住み続けることが可能というメリットがあります。<br>特に高齢者における、老後2,000万円問題に代表されるような年金不足を補う方法として、注目を集めています。</p><h3 id="hfe7b729872">リースバックについて&nbsp;</h3><p>リースバックは不動産会社にマンションを売却した後で、賃貸借契約を締結することで『自宅を賃貸として借りる』ことで住み続ける仕組みです。<br>&nbsp;<br>大前提として売却額が残っている住宅ローン金額を上回る必要がありますが、一括してまとまった現金を得ることができるのがリースバックの特徴です。<br>&nbsp;<br>なお、リースバックの売却先は不動産会社です。</p><h3 id="ha7c9ee7267">リバースモーゲージについて&nbsp;</h3><p>リバースモーゲージは自治体や金融機関に対して、マンションを担保として生活資金の融資を受けて『そのまま自宅で暮らす』ことで住み続ける仕組みです。<br>&nbsp;<br>リースバックとの大きな違いは、売却先と売却のタイミングで、リバースモーゲージは死亡時に担保とした自宅を売却し、借入金を返済します。<br>&nbsp;<br>一方で融資された資金については、使用目的が限られており、高齢者向けの仕組みとなるため、若い世代では利用ができないなど、制限が存在します。<br>また戸建てを基本的に対象としているため、マンションでは利用できないこともあるため、事前に自治体や金融機関に確認することが必要です。</p>

<h2 id="h08562665f0">よくある質問</h2><h3 id="h96b6bdff61">Q1. マンションは最短何日で売却することができますか？</h3><blockquote>買取を利用した場合、1週間程度で売却することが可能です。<br>ただし、権利の状態や書類の準備状況によっては時間がかかる場合もあります。</blockquote><h3 id="heb21088215">Q2. マンションを今すぐ売らなければならないのはどんなときですか？</h3><blockquote>様々な事情がありますが、住宅ローンの支払いが苦しい、まとまった現金が必要になった、急に引っ越しが必要になった時などです。</blockquote><h3 id="h99fd1c51e2">Q4. 一般的な売却期間はどのくらいですか？</h3><blockquote>3〜4ヶ月程度です。</blockquote><h3 id="hd58da375e7">Q5. 買取以外で少しでも早く売却する方法はありますか？</h3><blockquote>適正価格で売り出しをする、ポータルサイトに掲載する、魅力的な写真を撮る、ホームステージングをするなどがあります。</blockquote><h3 id="h87d3eac99d">Q6. 買取のメリットは何ですか？</h3><blockquote>売却スピードが早い、仲介手数料不要、売却活動を周囲に知られにくい、契約不適合責任が免責になることが多い、室内の状態が悪くても売却しやすい、などです。</blockquote><h3 id="hd9ae5ce3f4">Q7. 買取で仲介手数料が不要になるのはなぜですか？</h3><blockquote>あなたの不動産を買取会社に「直接」売却するからです。間に仲介会社が入らないため、仲介手数料はかかりません。</blockquote><h3 id="h1974176a2a">Q8. 買取のデメリットは何ですか？</h3><blockquote>売却価格が相場より安くなってしまうことです。</blockquote>

マンション売却には、平均で3ヶ月以上かかりますが、すぐに売却して現金化したいケースもあるでしょう。この記事では、マンション売却の最短ルートとその注意点について解説をします。

今すぐマンションを売却して、現金がほしい！最短で自宅を売る方法

<h4 id="h9430251b3b"><br>契約不適合責任を負わない&nbsp;</h4><p>以前は瑕疵担保責任とされていた、売却後に判明する住宅の欠陥に対する売主の責任についても、買取の場合は必要がありません。<br>これは買主となる不動産会社が適用外となる宅地建物取引業者であるためです。<br>&nbsp;<br>また、契約不適合責任と法改正がされてからは、今まで以上に契約書面の記載が重要となりました。<br>この点は間に入る不動産会社の担当者によって、まだ理解をしていないことも多いので、やや気をつけるべき制度となっています。<br>恐らく、今後においてトラブルが増える要素の1つになると考えますが、買取であれば免除されるので安心といえます。<br>&nbsp;<br>また売却後に発生する補償・修理対応が不要となるため、その後の資産計画が立てやすいのも重要なポイントです。</p>

<p>2021年4月1日の民法改正により、売主（または請負人）の不備による責任を問う法律が「瑕疵（かし）担保責任」から「契約不適合責任」に変わりました。<br>&nbsp;<br>それにより、不動産の取引においては買主のメリットが大きくなり、売主にとってはデメリットが大きくなったと言われています。<br>&nbsp;<br>ここでは瑕疵担保責任について改めて説明するとともに、新しく定められた契約不適合責任との変更点について解説します。&nbsp;</p>

<h2 id="h6e643e19a1">瑕疵担保責任と契約不適合責任とは</h2><p>瑕疵担保責任とは「その売買物（土地や建物）について隠れた瑕疵がある場合、責任を負う」と、定められており対象は隠れた瑕疵です。<br>&nbsp;<br>一方で契約不適合責任は「その契約内容について、数量や品質などが異なる場合、責任を負う」ものです。<br>&nbsp;<br>一見すると同じ意味に感じますが、契約不適合責任は今まで以上に『契約』が重要となります。</p><h3 id="h2443822a48">瑕疵担保責任の考え方</h3><p>前述のとおり、瑕疵担保責任は隠れた瑕疵が発生した場合、売主が責任を負うものです。<br>この「隠れた瑕疵」とは契約時には分からなかった欠陥・問題点を指しており、買主が知らずにうける損失を守るために定められています。<br>&nbsp;<br>また、その対象は特定物とされており、土地の売買であれば土地、建物の売買であれば建物を示すのが一般的です。<br>&nbsp;<br>たとえば、土壌汚染によりマイホームの建設が不可能な土地の売買が行われた際、売主が汚染について知らなかった場合は「売主は契約の履行をしている」ことから責任は問われない可能性があります。<br>これでは買主が一方的に不利益を被るため、瑕疵担保責任を定めることで買主に損害賠償請求権と解除権を付与しています。<br>&nbsp;<br>そのため、瑕疵担保責任により買主が行える行為は損害賠償請求か契約の解除となります。</p><h3 id="h4b0acfa1c5">契約不適合責任の考え方</h3><p>一方、契約不適合責任は契約そのものに対しての不備を対象としています。<br>この場合の不備とは具体的には、契約上の種類・数量・品質（仕様）などが異なる場合を指します。<br>&nbsp;<br>また瑕疵担保責任が法定責任によるものでしたが、契約不適合責任は契約責任を根底としています。<br>そのため「契約不適合責任は債務不履行として考える」こととなりました。<br>&nbsp;<br>それにより損害賠償と契約解除の他に、追完請求権（契約どおりの納品を求めるもの）や代金減額請求権も新たに付与されています。</p><h3 id="h8dbec9df85">法改正が行われた要因について</h3><p>瑕疵担保責任は、あくまで法定責任に基づくものであり、特定物を対象としています。<br>不動産の特定物（唯一無二の存在）は土地、建物となりますが、その他の取引においては、そもそも特定物なのかどうかの定義が難しい面があります。<br>&nbsp;<br>また不具合があれば、本来は損害賠償の対象になるところを代替品の提供等で済まそうとする売主も多く、定められた法律と実際の運用が異なる傾向が見られていました。<br>&nbsp;<br>それを解消するために瑕疵担保責任を契約不履行として取り扱いするべく、契約不適合責任が定められることとなりました。</p><h2 id="h2148551f5c">瑕疵担保責任と契約不適合責任との違い&nbsp;</h2><p>瑕疵担保責任と契約不適合責任の考え方と法改正の理由を説明しましたが、実際にどのように異なるのでしょうか。<br>&nbsp;<br>大きな違いは追完請求権と代金減額請求権が認められたこと、そして責任の保全とされる権利の行使に関する考え方が異なる点です。<br>&nbsp;<br><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/52cfafbaa0d64878b5922b8bec589e92/%E7%91%95%E7%96%B5%E6%8B%85%E4%BF%9D%E8%B2%AC%E4%BB%BB%E3%81%A8%E5%A5%91%E7%B4%84%E4%B8%8D%E9%81%A9%E5%90%88%E8%B2%AC%E4%BB%BB%E3%81%AE%E9%81%95%E3%81%84.png" alt="">&nbsp;<br><br>考え方は前述のとおり法定責任から契約責任となり、契約不履行が問えるようになりました。</p><h3 id="h19eaabcaac">対象物</h3><p>瑕疵担保責任は特定物に対しての責任となりますが、契約不適合責任は契約そのものに対してとなります。<br>また『隠れた』という要件が無くなったことも大きなポイントです。<br>&nbsp;<br>恐らく今回の法改正により、裁判による論争になるであろう2つの要件の1つが、この点です。<br>&nbsp;<br>以前は隠れた瑕疵に対する責任となっていました。この「隠れた瑕疵」の定義とは、特定物の売買契約締結時において、買主が知り得ることが出来なかった欠陥・問題点を指します。<br>&nbsp;<br>極端に言えば玄関扉がない等は一目瞭然のため『隠れた』とはならないものです。<br>&nbsp;<br>一方で契約不適合責任とは、あくまで契約内容に対して責任を問うものです。<br>本来、建物には玄関扉が存在するのは当たり前のことですから、契約書面に『玄関扉がないこと』の明記がなければ売主に責任が発生することになります。<br>&nbsp;<br>このように現在の法解釈では契約書面の書き方が重要となりますが、どこまで認められてどこから契約不適合責任に関わってくるのかについては、今後トラブルになると推測されます。</p><h3 id="h54be3c6eda">損害賠償</h3><p>帰責事由とは「責めに帰すべき事由」という意味であり、責められるに値する理由や落ち度を指します。<br>&nbsp;<br>瑕疵担保責任は帰責事由の有無は不要であり、売主に落ち度がない場合でも「瑕疵がないことによる得られた利益」に対して損害賠償請求の対象となります。また改正後の契約不適合では、契約不履行の考え方から帰責事由が必要となる一方で、その範囲を「契約が履行された場合に得られた利益」にまで広げることとなりました。<br>&nbsp;<br>前者の場合は土地や家を取得することで得られた利益が対象でしたが、後者ではその後の転売や値上がりなどの利益も対象としています。</p><h3 id="hf84625e244">追完請求権</h3><p>改正民法の562条1項本文に以下のように定められています。<br>&nbsp;<br>「引き渡された目的物が種類、品質又は数量に関して契約の内容に適合しないものであるときは、買主は、売主に対し、目的物の修補、代替物の引渡し又は不足分の引渡しによる履行の追完を請求することができる」<br>&nbsp;<br>簡単にいえば『契約に不備があれば、それを追加し完了するよう請求できる』ということです。<br>&nbsp;<br>契約不適合責任においては、雨漏りや設備不良があれば補修を求めることが可能ですし、契約上にミストサウナを設置すると記載しながら未設置の場合は、設置をするよう求めることが可能となりました。<br>&nbsp;<br>以前の瑕疵担保責任では、この追完請求権がない代わりに前項の損害賠償として「瑕疵がないことによる得られた利益」を請求することになります。</p>

<h3 id="h218884adc9">代金減額請求権</h3><p>代金減額請求権については改正民法563条1項本文に記載されています<br>&nbsp;<br>「買主が相当の期間を定めて履行の追完の催告をし、その期間内に履行の追完がないときは、買主は、その不適合の程度に応じて代金の減額を請求することができる」<br>&nbsp;<br>こちらも瑕疵担保責任では権利がありませんでしたが、改正民法により契約不適合責任で権利を得ることとなりました。<br>追完請求権を行使した後に履行されなかった場合、代金を減額することで相殺することを可能とする権利です。</p><h3 id="hf392807080">契約解除</h3><p>契約解除における改正民法は民法第542条の1項です。<br>&nbsp;<br>「次に掲げる場合には、債権者は、前条の催告をすることなく、直ちに契約の解除をすることができる。<br>一　債務の全部の履行が不能であるとき。<br>二　債務者がその債務の全部の履行を拒絶する意思を明確に表示したとき。<br>三　債務の一部の履行が不能である場合又は債務者がその債務の一部の履行を拒絶する意思を明確に表示した場合において、残存する部分のみでは契約をした目的を達することができないとき」<br>&nbsp;<br>契約の履行がされない、また目的が達成できない場合は無催告にて解除することが可能となります。<br>&nbsp;<br>この「目的の達成」について法的に判断する材料は契約内容をどこまで満たしているかどうかになりますので、今まで以上に契約書面が重要となります。<br>&nbsp;<br>以前の瑕疵担保責任においては、あくまで社会通念上という「各々の常識」に頼る部分があるため、買不誠実な不動産会社の主張に対する術が買主にない場合が往々として発生していました。<br>そうしたことを防ぐためにも、今回の民法改正は有意義といえます。</p><h3 id="h01890e7b26">責任保全&nbsp;</h3><p>瑕疵担保責任については、隠れた瑕疵を見つけてから1年以内に解除か損害賠償か権利行使を行う必要があります。そのため権利行使の判断が難しいこと、後から他に不具合が発生した場合など、様々な問題がありました。<br>&nbsp;<br>今回の契約不適合責任では権利行使はせずとも、通知をすれば事足るようになるため、買主がしっかりと検討する時間を設けることが可能です。&nbsp;</p><h2 id="h84c054f41b">契約書面の重要性が高まる</h2><p>今回の民法改正による契約不適合責任は『契約に対する責任』が重要となりました。<br>&nbsp;<br>それだけに契約書面の記載内容、特約事項の表記は売主・買主ともに今まで以上に気を付ける必要があります。<br>&nbsp;<br>一方で不動産会社の担当者としては改正民法による、契約不適合責任に関する知識が問われるでしょう。<br>しっかりと意識した契約書面、重要事項説明書が作成できるかどうか。また各種権利を正しく遂行することができるかは、企業イメージも含めて大切になります。<br>&nbsp;<br>こうした法改正のあとは判例がなく、解釈の相違から様々なトラブルが発生しやすくなります。<br>それを未然に防げるかどうかは不動産会社の腕の見せ所でもありますし、売主・買主ともに意識しておくと、スムーズな取引が可能となるでしょう。</p>

<h2 id="h08562665f0">よくある質問</h2><h3 id="hb5514d452e">Q1. 「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」に変わったのはいつですか？</h3><blockquote>2021年4月1日の民法改正により、変わりました。</blockquote><h3 id="h9e518b5387">Q2. 瑕疵担保責任と契約不適合責任の違いを一言で教えてください。</h3><blockquote>契約不適合責任は、より「契約」が重要視されている点が違いです。</blockquote><h3 id="h4af36a03df">Q3. 契約不適合責任で注意すべきことは何ですか？</h3><blockquote>契約書面の記載内容、特約事項の表記に気をつける必要があります。<br>双方に内容を吟味し、納得したうえで契約を締結するようにしましょう。</blockquote>

契約不適合責任は、売主の責任に関する法律です。この記事では、瑕疵担保責任との違いを解説しつつ、不動産における契約不適合責任の内容について解説をします。

瑕疵担保責任から契約不適合責任へ。民法改正による変更点とは

<h3 id="h72cbca34c6">仲介によるマンション売却のメリット・デメリット&nbsp;</h3><p>一方で、買取とは異なり、不動産業者が実際に買主を探す仲介においてもメリットまたデメリットが存在します。<br>マンション売却を行う場合、一般的に行われているのは、この仲介となります。<br></p><h4 id="hc0d36d4e1a">周辺相場やニーズが分かりやすい&nbsp;</h4><p>仲介とするメリットの1つとして周辺相場やニーズがわかりやすく、それに応じた対応ができる点です。<br>買取の場合、あくまで不動産業者が査定した金額が基準となりますが、仲介の場合は不動産業者と相談して設定した買取価格に対し、問い合わせや内見希望の件数、また購入希望者による生の声を聞くことができるので、物件の問題点であったり価格設定に対して、適切なものを把握しやすくなります。<br></p><h4 id="h4bdd2762d5">売却価格が高くなる&nbsp;</h4><p>買取をする不動産会社は、転売することにより利益を得るため、仲介に比べて2割程度は売却価格が安くなります。<br>仲介は売主と不動産会社が相談しながら決定するため、売却価格が比較しても高くなります。<br>&nbsp;<br>特に現金化を急ぐ必要がない場合は、少しでも高く売却できる可能性がある仲介を、お勧めします。<br></p><h3 id="hece4c0f811">どうしても売れない場合は&nbsp;</h3><p>マンションの売却を進めていく中でどうしても売れない場合は、寄付や譲渡とまでは言わずとも、値下げを検討することになります。<br>相場より値段が低ければ低いほど、当然売れやすくなるでしょう。<br>&nbsp;<br>ただし、そもそも周辺価格とそれほど剥離がないにもかかわらず、問い合わせや案内の申し込みがない場合、他の不動産業者に相談するなど、値段以外に問題がないか確認が必要です。<br></p><h2 id="h8b926106b9">まとめ&nbsp;</h2><p>マイホームを購入した際には、多かれ少なかれ後悔することもあるでしょう。<br>それでも、大きく後悔しやすい点は、事前にしっかりと検討することによって防ぐことができることが多いのも事実です。<br>&nbsp;<br>せっかくのマイホームですから、毎日を大満足に過ごせるような計画ができるといいですね。<br>おうち時間という言葉が生まれたように、これからは快適に家の中で過ごすことが重要となってきました。<br>&nbsp;<br>できるだけ後悔のないように、楽しいマイホームとなればと思います。</p>

<h2 id="h7d1bcaa4e7">よくある質問と答え</h2><h3 id="h9c44dc01a5">Q1. マンション売却で後悔する理由にはどんなものがありますか？</h3><p>以下の理由があげられます。</p><ul><li>生活環境がイメージと違った</li><li>ローンが収入より高すぎる</li><li>ライフスタイルの変化に対応ができない</li><li>ご近所トラブルに巻き込まれた</li></ul>

<h3 id="h379864c008">Q2. マンションを賃貸として貸し出すメリットとデメリットは何ですか？</h3><p>メリット</p><ul><li>家賃収入を得られる</li><li>相場を見極めて売却することができる</li></ul><p><br>デメリット</p><ul><li>築年の経過とともに修繕費がかさむ場合がある</li><li>赤字になる場合もある</li><li>売却時、空室のときよりも低い価格になることがある</li></ul><p><br></p><h3 id="h17aa8481e7">Q3. 売却方法に種類はありますか？</h3><p>大きく、「仲介」と「買取」の2種類があります。</p>

<p>&nbsp;マンションの売却するとき、不動産仲介会社に依頼して買主を見つけてきてもらう「仲介」という方法と、不動産会社に直接売却する「買取」という方法があります。<br><br>この二つの違いを正しく理解することで、自分はどちらでマンションを売却すれば良いのかが分かるようになります。<br>納得のいく不動産売却のためには必須の知識ですので、ぜひご覧ください。</p>

<h2 id="hb3c89ff6a2">結論：早く売りたいなら買取、高く売りたいなら仲介</h2><p>まずは、仲介と買取の違いについて確認してみましょう。<br><br><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/7115d65edc5e4ff987231d87c9d5dbca/%E8%B2%B7%E5%8F%96%E3%81%A8%E4%BB%B2%E4%BB%8B%E3%81%AE%E9%81%95%E3%81%84-min.png" alt=""><br><br>特に差が大きいのが、「売却までの期間」「売却金額」です。<br><br>例えば、相続したマンションで、荷物がそのままになっているけれど片付ける暇がなく、できるだけ手間なく早く売りたい、という場合は買取が向いているでしょう。<br><br>一方、売却はゆっくりで良いなら、できるだけ高く売れる可能性のある仲介の方が向いているかもしれません。<br><br>どちらが良いかは、それぞれの状況によって異なります。<br>次の項目からは、仲介と買取についてそれぞれをもう少し詳しく解説します。<br></p><h2 id="ha4a859b46f">マンション買取とは</h2><p>「買取」とは、不動産会社があなたのマンションを直接買い取ることです。<br>このような不動産会社は、多くの場合、リフォームをして再販売することを目的に買取をしています。<br>&nbsp;</p><h3 id="h545b95b7f4">マンション買取のメリット</h3><p>&nbsp;<br>「買取」のメリットは、すばり「早期の現金化が可能」、「プライバシーの確保」、「買取りの幅が広い」の３点です。<br>&nbsp;</p><h4 id="h08fc421405">メリット1：早期の現金化が可能&nbsp;</h4><p>マンション買取は、不動産会社が直接買い取るため、間に不動産会社が入らず、売却活動もありません。<br>そのため、不動産会社と売却条件について合意ができれば、早期に現金化させることが可能です。<br><br>様々な事情により、売却期限が決まっていたり、まとまった金額がすぐに必要、といった場合には大きなメリットになります。&nbsp;<br>&nbsp;</p><h4 id="he754cc1a63">メリット2：プライバシーの確保&nbsp;</h4><p>「買取」の場合、実はプライバシー確保の観点からも有利に働きます。<br>販売活動を行わないので、ウェブサイトやチラシによって売却活動中であることが周囲に知られることはありません。<br>また、内覧の負担も最小限に抑えることができます。<br><br>通常の内覧では、部屋をより良く見せるために清掃をしたり、照明や室温に気を使ったりすることも多いです。<br>しかし、不動産会社の買取査定のための内覧ではそのような対応は必要ありません。&nbsp;<br><br>それは、リフォームをすることを前提にしていることが多いためです。<br>設備を再利用できるかどうか、交換が必要か、眺望はどうか、といった視点で見ているので、部屋が散らかっていても、照明やエアコンがついていなくても問題ありません。<br></p><h4 id="h8f0aa8e6f5">メリット3：買取りの幅が広い&nbsp;</h4><p>「買取」の場合、業者はどのような不動産であれ、大抵の場合は値段を付けて買取ってくれます。<br>そのため、「我が家は、ちょっと特殊な仕様にリフォームしちゃったけど、買い手が付くかどうか心配だ。」という方や、「ペットがいて壁紙がボロボロなのでこのまま売れるか分からない..」という方にもおすすめです。</p>

<h3 id="h027997d74a">マンション買取のデメリット</h3><p>&nbsp;マンション買取にはデメリットもあります。<br></p><h4 id="h25d91354db">デメリット1 売却金額が相場より低くなってしまう</h4><p>「マンション等を買い取ってくれる不動産会社は、慈善団体ではなく営利企業です。<br>すなわち、買取によって利益を当然ながら求めてきます。<br>&nbsp;<br>皆さんから買取ったマンションは、リフォームを施して別の希望者に転売することが大半です。<br>リフォームにかかる費用や、売却にかかる人件費など、費用がかかります。<br>その上で利益を出さなければならないため、相場より低い価格で買取をせざるをえないのです。&nbsp;<br>&nbsp;</p><h4 id="h9b5cd3e004">デメリット2買い取ってもらえない場合もある</h4><p>マンション買取をしている不動産会社は、それぞれ買取物件の基準を定めていることが多いです。<br>耐震性に問題があったり、違法建築などの場合は買い取ってもらえない場合もあります。<br>&nbsp;</p><h2 id="h4bd3ab943a">仲介とは&nbsp;</h2><p>「仲介」とは、売主である皆さんと買主であるお客さんとの間に、不動産会社等の業者が立入って仲介することです。<br>この場合は、業者等は直接皆さんのマンション等を買付けるのではなく、あくまでも売主と買主の間に入り、交渉や契約を行います。<br>それでは、この「仲介」のメリットとデメリットとを順番に見ていきましょう。<br></p><h3 id="h3b6a9173dd">仲介のメリット&nbsp;</h3><p>「仲介」のメリットは、「買主を広く探すことができる」「売却価格が低くならずに済む」ことです。<br>「仲介」においては、業皆さんのマンションの取引き価格がどのような値になろうが、不動産業者の利益にさほど影響がでません。<br>そのため、必然的に売却価格は、不動産市場の相場価格に近くなり、結果的に「買取」の場合より高くなることが大半なのです。</p>

<h3 id="hee3993d894">仲介のデメリット&nbsp;</h3><p>「仲介」のデメリットは、「現金化までに時間を要する」、「内覧等が必要」、「ずっと売れない場合もある」、「仲介手数料が必要」の４点です。<br>&nbsp;</p><h4 id="h6c0e211281">デメリット1：現金化までに時間を要する</h4><p>「仲介」の場合、マンションの購入価格を決めるのは、一般人である買主です。<br>このお客さんである買主と売主である皆さんとが幾度と話し合い等を行い、双方が納得いく形の金額で売買が成立します。<br>これら話し合い等に時間を要してしまうことが多く、結果的に現金化までに時間を要してしまうことになりがちです。<br>&nbsp;</p><h4 id="h6601c146b7">デメリット2：内覧等が必要</h4><p>買主が決まるまで、何度も内覧の対応が必要です。<br>清掃などの準備にかかる負担や、休日を空けていなければならないという時間的負担もあります。&nbsp;<br></p>

<h4 id="heba0e94fda">デメリット③3：ずっと売れない場合もある&nbsp;</h4><p>「仲介」の場合は、そもそも購入希望者が出現しないことには進みません。<br>お部屋の状態が極端に悪かったり、売出金額が高すぎたりすると、ずっと買主が現れないこともあります。<br>&nbsp;</p><h4 id="h333d6cc918">デメリット4：仲介手数料が必要&nbsp;</h4><p>「仲介」によって売買が成立した場合、仲介してくれた業者に対して「仲介手数料」を支払う必要が生じてきます。この手数料は、法律で上限が決められています。<br><br><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/bbf5b696150b4cb1b27103e8b04de14c/%E4%BB%B2%E4%BB%8B%E6%89%8B%E6%95%B0%E6%96%99%E3%81%AE%E9%99%90%E5%BA%A6%E9%A1%8D.png" alt=""><br><br>例えば、3,000万円で物件を売却した場合の上限は<br>3,000万円 × 3% + 6万円 =96万円＋税　になります。<br><br>仲介手数料早見表で、大体の目安を確認しておきましょう。<br><br><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/9c1d88431249431eb92c4a739bed1266/%E4%BB%B2%E4%BB%8B%E6%89%8B%E6%95%B0%E6%96%99%E6%97%A9%E8%A6%8B%E8%A1%A8.png" alt="">&nbsp;</p>

<h2 id="h9be0c3393d">おわりに</h2><p>いかがだったでしょうか。「買取」と「仲介」の大まかなイメージは得られたのではないかと思います。<br>&nbsp;<br>もし現在マンションの売却を検討していて、買取か仲介かで迷っている場合は、一度仲介会社にも、買取会社にも問い合わせて、査定をしてもらうことをおすすめします。<br><br>双方のメリット・デメリット、査定額を見比べて、納得のいく選択をしてください。</p>

マンションを売却するときには、仲介会社に依頼する方法と、不動産会社に直接買い取ってもらう方法があります。この記事では、仲介と買取の違いやそれぞれの特徴と、選択基準について解説をします。

状況に合わせて使い分けよう！マンション買取と仲介の違いと選択基準を分かりやすく解説

<h2 id="h47b84991cc">ネットの不動産屋さんならWEBURU（ウェブル）</h2><p>WEBURUは、オンラインに特化した不動産仲介サービスです。<br>売却の相談から売買契約まで、原則オンラインで対応をしています。<br><br><span style="background-color:#fff06c">WEBURUで売却するメリット</span><br>・夜間に相談できる（オンライン相談は24時まで対応OK）<br>・仕事のあと、帰宅してから相談や契約ができる<br>・交通費や、移動にかかる時間を節約できる<br>・電子契約では、印紙代がかからない<br><br>忙しくてなかなか仲介会社に相談に行けない方や長時間の外出が難しい方、時間を効率的に使いたい方におすすめです。<br>また、仲介だけではなく買取にも対応しております。<br><br>WEBURUでは、誠実さを大切にしており、媒介契約を取得するためだけの誇張した査定はいたしません。<br>マンションを買ったけれど後悔をしていて売却を検討している方をはじめ、一人ひとりに合わせた売却サポートをいたします。<br>ぜひ、気軽にご相談ください。</p>

マンション売却_後悔

住宅ローンや生活環境の変化、ご近所トラブルなど、マンションを購入した後で後悔するケースは少なくありません。この記事では、マンション購入を後悔する理由や対処法について解説します。

一度は確認しておこう！マンション購入後に後悔する「理由」と「対処法」

<p>入居者がいる状態で収益物件を売買する「オーナーチェンジ」。賃料収入もあるはずなのに、なぜ売却するのか気になったことはありませんか？<br><br>オーナーチェンジ物件を購入しようとしている方の多くは投資目的です。儲からなければ意味がありませんよね。<br><br>売却理由は、その物件を購入しても良いか、危険かを判断する重要な材料の一つになります。<br><br>この記事では、オーナーチェンジ物件の売却理由を紐解きながら、物件を見極める視点を解説します。<br></p><h2 id="h2a34473bf0">オーナーチェンジ物件とは？</h2><p>オーナーチェンジ物件とは、入居者がいる状態で販売されている収益物件になります。<br>つまり、物件のオーナー（所有者）のみ変わる物件ということです。<br>区分マンション、アパート1棟など種類は異なっていても、入居者が居住中のままオーナーが変更になる場合はオーナーチェンジ物件と呼ばれます。</p>

<h2 id="h3be15aa7ff">なぜ売る？オーナーチェンジ物件を売却する7つのケース</h2><p>それでは早速、売却理由を紹介しています。<br>危険度と注意ポイントも記載していますので、参考にして見てください。<br></p><h3 id="h351f9b50ce">理由1：物件が満室になり価値が高くなった【危険度：★☆☆☆☆】</h3><p>まずは1棟もの特有のケースです。<br><br>不動産投資の上級者がオーナーである場合が多いですが、空室が多かった物件を安く購入し、満室にして価値を高め、キャピタルゲイン狙いで売却しているようなケースです。<br><br>満室であれば家賃収入も高く、数字上は非常に魅力的に見える物件が多いのが特徴です。<br><br>しかし、適正な方法以外で空室を埋めていた場合は、購入後すぐに入居者が退去してしまう、という事態も考えられます。<br>面倒でも、レントロールに目を通し、違和感がないか、入居者の属性は問題ないか確認するようにしましょう。<br><br>また、一棟ものは設備の交換や修理が同じタイミングで複数発生する可能性もあるため、そのことも視野に入れて購入を検討してください。<br></p><h3 id="h11d66a611c">理由2：資金が必要になった【危険度：★☆☆☆☆】</h3><p>まとまった資金を調達するために売却するケースです。<br>区分マンションでもよくあり、以下のような理由が挙げられます。</p><ul><li>他の収益物件を購入</li><li>事業資金に充当</li><li>借金返済</li><li>子どもの学費</li><li>自宅購入費用</li></ul><p><br>この場合は、売主の事情によるものなので、売却理由としての危険度は低いです。</p><h3 id="h4f5e5fd5e8">理由3：いずれ住む予定だったが、その予定がなくなった【危険度：★☆☆☆☆】</h3><p>転勤等で、数年後にまた戻ってくる予定で一定期間限定で賃貸に出したけれど、戻る予定がなくなったというケースです。<br><br>賃貸のままでも良いけれど、遠方で管理も手間という理由や、転勤先で新たに自宅を購入するために、ローンを完済しておきたい、といったニーズが挙げられます。</p>

<p>この記事を読んでいる方には、転勤が決まって、持ち家をどうするか悩んでいる方も多いはず。<br>中には、突然、思いがけず転勤が決まってしまい、不安な方もいるでしょう。<br><br>この記事を読んで分かること</p><ul><li>迷ったときに確認する5つの判断軸</li><li>4つの選択肢のメリットデメリット</li></ul><p><br>それではさっそく見ていきましょう。</p>

<h2 id="h57fa5defb1">5つの判断軸</h2><p>それでは、早速5つの判断軸を見ていきましょう。<br></p><h3 id="h0e666c2204">単身赴任するか迷っている場合</h3><p>まずは、そもそも単身赴任かどうかを迷っている場合の判断軸です。<br>単身者の方や、もう家族みんなで引っ越すことが決まっている方は、次の賃貸にするか売却するか迷っている場合からお読みください。</p><h4 id="h4928860ff7"><br>【判断軸1】家族のライフスタイルを変更できるか</h4><p>住む場所が変われば、ライフスタイルも変わってしまします。<br>パートナーの仕事や、子どもの学習環境を変更することは可能ですか？<br>家族の気持ちもしっかり確認しながら、ベストな選択を探ってください。<br></p><h4 id="h3c1dda7ffc">【判断軸2】金銭面にお得な方はどちらか</h4><p>単身赴任で手当が出る会社もあるでしょう。<br>寮や社宅のある会社であれば、単身赴任した方がお得な場合もあるでしょう。<br>特に、転勤期間も決まっている、という場合はお得な方を選んでも良いかもしれません。<br></p><h3 id="ha303c8f81e">賃貸に出すか売却するか迷っている場合</h3><p>ここからは、家族みんなで引っ越すことを決めた場合の、「持ち家どうする」問題です。数ヶ月程度のことであれば空き家にしておいても良いでしょう。転勤が数年に渡るのであれば、賃貸に出したり、思いきって売却すると言う選択肢もあります。<br></p><h4 id="ha3e9505b68">【判断軸3】また住みたいか</h4><p>今の自宅に、愛着がある方も多いでしょう。また住みたいと考えているならば、とりあえず賃貸に出してみても良いかもしれません。売ることはいつでもできます。<br></p><h4 id="h95edaf7a85">【判断軸4】自宅に他人が住むことに抵抗はないか</h4><p>賃貸に出すということは、言うまでもなく、他人があなたの家に住むということです。<br>今はないキズや汚れができてしまうことは大いにあります。<br>気持ち的に、そのことを許容できるかどうかも判断軸になります。<br></p><h4 id="h3462d5cba0">【判断軸5】投資用物件として価値が高いか</h4><p>気持ちも大切ですが、損得で考えるのも大切です。<br>もし、あなたの自宅の立地がよく、需要のあるエリアにある場合は賃貸に出してみるのも良いでしょう。<br>ずっと所有していても良いですが、賃料収入を得ながら、良いタイミングで売却することで利益を最大化することもできます。<br><br>逆に、そこまで需要が見込めなさそうで、かつ売却もアリかもと考えている場合は、今のうちに売却しておくことも手です。<br><br>需要が少なく、築年も経過してしまったマンションは高い価格で売却することが難しいです。<br>負の資産になってしまわないよう、手放しておくことも考えましょう。<br><br>ちなみに、遠方からでもマンション売却は可能です。<br>内見は仲介会社がしてくれますので、いちいち対応する必要はありません。<br>希望に近い価格で売れるまで、ゆっくり売却を進めることも可能です。<br><br>ここまで、迷った時の判断軸を紹介してきました。<br>持ち家をどうするか、少し見えてきましたか？<br><br>次からは、選択肢ごとのメリットデメリットを紹介します。</p>

<h2 id="h4b2b23facc">転勤の際、持ち家に関する4つの対応方法</h2><p>転勤の際、持ち家をどうするべきか4つの選択肢について詳しく解説していきます。<br></p><h3 id="hb72aa7570a">（１）賃貸にする</h3><p>持ち家を放置したままにしておくと、建物はどんどん傷んでいってしまいます。<br>転勤の期間中に賃貸にすることで、家賃収入を受け取りながら、持ち家の維持管理も賃借人が行ってくれます。<br>特に住宅ローンを利用している人からすると、家賃収入でローンの支払いを補填できるのは大きなメリットといえるでしょう。<br><br>注意点としては、賃貸期間についてです。<br><br>賃貸として人に貸してしまえば、所有者とはいえ急に退去させることは難しいです。<br>転勤が2年間など、具体的に決まっていればいいのですが、急に転勤が終わって戻ることになったらどうでしょうか。<br><br>せっかくの持ち家は賃貸中なので、退去手続きが完了するまで、別で住まいを探さなくてはならないケースもでてきます。<br>持ち家を賃貸にする場合、家賃収入という金銭的なメリットがある反面、持ち家の取り扱いに制限が発生することに注意しておきましょう。<br><br>【メリット】<br>・家賃収入を受け取れる<br>・建物の維持管理を入居者にしてもらえる<br><br>【デメリット】<br>・転勤期間の変更に対して対応が難しい<br>・賃貸中の売却がしにくい<br></p><h3 id="h49dcd5e3d2">（２）売却する</h3><p>持ち家を売却すれば、転勤中の維持管理の負担もなく、売却した資金が手元に入るケースも多く身軽に転勤ができます。<br>将来的に転勤が終わった際、改めて住まいを探さなくてはなりませんが、長期間転勤される場合、家族構成や収入も変化している可能性があるので、状況に合わせた住まい探しができます。<br><br>住宅ローンを利用している場合、ローンを完済できるかがポイントになりますので、転勤前にスムーズに売却できるか一度査定しておくのが良いでしょう。<br><br>もし、住宅ローンを売却代金で返せない場合、手出しで不足分を賄う必要があります。<br>そのため、売却を選ぶ際には、比較的金銭的な余裕があり、長期間の転勤を予定している方にとってメリットが大きいといえるでしょう。<br><br>【メリット】<br>・持ち家の維持管理が不要になる<br>・売却代金が受け取れる<br>・転勤の期間に対して柔軟に対応できる<br><br>【デメリット】<br>・将来、家を探す手間がある<br>・ローンが残った場合、手出しで完済が必要<br>・不動産売却に関わる諸費用が発生する<br></p><h3 id="h6e3ad9391d">（３）親族・身内に管理を任せる</h3><p>持ち家の近くに両親や兄弟が住んでいる場合、管理をお願いするのも方法の1つです。<br>管理人のように常駐するわけではなく、月に1回から2回、持ち家に来て頂いて郵送物の確認や室内の手入れをして頂くことになるので比較的頼みやすいのではないでしょうか。<br><br>家を管理会社に依頼するよりもずっとコストを抑えられますし、ずっと放置しておくより持ち家の劣化を防ぐことができます。<br>とはいえ、親族は不動産管理のプロではないケースがほとんどですので、何をしたらいいか具体的に打ち合わせしておくのが良いでしょう。<br><br>・室内の清掃<br>・郵送物の確認対応<br>・上下水道やガスの利用（凍結・悪臭予防）<br>・庭の手入れ（戸建て・庭付きマンションの場合）<br><br>上記が一般的な管理対応になります。<br>親族との関係にもよりますが、無償で依頼するのか、手間賃としていくらか支払うのかもきちんと確認しておくことで親族間のトラブルも防げるでしょう。<br>【メリット】<br>・転勤の期間に応じて柔軟に対応できる<br>・第三者に使われることがない<br>【デメリット】<br>・信頼できる親族が近くにいないと難しい<br>・管理は素人なので不具合が起きる可能性がある<br>・きちんと打ち合わせをしないと親族間トラブルに繋がる<br></p><h3 id="h2afe3f828d">（４）単身赴任する</h3><p>転勤といえば単身赴任というイメージの方も多いのではないでしょうか。<br>単身赴任であれば、家族が持ち家に住んで管理ができますし、外部へ依頼することもないので手間暇はかかりません。<br><br>ただし、勤め先の転勤に対する補助の有無にもよりますが、転勤先と持ち家との二重生活のため、生活費や住居費が家計を圧迫する可能性があります。<br><br>また、家族と離れての生活になりますので、家族間での話し合いをしっかりする必要があります。<br><br>【メリット】<br>・家族の生活環境が変わらない<br>・管理面の心配がなくなる<br>・手間がかからない<br><br>【デメリット】<br>・家族で離れ離れになる<br>・生活費、住居費の負担が増える</p>

<h2 id="h7b3a3a237e">転勤が決まったら不動産会社に相談しよう</h2><p>実際に転勤が決まった場合、どの選択肢がベストかを判断するのは簡単ではありません。<br>「具体的に、持ち家をどうしたらいいんだろう・・？」<br>「売るのと、賃貸に出すのはどちらがお得なんだろう・・？」<br><br>転勤という大きな節目で後悔する選択はしたくないですよね。<br>転勤が決まったら、売却なのか、賃貸なのか、不動産会社に早めに相談しておくのがおすすめです。<br>この場合、売買、賃貸を両方扱える不動産会社に依頼するようにしましょう。<br>早めに相談を始めることで、落ち着いて2社〜3社に相談ができれば、判断の選択肢が増えることで、後悔しない選択に近づけることができます。</p>

<h2 id="h7d1bcaa4e7">よくある質問と答え</h2><h3 id="h2ec58caf05">転勤の時、持ち家の対処方法としては何がありますか。</h3><p>大きく4つの対処法があります。</p><ol><li>賃貸にする</li><li>売却する</li><li>親族・身内に管理を任せる</li><li>単身赴任する</li></ol><p><br></p><h3 id="h2b221f4761">転勤の時、持ち家を賃貸に出すメリットは何ですか。</h3><ul><li>家賃収入を受け取れる</li><li>建物の維持管理を入居者にしてもらえる</li></ul><p><br></p><h3 id="hd1db532c0e">転勤の時、持ち家を賃貸に出すデメリットは何ですか。</h3><ul><li>転勤期間の変更に対して対応が難しい</li><li>賃貸中の売却がしにくい場合がある</li></ul><p>一つ目については、1年定期借家契約にするなどの対応によってある程度はコントロールすることができます。</p>

急に転勤が決まった時、持ち家をどうするかは家族のライフスタイルにも関わる大きな問題です。賃貸化、売却か、単身赴任か...この記事では、４つの選択肢とそのメリットデメリットを解説します。

慌てなくても大丈夫！転勤の「持ち家」問題に悩むあなたへ贈る5つの判断軸

<h3 id="hb4b4c87280">理由4：相続が発生して管理が難しくなった【危険度：★★☆☆☆】</h3><p>収益物件を相続したけれど、未経験である不動産管理をする手間やリスクを避け、早く売却して現金化をしたいといったケースです。<br><br>また、相続税の支払いのために、現金化を急ぐという理由で相場よりも安く販売される場合もあります。<br><br>物件の詳細をわかっている人ないない場合があるため、賃貸借契約書や修繕履歴などが揃っているか、管理会社との契約がどうなっているのかなど、確認しておく必要があります。</p>

<p>相続にはいろいろと手続きが発生するもの。<br>マンションを売却したいけれど、税金も気になるし、そもそもどう進めればよいのか不安に思っている人も多いはず。<br></p><blockquote><strong>この記事で分かること</strong><br>・相続したマンション売却の進め方<br>・売却するときに必要な諸費用と税金<br>・購入時の売買契約書が見つからない時の対処法</blockquote>

<h2 id="h802d44d14f">相続したマンションを売却開始するための3ステップ</h2><p>マンションを売却するにはどのような流れになるのでしょうか？ある程度はインターネットで調べる事ができますが、具体的にどのタイミングで何をするのかを知っておくことが重要です。<br><br>ゆとりを持って売却計画を考えるためにも、最初に次の流れを確認しておきましょう。</p><h3 id="h901dab53d5">【ステップ1】不動産会社に査定を依頼する</h3><p>まずは不動産会社に相続したマンションの査定を依頼しましょう。近くの不動産会社に連絡をする方法や一括査定サイトを利用する方法がありますが、複数社で検討することをオススメします。<br><br>特に相続したマンションを売却するためには通常のマンション売却よりも専門的な知識が必要となるため、売却に慣れている担当者に依頼する必要があります。<br><br>そのため、不動産会社に査定依頼をする場合には必ず相続したマンションの売却である事を伝えるようにしましょう。</p>

<h3 id="hd130ac6abc">【ステップ2】査定額をベースに販売方法や販売計画を決定する</h3><p>各社から査定額の提示がありますが、査定額だけでなく販売方法や手残り額の説明が分かりやすいかどうかという点を含めて検討する事がポイントです。<br><br>不動産会社は売却の依頼を受けるために意図的に高い査定額を提示し、売却開始後に価格を下げるという営業手法を取る場合があります。<br>そのため、査定額の根拠をしっかりと説明できることは重要ですが、同じくらい重要なポイントとして販売方法や販売計画があります。<br><br>相続したマンションの名義変更が完了しているかどうかや居住用財産なのか空き家なのかで販売方法は変わります。<br>また、後述する諸費用や税金面についても大きく変わるため、提示された査定額に沿った売却価格を決定するためにはしっかりとした販売計画の提案も必要となります。<br><br>相続登記や遺産分割協議が未完了のまま決済した場合、売主責任による違約解除となる場合もあります。<br>実際、相続マンションの売却経験がない不動産会社に依頼してしまい、大きなトラブルとなったケースも多いです。<br><br>そのため、査定額と販売方法、販売計画の総合的判断で不動産会社を決定するようにし、相続に詳しい担当者を選ぶようにしましょう。</p><h3 id="h004bc68f15">【ステップ3】不動産会社と媒介契約を締結する</h3><p>不動産会社が決まったら、売却委託の方法を決定しましょう。次の3種類から選択する事になりますが、それぞれメリットデメリットがあるため売却計画に合わせて選択することが大切です。</p><h4 id="hded384c64a">一般媒介契約</h4><p>複数の不動産会社に依頼する事ができ、有効期間は原則ありません。不動産会社は指定流通機構への登録義務も売主への販売報告義務もありません。<br><br>複数社に依頼できるため、不動産会社を1社に絞れない場合や不正なく確実に売却したい場合には有効な媒介契約です。<br>一方で、、不動産会社の販売管理を売主自身が行わなければならず、依頼先が増えると、対応の手間がかかります。<br><br>また、不動産会社からすると利益0となる可能性があるため、会社によっては積極的な売却活動を行ってもらえないこともあります。</p><h4 id="hf6dda44fa6">専任媒介契約</h4><p>不動産会社は1社のみと契約する事になりますが、売主自らも買主を探す事ができます。親族や友人に個人間売買をする可能性がある場合に選ばれる契約形態です。<br>有効期間は3ヶ月、指定流通機構への登録は媒介契約締結後7日以内に行う義務があり、売主への販売報告は2週間に1度行う必要があります。<br><br>1社のみに売却管理を委託するため対応の手間も少なく、かつ売主自ら買主を捜索できるという特徴があります。<br>ただし、不動産会社が1社のため売却活動がうまく進むかどうかは依頼した不動産会社にかかっているため、活動内容に対し細かいチェックをする必要があります。</p><h4 id="hefb0e98513">専属専任媒介契約</h4><p>専任媒介契約は売主も自ら買主を探す事ができるのに対し、専属専任媒介契約は全ての買主捜索を不動産会社に依頼する契約形態となります。<br>有効期間は専任媒介と同じ3ヶ月ですが、指定流通機構への登録は5日以内、売主への販売報告は1週間に1度となります。<br><br>売主の手間は少なく、不動産会社も利益を得るため積極的に販売活動を行います。<br>ただし、専任媒介と同じく早期売却ができるかどうかは不動産会社次第となるため、不動産会社の選定は注意深く行うようにしましょう。</p>

<h2 id="hcb6f55497d">相続したマンションを売却するときに必要な諸費用と税金</h2><p>相続したマンションを売却する際にはどのような諸費用と税金がかかるのでしょうか？売却価格だけでなく諸費用と税金額をチェックすることで、最終手残り額を把握することができます。<br>特に相続したマンションについては相続の確定、非確定も影響するため、次の項目をしっかり確認しましょう。</p><h3 id="h7249bfdd44">諸費用</h3><p>通常のマンション売却、相続マンションに関わらず次の項目が諸費用として必要になります。</p><ul><li>印紙代</li><li>所有権移転登記費用</li><li>仲介手数料</li></ul><p>相続することは確定したが、相続登記が完了していない場合は、上記に加え相続登記も必要となります。<br><br>なお、相続すること自体が未確定の場合は、<br>まず、遺産分割協議が必要となり、その場合は遺産分割協議書作成の費用も必要となるため、注意が必要です。</p>

<h3 id="h191b758ddd">税金</h3><p>相続したマンションを売却した場合、売却益に応じた譲渡所得税が発生します。<br>譲渡所得税の計算は売却価格と当時取得した価格によって大きく変わり、計算式は次のようになります。<br><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/4e4ce9f050dd4cba9ef73014a79e71f3/%E8%AD%B2%E6%B8%A1%E6%89%80%E5%BE%97%E3%81%AE%E6%B1%82%E3%82%81%E6%96%B9.png" alt=""><br><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/900690a7062c4ff28c1ad6e1a6964d70/%E9%95%B7%E6%9C%9F%E8%AD%B2%E6%B8%A1%E6%89%80%E5%BE%97%E3%81%A8%E7%9F%AD%E6%9C%9F%E8%AD%B2%E6%B8%A1%E6%89%80%E5%BE%97.png" alt=""><br><br>売却価格－取得した価格－取得に要した諸費用－売却に要した諸費用＝譲渡所得課税額<br>譲渡所得課税額×所有期間に応じた税率＝譲渡所得税<br><br>所得期間が5年を超える場合は20.315%、5年以下であれば39.63%となります。この年数は被相続人の所有期間も加算できます。<br>例えば、被相続人がマンションを取得し3年目に亡くなり、相続人が相続取得してから3年後に売却した場合は、被相続人と相続人の所有期間の合計は5年を超えるため、20.315%となります。<br><br>ここで、注意しなければならないのは、当時取得した価格によって税額が大きく変わってしまう、という点です。<br>取得価額は、売買契約書や領収書で確認ができます。<br>しかし、相続したマンションの場合は残っていないケースも多いです。<br><br>取得時の売買契約書等がない場合、売却価格の5%が取得費として扱われてしまいます。<br><img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/6fa11e1d1a8c4eeaac2476373ce5a381/%E5%A3%B2%E8%B2%B7%E5%A5%91%E7%B4%84%E6%9B%B8%E3%81%8B%E3%82%99%E3%81%82%E3%82%8B%E5%A0%B4%E5%90%88%E3%81%A8%E3%81%AA%E3%81%84%E5%A0%B4%E5%90%88.png" alt=""><br>例えば3,000万円のマンションを購入し5年後に2,000万円で売却した場合、どちらの諸費用も100万円だとすると次のようになります。<br><br>〈売買契約書がある場合〉<br>(2,000万円－3,000万円ー100万円－100万円)×39.63%＝約－1,200万円＝譲渡所得税0円<br><br>〈売買契約書がない場合〉<br>(2,000万円－100万円－100万円－100万円)×39.63%＝約670万円の譲渡所得税<br><br>このように、相続したマンションを売却する場合は大きな税負担となる場合があります。<br><br>譲渡所得税の税金対策として、居住用財産であれば3,000万円まで課税額を控除する事ができます。つまり、上記の例では1,700万円の課税額が0円となるため、免税となります。<br>また、相続したマンションを相続取得後3年以内に売却した場合、相続税を支払っていれば取得した費用として加算する事ができ、課税額を減らす事ができます。<br><br>相続したマンションを売却する際には譲渡取得税が重要なポイントとなります。<br>そのため、事前に購入当時の契約書類や領収書の有無を確認し、税制優遇を最大化できるようにしましょう。</p>

<h2 id="h08562665f0">よくある質問</h2><h3 id="h78d5d8e033">Q1. 相続したマンションを売却するときに、仲介会社の担当者に相続であることを言わないといけませんか？</h3><blockquote>思わぬトラブルが発生することもありますので、必ず伝えておきましょう。</blockquote><h3 id="hcf0593c4bd">Q2. 相続したマンションを売却するときに特に注意することはありますか？</h3><blockquote>相続登記や遺産分割協議が完了してから売却するように注意してください。</blockquote><h3 id="h6f4b3747ff">Q3. 相続したマンションを売却するときにどんな諸費用がかかりますか？</h3><blockquote>基本的には通常の売却と同様です。<br>相続に関する費用として、相続登記費用、遺産分割協議書作成費用もかかってきます。</blockquote><h3 id="hb78e51b350">Q4. マンションを売却したときに税金はかかりますか？</h3><blockquote>売却益が出た場合は譲渡所得税がかかります。</blockquote><h3 id="h50ef3ba566">Q5. 売買契約書が見つからないと何か不都合がありますか？</h3><blockquote>取得費が分からないため、譲渡所得税の負担が大きくなる可能性があります。</blockquote><h3 id="h8350ffbcae">Q6. 売買契約書が見つからない場合はどうすれば良いですか？</h3><blockquote>仲介会社に問い合わせをしてみてください。<br>または、領収書などの他の書類を探してみてください。</blockquote>

<h2 id="ha214098e44">まとめ</h2><p>相続したマンションの売却に慣れている人は少なく、ほとんどの相続人が初めての売却となります。そのため、この記事に記載したようなポイントを全て確認することは難しいです。<br><br>相続したマンションを失敗せずに売却するには、専門的な知識を持っている不動産のプロに依頼することが重要なポイントになりますが、人任せにせず、売主として諸費用や税金、税金対策についてもしっかりと把握しておくことが大切です。</p>

相続したマンションを売却するときには、売買契約書の有無によって譲渡所得税の金額が変わる可能性があります。この記事では、相続したマンションを売却する手順や注意ポイントについて解説します。

【相続したマンション】契約書の有無でこんなに違う！売却にかかる諸費用と税金を試算してみよう

<h3 id="h5495d88f0d">理由5：収支が悪化した【危険度：★★★☆☆】</h3><p>収支悪化の理由によっては危険度がぐっと高くなります。<br>収支悪化には以下のような理由があげられます。</p><ul><li>返済比率が大きく月々の返済額が大きい</li><li>管理費や修繕積立金が増額になり、支出が増えた</li><li>設備の修繕費がかさんだ</li><li>想定より低い賃料で貸してしまった</li></ul><p><br>最初の理由は、オーナー個人が起因になるため危険度は低いです。<br><br>管理費等の値上げについては、マンションに長期計画が作成されているのか、今後の値上げ計画はあるのかを確認して、許容できるか判断しましょう。<br><br>設備の故障は、どの物件でも起こります。<br>何の設備がどんな理由で修繕が必要になったのかを確認しましょう。<br><br>老朽化が原因であれば、修繕履歴を確認の上、他の設備があとどのくらいで修繕が発生しそうか、支出を予測しておきましょう。<br>（設備の修繕をめぐって、入居者とオーナーが揉めているケースも考えられますので、少し注意が必要です）</p>

<p>不動産投資をしているとマイナス収支になってしまい、持ち出しがをする事があります。<br>この状況になった場合、早急に対処をしなければローンが払えなくなり、とても大変な状況になってしまいます。<br>今回はマイナス収支にならない為の方法と、マイナス収支になってしまった場合の対処方法を紹介させて頂きます。<br>不動産投資をこれから始める方や、既に不動産投資をしている方にもお役に立てると思います。</p>

<h2 id="h0d317357da">不動産のマイナス収支・持ち出しとは</h2><p>そもそも不動産のマイナス収支や持ち出しとはどんな状況でしょうか？<br>先ずはマイナス収支と持ち出しについて解説をさせて頂きます。</p><h3 id="h82ee8901e8">マイナス収支とは</h3><p>マイナス収支とは毎月の家賃収入より支出の方が多い状況を言います。<br>分かり易く言えば赤字状態です。</p><h3 id="he10ff24509">持ち出しとは</h3><p>マイナス収支で毎月赤字になっているので、その赤字分を補填する為に、自身の預貯金などから支払いをする状況を持ち出しと言います。</p><h2 id="hcd0c16eef6">マイナス収支が発生する原因</h2><p>マイナス収支が発生する原因について紹介をさせて頂きます。<br>特にこれから不動産投資を検討している方は、どんなところに落とし穴があるかをご確認下さい。</p><h3 id="h3e65ecaae9">入居者が見つからない</h3><p>入居者が決まらず、空室の状態が続いている状況です。<br>物件の立地や環境が悪い、募集を依頼している不動産会社の営業力が弱い、物件の設備が古いなどの理由が考えられます。</p><h3 id="h8c2460f6c4">低い賃料で貸してしまう</h3><p>入居者がなかなか決まらない為、家賃を値下げして募集するというケースがあります。<br>空室の状況が長く続くよりはマシですが、安い家賃で貸してしまうと収支が厳しい状況が続きます。</p><h3 id="h8621e7611a">管理費・修繕積立金の値上がり</h3><p>マンションの場合、数年に一度管理費や修繕積立金が値上がりするのが一般的です。<br><br>特に修繕積立金はマンション全体を修繕する為に使うので、築年数が経過するに連れて直すところも増えてくる関係で修繕積立金は徐々に値上がりをします。<br>タワーマンションなどは10年一回位の頻度で一時金の徴収があるケースがもありますので注意が必要です。</p><h3 id="h8d38a26521">室内の修繕費や設備交換費がかさんだ</h3><p>室内の設備が故障すればそれを修理交換する必要があります。<br><br>また、賃借人が退去する際に原状回復工事も必要になり、次の募集に向けて直ぐ入居できるくらいの状況にする必要があります。<br>それ以外にも設備が古くなれば交換する場面も発生するので、室内の修繕費や設備の交換費用によって収支がマイナスになる事があります。</p><h3 id="h43e72aa1f1">ランニングコストなど事前把握が甘かった</h3><p>不動産投資には様々なコストがあります。<br>管理費や一時金・固定資産税等・不動産会社に支払う管理の手数料や仲介手数料、室内の修繕費用など、予め想定する事ができるコストもあれば、予想外で発生するケースもあるので、ランニングコストの事前把握が甘くなって収支がマイナスになる事もあります。</p>

<h2 id="h2f412b46bd">マイナス収支を防ぐ方法</h2><p>ここではマイナス収支を防ぐ方法について解説させて頂きます。<br>不動産投資はコストのコントロールが最も重要になってくるので、以下をしっかり押させて頂ければマイナス収支になる可能性は低くなります。</p><h3 id="hfbc0859abb">需要のある物件を選ぶ</h3><p>都内（23区）を例に上げるのであれば、現在はシングルとディンクス世帯が増えている為、ファミリー向けの不動産に投資するよりはワンルームから2LDK位までの物件に需要があります。<br><br>駅から近いというのも大切ですが、何という駅なのかも大切です。<br>リモートワークが増えてきたと言っても、会社に通勤している人はたくさんいます。<br>なので都心にアクセスし易い駅である事が大切です。<br>その他には周辺環境も大切です。<br><br>例えば駅から近い物件でも線路沿いにあって音がうるさいとか、<br>日当たりが悪い物件は入居者がなかなか決まらなくなる要因となります。<br>物件の購入を検討する際には自分だったらここに住みたいか？という観点で考えるのが大切です。</p><h3 id="h407e6d8acd">管理費等の値上げ予定がないかを確認する</h3><p>管理費などの値上げ予定が無いか確認をしましょう。<br><br>不動産会社に頼めばマンションの管理会社が発行する「管理に係る重要事項調査報告書」を貰う事が出来ます。<br>「管理に係る重要事項調査報告書」には管理費や修繕積立金の値上げ予定などが記載されていますのでそれを参考にしましょう。<br><br>また、大抵のマンションでは管理会社作成の「長期修繕計画」という資料があります。<br>長期修繕計画は30年くらいの期間でいつ何を修繕するか？という計画が記されています。<br>そこには何年次点ではどれくらい修繕積立金が貯まっていて、どれくら余剰金が生まれるか？或いはマイナスになるか？などが記されており、段階的な修繕積立金の推移なども記載されている事があります。<br><br>そういった資料も合わせて確認すればいつ頃どれくらい修繕積立金が上がるかを予想する事が出来ます。<br>管理費等の値上げを確認する時は「管理に係る重要事項調査」と「長期修繕計画」を確認をしてみて下さい。</p>

<h3 id="h030f68de45">築年や修繕履歴から費用を予測しておく</h3><p>前期の長期修繕計画の件と連動する内容にはなりますが、修繕積立金は5年事くらいのペースで修繕計画が見直されて、それに合わせて修繕積立金を値上げするという事が多いです。<br><br>大体12年から13年くらいに一度のペースで大規模修繕が行われる事が多く、大規模修繕の後に修繕積立金を値上げするというケースが多いです。<br><br>因みに管理費が上がるというのはケースとしては少なく、人件費が高騰したり、消費税が増税された時に見直される事が多い為、定期的に値上げする修繕積立金と比較すると、管理費の値上げは社会情勢による影響多いのが特徴です。</p><h3 id="hbab249f294">収支の見通しを細かく計算しておく</h3><p>不動産投資をする上ではたくさんの経費がありますので、それらを細かく計算をしておく事がマイナス収支を防ぐ為の一歩です。<br>不動産投資で使う経費は以下の通りです。</p><ul><li>管理費、修繕積立金（値上げ分も考慮する）</li><li>固定資産税など</li><li>管理手数料</li><li>原状回復費と突発的な設備の交換費用</li><li>仲介手数料</li><li>投資ローンの金利</li></ul><p>また、家賃も段階的に下げて行かないといけない事も考えましょう。<br><br>築年が古くなれば賃料を下げるのも必須です。<br>なかなか入居者が決まらない時にも家賃など募集条件を見直したりする場面もあります。<br>ずっと同じ条件で貸せるとは思わないようにしましょう。</p>

<h2 id="h7a1fb9d045">既にマイナス収支の場合の対策</h2><p>既にマイナス収支の場合で、一過性のものであれば良いのですが、継続的にマイナス収支になるのであれば早急に改善が必要となります。<br>マイナス収支に陥ってしまった場合の対策を紹介させて頂きます。</p><h3 id="hd6366e57a8">ランニングコストの見直しを行う</h3><p>ランニングコストの見直し、管理手数料が安い会社に変えたり、そもそも直接管理に変える事で管理手数料を安くするか、カットする事が出来ます。<br><br>原状回復費用や突発的な設備修理・交換費用は安くやってくれるリフォーム会社を見つけたり、<br>ネットなどで設備品を買って自分で取り付けるなど、不動産会社から紹介される業者だけで判断しないことも大切です。<br><br>不動産会社から紹介されるリフォーム業者は修繕費の一部を紹介料として不動産会社に支払っているケースが多い為、<br>直接依頼するケースよりも割高になってしまうこともあります。<br>不動産会社を挟まずに自身で対応できることは対応して、業者に依頼する場合は直接依頼をしましょう。</p><h3 id="h908688766a">ローンの借り換えを行う</h3><p>ローンの借り換えも有効的です。<br><br>住宅ローン等と比較してアパートローンは金利が高い為、複数の銀行に相談をすれば今より金利が安くなって、収支を改善する事が出来ます。実際に借り換えをする時はローン事務手数や登記費用などの経費も係るので、借り換えをする場合の経費も考慮して収支が改善されるかを考えましょう。</p>

<h3 id="h3f1bae22ae">売却する</h3><p>前記の対策を講じても収支の改善が見込めない場合は、最終手段として売却をして精算する事になります。<br>売却は出来れば避けたいところだと思いますが、ずっとマイナス収支になるくらいであれば売却をした方が懸命です。</p>

<h2 id="h08562665f0">よくある質問</h2><h3 id="h2e68aae472">Q1. 不動産投資におけるマイナス収支とは何ですか？</h3><blockquote>マイナス収支とは毎月の家賃収入より支出の方が多い状況を言います。分かり易く言えば赤字状態です。</blockquote><h3 id="h532dce814a">Q2. 不動産投資における持ち出しとは何ですか？</h3><blockquote>マイナス収支で毎月赤字になっているので、その赤字分を補填する為に、自身の預貯金などから支払いをする状況を持ち出しと言います。</blockquote><h3 id="h26519ca936">Q3. 不動産投資でマイナス収支が発生するのはどんなときですか？</h3><blockquote>入居者が見つからないとき、低い賃料で貸してしまう、管理費・修繕積立金の値上がり、修繕や設備交換が発生した、ランニングコストの事前把握が甘かったときなどです。</blockquote><h3 id="hf2480c6c4a">Q4. マイナス収支を防ぐために購入前にできることはありますか？</h3><blockquote>需要のある物件を選ぶ、管理費等の値上げ予定がないか確認する、築年や修繕履歴から費用を予測しておく、収支の見通しを細かくしておくことなどが挙げられます。</blockquote><h3 id="h10f2fc114e">Q5. 管理費・修繕積立金の値上げ予定はどうすればわかりますか？</h3><blockquote>管理組合に問い合わせましょう。また、管理会社から取得する、重要事項調査報告書に記載されていることが多いです。</blockquote><h3 id="h874015b0a5">Q6. マイナス収支になってしまったらどうすれば良いですか？</h3><blockquote>ランニングコストの見直しを行う、ローンの借り換えを行う、売却するなどの選択肢があります。</blockquote>

<h2 id="ha214098e44">まとめ</h2><p>今回は不動産投資でマイナス収支にならない為のポイントや、マイナス収支になってしまった場合の対策などを解説させて頂きました。<br><br>マイナス収支になるかどうかは投資用不動産の購入条件で決まると言っても過言ではありません。<br>購入を検討する段階でランニングコストや取れる家賃等を5年から10年位の期間でなるべく細かくシビアに考えて、<br>その上で収支が合うのであれば購入するというスタンスをお勧め致します。<br>最初の見立てが甘い場合はその後の修正は厳しいとお考え頂いた方が良いです。<br><br>以上参考になれば幸いです。<br>最後までお読み頂き誠にありがとうございました。</p>

マンション投資では、経費を賃料で賄えず、マイナス収支になってしまうケースがあります。この記事では、マイナス収支になり持ち出しが発生する原因と対処法について解説をしています。

「持ち出し」って何？不動産投資でマイナス収支になる原因と対処法を解説

<h3 id="hcdab0290c9">理由6：建物や設備の老朽化【危険度：★★★★☆】</h3><p>前項と似ていますが、これは、建物や設備の老朽化によるトラブルや修繕費の高騰を「見越して」売却しているケースです。<br><br>今後、修繕費や対応コストがかさむ可能性があるため、築年が経過しているのに、一度も修繕履歴がない物件は慎重に検討しましょう。<br><br>また、長期修繕計画が作成されていない物件などは、今後修繕積立金が旧に値上げされたりする可能性もあるため、建物自体の管理状況も注視する必要があります。<br></p><h3 id="h6469ce1a5f">理由7：入居者の属性に問題がある【危険度：★★★★★】</h3><p><br>危険度がぐっと高くなるのが、入居者に問題がある場合です。<br>例えば、</p><ul><li>家賃の滞納が多い</li><li>近隣住民とトラブルを頻繁に起こす</li><li>難癖に近いクレームが多い</li><li>大幅な家賃交渉をしている</li><li>無理な修繕を依頼してくる</li></ul><p>こういった条件に当てはまる入居者がいる場合、少し損をしても売ってしまいたいというオーナーは少なくありません。<br><br>また、入居者に問題があるかというのはオーナー、もしくは不動産会社の担当者にきちんと聞かないと教えてもらえないケースもあります。<br>どんな入居者なのかはきちんとヒアリングをして、回答が曖昧であったり、不信感を感じるようであれば、数値上魅力的な物件であっても見送るのが吉の場合も多いです。</p><h2 id="h28d4f4ebc4">オーナーチェンジで確認すべきチェックポイント</h2><p>上記を踏まえて、オーナーチェンジで確認すべきポイントをまとめておきます。</p><h3 id="h8443930fbb">入居者関連</h3><ul><li>入居者属性</li><li>入居者とのトラブル</li><li>賃貸借契約書の内容</li></ul><p><br></p><h3 id="hc901011724">修繕関連</h3><ul><li>修繕履歴を確認する</li></ul><p><br></p><h3 id="h58d7fad9b1">建物関連</h3><ul><li>管理費等の値上げ計画の有無と金額</li><li>建物の管理状況</li></ul><p><br></p><h3 id="h4f6fea3f36">管理関係</h3><ul><li>管理会社との契約内容</li></ul><p><br></p><h3 id="ha739b3b8f6">その他</h3><ul><li>部屋の位置</li><li>周辺環境</li></ul>

<p>オーナーチェンジ物件を購入するとき、利回りだけに気を取られていませんか？<br>ときどきですが、思わぬ特約を初め、賃貸借契約書には時限爆弾やトラブルのもとが隠れている場合があります。<br></p><blockquote><strong>この記事で分かること</strong><br>・賃貸借契約書の種類が分かる<br>・賃貸借契約書で特に確認すべき6つの項目が分かる</blockquote>

<h2 id="he68b7172b8">賃貸借契約の種類</h2><p>賃貸借契約には「普通借家契約」と「定期借家契約」があり、貸主がどちらの契約内容で物件を貸し出すか決められます。ここでは、それぞれの違いを押さえましょう。<br>&nbsp;<br>&nbsp;<img src="https://images.microcms-assets.io/assets/8bcc84254623417791cd96e237897b3f/9583bd7cbf4f44cf9a658e3035e881fd/%E8%B3%83%E8%B2%B8%E5%80%9F%E5%A5%91%E7%B4%84%E3%81%AE%E7%A8%AE%E9%A1%9E.png?w=2048&amp;h=884" alt="普通借家契約  定期借家契約  契約方法  制限なし  書面  契約の存続期間  1年以上  契約書で定めた期間  1年未満の契約  認められない  ※期間の定めのない契約とみなされる  認められる  契約の更新  借主からの希望次第で更新される  ※貸主が更新を拒むには正当な理由が必要。  更新なし  契約期間満了をもって終了"></p><h3 id="h4c2efb73a9">普通借家契約</h3><p>普通借家契約は、貸主に正当な理由がない限り契約はそのまま更新されます。正当な理由とは、再開発エリアに入っていて建物の取り壊しを要求されている、建物の劣化がひどくこのまま住み続けていると危険を伴うといった事情が該当します。<br>&nbsp;<br>そのため、物件の利回りが低いため更地にして売却したい、借主の態度が気にくわないため追い出したいといった貸主の個人的な事情は正当な理由に当てはまりません。</p><h3 id="h4effbb898d">定期借家契約</h3><p>定期借家契約は、契約期間満了をもって更新されずに終了する契約形態です。定期借家契約を結んでいて契約終了後もそのまま住み続けたい場合「契約更新」ではなく「再契約」になります。<br>&nbsp;<br>しかし、再契約は貸主の合意がなければ成立しません。借主が再契約したい旨を伝えても貸主が拒んだら、契約期間終了に伴い退去する必要があります。</p><h2 id="hc42d7f88e4">オーナーチェンジ物件の賃貸借契約書で確認すべき6項目</h2><p>オーナーチェンジ物件を購入するうえで、賃貸借契約書の確認は必要不可欠です。契約書にきちんと目を通さずに取引を進めてしまうと、後にトラブルが起きる可能性が高まります。ここで紹介する6項目を中心に、隅々まで契約内容をチェックしましょう。</p><h3 id="he1bb846ddc">家賃</h3><p>家賃の項目をチェックするときは、以下のポイントを意識して相応しい金額が設定されているかみてみましょう。<br>&nbsp;</p><ul><li>相場に合っているか</li><li>借主ごとにばらつきはないか</li></ul><p>&nbsp;<br>相場より高い家賃が設定されている場合、今の借主が退去したときに家賃を下げないと新しい借主が見つからず利回りが下がる恐れがあります。<br>&nbsp;<br>また、借主ごとに家賃にばらつきがある場合も注意しなくてはなりません。たとえば、ほとんどの部屋は月8万円で貸し出されているのに対し、ある部屋のみ月3万円で貸し出されているとします。月5万円も差があるとなると、低家賃の部屋は何かトラブルを抱えているかもしれません。<br>&nbsp;<br>数百円～数千円ほどの違いなら良くあることですが、何万円も差があるなら物件のオーナーに低価格の理由を尋ねると良いでしょう。</p><h3 id="h3d4a4e1953">敷金</h3><p>敷金とは、賃貸物件を借りるときに家賃未払いや原状回復費に備えて、貸主が借主から預かるお金をいいます。敷金をチェックするときは、以下の内容を意識しましょう。<br>&nbsp;</p><ul><li>敷金の設定はあるか</li><li>何カ月預かっているか</li></ul><p>&nbsp;<br>購入を検討しているオーナーチェンジ物件に敷金の設定がない場合、注意しなくてはなりません。地域柄敷金を設けていない物件もありますが、賃貸のニーズが低く敷金を設定していると借主が見つからないため敷金なしとしている物件がほとんどです。<br>&nbsp;<br>また、敷金ありの物件なら、何カ月分預かっているかチェックし、前のオーナーから引き継がれている敷金の金額と契約書の内容が正しいか確かめましょう。</p>

<h3 id="h49ca5dcda0">更新料</h3><p>賃貸借契約書を確認するときは、家賃や敷金ばかりに目が行きがちですが、更新料のチェックも欠かしていけません。<br>&nbsp;<br>「前のオーナーは更新料を取らなかった」「事務手数料が発生するとは聞いていない」など、更新料を巡るトラブルは案外多くあります。契約更新料だけでなく、更新時に発生する事務手数料や取り決めも併せて確かめておきましょう。</p><h3 id="hdd68e3aefb">契約期間</h3><p>賃料以外に契約期間も大切なポイントです。契約期間をチェックするときは、以下のポイントを意識しましょう。<br>&nbsp;</p><ul><li>契約から日が浅い入居者はいないか</li><li>契約期限が迫っている入居者がいないか</li></ul><p>&nbsp;<br>たとえ満室の物件だったとしても数日前に入居した借主がいる場合、売主が物件を早期売却するためにサクラを入居させている可能性があります。<br>&nbsp;<br>契約して間もない入居者が一組でもいるなら、入居申込書を見せてもらい不審な点はないか確認すると良いでしょう。<br>&nbsp;<br>また、契約期限が迫っている入居がいると、期間満了のタイミングで空室になるかもしれません。入居者に更新の意思があるかどうか売主に尋ねることをおすすめします。</p><h3 id="heb93e9992f">特約</h3><p>賃貸借契約書の内容をよく読むと、特定の入居者とのみ交わされた特別の内容が記されていることもあります。たとえば、フリーレントが付いている、家賃発生日を遅らせるといった個別の取り決めです。<br>&nbsp;<br>入居者とのトラブルの種になることもありますので、どんな特約が定められているのか確認しておきましょう。</p><h3 id="h0e5aaf258b">入居者情報</h3><p>居者の情報を把握しておくことも重要です。氏名はもちろん、性別や職業、国籍、年齢など細かい部分までチェックすることをおすすめします。<br>&nbsp;<br>契約で禁止しているのにもかかわらず、契約者が第三者に又貸ししている場合や名義人と別の人が住んでいる場合もあるため、注意しましょう。<br>&nbsp;<br>とはいえ、賃貸借契約書のみでは詳細を確かめられません。可能であれば、直接現地に行きどのような人が住んでいるのか見てみると良いでしょう。</p>

<h2 id="h0e2c7908b2">契約書に記載されていない特約に注意！</h2><p>オーナーチェンジ物件の賃貸借契約では、契約書に記載されていない特約に気をつけなくてはなりません。たとえば、ペット禁止物件で一部の人がペットを飼っている、居住用物件で事業所として利用している借主がいるといった例が挙げられます。<br>&nbsp;<br>契約書に記されていない特約や前のオーナーが黙認していたことは、新しいオーナーと借主間でトラブルになりかねません。<br>&nbsp;<br>しかし、賃貸借契約書に記載のない項目を新しいオーナーが見抜くことは難しくなります。そのため、契約前に物件調査に行ったり、オーナーに契約書にはない特約を交わしたりしていないか尋ねることをおすすめします。</p>

<h2 id="hb0df00368d">賃貸借契約書は原本を受け取る</h2><p>オーナーチェンジ物件の売買取引では、物件を引き渡したタイミングで前のオーナーから新しいオーナーに物件に関するすべての義務、権利が移行します。移行後、新しいオーナーと入居者間でのトラブルを避けるためにも、賃貸借契約書は必ず原本を受け取りましょう。<br>&nbsp;<br>また、入居者申込書や重要事項説明書、物件パンフレット、付帯設備の説明書といった書類の保管があれば受け取ることをおすすめします。退去の際や設備不良の際にスムーズに対応できるでしょう。</p><h3 id="hf5b7f5c09f">賃貸借契約書の原本がないときの対処法</h3><p>賃貸借契約書は、物件購入後のトラブルを未然に防ぐためにも原本で受け取るのが理想的です。しかし、どうしても原本が見つからないなら、管理会社に提出してあるコピーを入手しましょう。<br>&nbsp;<br>また、管理会社から原本のコピーを入手できなかった場合、事情を説明して入居者が保管している賃貸借契約書をコピーさせてもらいましょう。<br>&nbsp;<br>もし、入居者が契約書を紛失しているなら、オーナーチェンジを機に新たな契約書を作成することをおすすめします。</p><h2 id="h08562665f0">よくある質問</h2><h3 id="ha7834355c4">Q1. 普通借家契約と定期借家契約の違いは何ですか？</h3><blockquote>大きな違いは、更新できるか否かです。<br>普通借家契約は貸主に正当な理由がない限りそのまま更新されますが、定期借家契約には更新はありません。<br>定期借家契約は、契約期間満了とともに契約が終了します。</blockquote><h3 id="hfd53729a36">Q2. 定期借家契約で契約満了後も入居者が住むことを希望した場合、どのような対応になりますか？</h3><blockquote>再度契約をすることになります。</blockquote><h3 id="he1918c75d8">Q3. 定期借家契約の再契約を拒否することはできますか？</h3><blockquote>可能です。正当事由なしに拒否することができます。</blockquote><h3 id="h30bb130b3b">Q4. 特約を確認していないとどんなトラブルが起こる可能性がありますか？</h3><blockquote>修繕費の負担や、退去時の取り決めなどでトラブルが発生する可能性があります。</blockquote><h3 id="hd790e0738f">Q5. 入居者関連で注意すべきことはありますか？</h3><blockquote>契約名義人と入居者の関係を確認しておきましょう。<br>名義貸しや、愛人が住んでいる場合など、後々トラブルになる可能性があります。</blockquote><h3 id="h0dca8efba8">Q6. 賃貸借契約書は、コピーを貰えば良いですか？</h3><blockquote>前オーナーから、原本をもらいましょう。</blockquote><h3 id="hbd243d2996">Q7. 前オーナーが賃貸借契約書を紛失していた場合はどうすれば良いですか？</h3><blockquote>管理会社にコピーをもらう、賃借人の契約書をコピーさせてもらうなどの対応をしましょう。</blockquote><h2 id="ha214098e44">まとめ</h2><p>賃貸借契約書をきちんと確認せずに、オーナーチェンジ物件を購入してしまうのは危険です。契約書を確認するときは、今回紹介したポイントを参考にしてみてください。</p>

オーナーチェンジ物件を購入するとき、賃貸借契約書の内容をよく確認しておかないと、後々トラブルに巻き込まれる可能性もあります。この記事では、賃貸借契約の種類や、契約書の中で特に確認すべき６つの項目を解説しています。

【オーナーチェンジ】賃貸借契約書の理解を深める6つの項目

<p>「安定収入のためにサブリース契約をしていたけど、サブリース物件は売却するのが難しいって本当なのかな？」<br>サブリース物件は安定した賃料収入が得られる反面、解約の条件が厳しく、サブリース契約をしているマンションの売却は難しいと聞いたことがある方も多いのではないでしょうか。<br><br>事実として、サブリース物件は投資家に避けられる傾向もあり、売買価格が下がってしまい損をしてしまうケースもあります。<br>しかし、サブリース物件であっても、きちんとした手続きによって解約すればスムーズに売却することもできます。<br>今回は、サブリース契約の概要はもちろん、サブリースを解約してマンションを売却するまでの流れや注意点について詳しく解説していきます。</p>

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